原告陳鐵軍，居民身份生號(hào)碼×××，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住所地黑龍江省齊齊哈爾市。
委托代理人馮紅艷，黑龍江天擴(kuò)律師事務(wù)所律師。
被告拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)75239198-0，住所地黑龍江省齊齊哈爾市拜泉縣拜泉鎮(zhèn)星火街202國(guó)道東側(cè)。
法定代表人李有貴，該公司經(jīng)理。
委托代理人陳索娟，北京大成（哈爾濱）律師事務(wù)所律師。
被告齊齊哈爾市萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)12852317-7，住所地黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區(qū)邁特廣場(chǎng)六樓。
法定代表人高萬(wàn)林，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王微，黑龍江海天慶城律師事務(wù)所大慶分所律師。
被告齊齊哈爾市交通建筑安裝工程有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼×××，住所地黑龍江省齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)軍校街5號(hào)。
法定代表人韓春東，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉文娟，該公司法律顧問(wèn)。
被告王某,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，齊齊哈爾市交通建筑安裝工程有限責(zé)任公司副經(jīng)理，現(xiàn)住黑龍江省齊齊哈爾市。

原告陳鐵軍與被告拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑫海房地產(chǎn)公司）、被告齊齊哈爾市萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)公司）、被告齊齊哈爾市交通建筑安裝工程有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)交通建筑安裝公司）、被告王某民間借貸糾紛一案，本院于2016年7月19日受理后，依法組成合議庭，于2016年10月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳鐵軍的委托代理人馮紅艷、被告鑫海房地產(chǎn)公司的委托代理人陳索娟、被告萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)公司的委托代理人王微、被告交通建筑安裝公司的委托代理人劉文娟、被告王某到庭參加訴訟。2016年11月15日，本院召開(kāi)審判委員會(huì)，對(duì)本案進(jìn)行了討論。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：本案原、被告提供的證據(jù)互相印證、形成證據(jù)鏈，可充分證實(shí)本案真實(shí)的法律關(guān)系系民間借貸法律關(guān)系，借款人為被告交通建筑安裝公司，被告鑫海房地產(chǎn)公司系以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式為被告交通建筑安裝公司向原告陳鐵軍借款提供擔(dān)保，故按照法律規(guī)定，被告交通建筑安裝公司應(yīng)承擔(dān)向原告償還借款本息的責(zé)任，本判決生效后，若被告交通建筑安裝公司不能履行上述還款義務(wù)，原告有權(quán)利申請(qǐng)拍賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)合同額標(biāo)的物以?xún)斶€債務(wù)，就拍賣(mài)所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，由相應(yīng)權(quán)利人主張返還或補(bǔ)償。因被告鑫海房地產(chǎn)公司、被告交通建筑安裝公司、被告萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)公司簽訂了《建設(shè)工程施工合同》權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，三方約定被告鑫海房地產(chǎn)公司與被告交通建筑安裝工程有限公司簽訂的《建設(shè)工程施工合同》及相關(guān)合同中所確定的被告鑫海房地產(chǎn)公司的所有權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給被告萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)公司，且本案房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)登記已變更至被告萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)公司名下，故被告鑫海房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)應(yīng)由被告萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)公司承擔(dān)。因被告鑫海房地產(chǎn)公司與被告交通建筑安裝公司于借款當(dāng)天簽訂的協(xié)議中約定了利息由被告交通建筑安裝公司支付，且被告交通建筑安裝公司的項(xiàng)目經(jīng)理王某亦承認(rèn)借款時(shí)雙方約定月利率為4%，故本筆借款應(yīng)被認(rèn)定為借貸雙方約定了利息，但因該利率超過(guò)了法律規(guī)定的年利率24%的上限，故本筆借款的利息應(yīng)當(dāng)按照年24%計(jì)算，即被告交通建筑安裝公司除應(yīng)償還原告借款本金600萬(wàn)元外還應(yīng)向原告支付借款利息336萬(wàn)元（以600萬(wàn)元為本金按照年24%的利率從2014年4月21日計(jì)算至2016年10月21日并扣除已償還的24萬(wàn)元），以上合計(jì)936萬(wàn)元。因被告王某收取借款及支付利息的行為均系履行職務(wù)的行為，且被告鑫海房地產(chǎn)公司以房屋買(mǎi)賣(mài)的形式為借款提供的擔(dān)保未進(jìn)行抵押登記，故原告要求四被告承擔(dān)連帶清償責(zé)任及以抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條第一款第五項(xiàng)、第一百八十七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條、第二十四條、第二十六條第一款、第二十九條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第五十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告齊齊哈爾市交通建筑安裝工程有限責(zé)任公司自本判決生效之日起十日內(nèi)一次性?xún)斶€原告陳鐵軍借款本息共計(jì)936萬(wàn)元；
二、本判決生效后，若被告齊齊哈爾市交通建筑安裝工程有限責(zé)任公司未履行上述還款義務(wù)，原告陳鐵軍有權(quán)利申請(qǐng)拍賣(mài)盛和灣小區(qū)11號(hào)樓2單元的12套房產(chǎn)（2101、2102、2201、2202、2301、2302、2401、2402、2501、2502、2601、2602），以?xún)斶€債務(wù)，就拍賣(mài)所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，原告陳鐵軍與被告齊齊哈爾市萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司有權(quán)主張補(bǔ)償或返還；
三、駁回原告陳鐵軍的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)77,320.00元、保全費(fèi)5,000.00元，由被告齊齊哈爾市交通建筑安裝工程有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　崔　霞 審　判　員　　紀(jì)　芳 人民陪審員　　宗貴和

書(shū)記員：李琳