原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休干部，住齊齊哈爾市。
委托訴訟代理人：陸海波，黑龍江維民律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王萍，黑龍江維民律師事務(wù)所律師。
被告：齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，齊齊哈爾市建華區(qū)福順小區(qū)27號樓。
法定代表人：遲寶貴，該公司董事長。
委托訴訟代理人：楊立廣，黑龍江百爍律師事務(wù)所律師。
被告：齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司，住所地齊齊哈爾市建華區(qū)軍校街300號。
法定代表人黃明瑞，該公司董事長。
委托訴訟代理人：明光，黑龍江嵩巖律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：馬憲君，黑龍江嵩巖律師事務(wù)所律師。

原告陳某某與被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告陳某某及委托訴訟代理人陸海波、王萍，被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托訴訟代理人楊立廣、被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司委托訴訟代理人明光、馬憲君均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司給付2008年9月1日至2017年3月13日沒辦理房屋權(quán)屬證書的違約金48,113.00元。繼續(xù)給付違約金至辦理產(chǎn)權(quán)證時止。二、請求判令被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司、齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司共同給付2008年10月31日至2017年10月30日房屋租金86,400.00元及逾期利息19,707.00元，合計106,107.90元。事實與理由：2006年7月25日，原告與被告華聯(lián)公司簽訂了《商品房買賣合同》，原告以72,000.00元購買了被告華聯(lián)公司出售的鴻福大廈一樓0001173號商鋪，合同約定：出賣方在2006年10月31日前將商鋪交由買受人，并在交付后90日內(nèi)辦理權(quán)屬登記，之后，原告交付了全部購房款，被告華聯(lián)公司交付了商鋪。商鋪如期交付后，被告華聯(lián)公司一直未辦理產(chǎn)權(quán)證。2008年原告將被告華聯(lián)公司訴至法院，要求華聯(lián)公司辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)違約責(zé)任。法院作出（2008）建民初字第492號民事判決書，判決被告華聯(lián)公司為原告辦理產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)2007年4月28日至2008年8月31日的違約金7378.56月。判決生效后，被告華聯(lián)公司至今沒有給原告辦理產(chǎn)權(quán)證，原告申請強制執(zhí)行，2016年4月6日法院作出（2009）建執(zhí)字第730號執(zhí)行裁定書，將中華路軍校街300號鴻福大廈0001173號商鋪產(chǎn)權(quán)歸原告陳某某所有。2011年12月30日法院作出（2016）黑0203執(zhí)異24號執(zhí)行裁定書，證明被告華聯(lián)公司將辦理產(chǎn)權(quán)證的銷售登記備案介紹信放在公積金中心辦理了抵押貸款，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)處無法給原告辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)生了新違約責(zé)任，故原告要求被告華聯(lián)公司繼續(xù)承擔(dān)2008年9月1日至2017年3月13日違約金48,113.00元，并繼續(xù)支付違約金至為原告辦理產(chǎn)權(quán)證時止。被告潤泰公司與華聯(lián)公司協(xié)商購買鴻福大廈一直四層房屋時，原告帶著（2008）建民初字第492號民事判決書找到潤泰公司經(jīng)理，阻止二被告對原告的商鋪進行交易。被告潤泰公司在明知鴻福大廈存在產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，仍與被告華聯(lián)公司簽訂房屋買賣合同，屬于惡意串通的無效合同。2008年8月31日-2016年12月31日的違約金及利息共計六年零四個月，原告現(xiàn)提出訴訟請求，讓華聯(lián)一起支付。在2006年7月25日購買商鋪時，華聯(lián)公司只付了兩年租金頂房款，返租合同規(guī)定：2006年10月31日起至2014年10月31日，共計8年，該房屋租金8年不變。在本合同簽訂時，乙方支付甲方前2年的租金，但至今8年多，華聯(lián)公司沒有履行返租合同。二被告應(yīng)共同給付原告2008年10月31日至2017年10月30日共9年租金。其中前6年按每年7200.00元給付，后三年按每年14,400.00元給付。因原告與華聯(lián)公司的租賃合同約定每年10月31日給付本年租金，故2016年10月31日至2017年10月31日的租金，二被告應(yīng)在2016年10月31日給付。

本院認為，2006年10月31日至2014年10月30日期間，原告陳某某與被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間簽有房屋租賃合同，被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按照合同內(nèi)容履行義務(wù)，故被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)給付未付房租43,200.00元（2008年10月31日-至2014年10月30日，六年房租）。2008年1月30日，被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司將齊齊哈爾市建華區(qū)軍校街300號商業(yè)用房連通附屬場地、設(shè)施出租給被告被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司，租期20年。該協(xié)議從2014年10月31日起，對原告陳某某具有效力。被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司應(yīng)從2014年10月31日按照每日每平方米0.25元的標準向原告陳某某履行給付租金的義務(wù)。截止到2017年4月24日，共計2382.78元。被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司簽訂長達20年的租賃合同，遠遠超出其與原告陳某某簽訂的租賃合同期限，致使原告陳某某不能按照自己意愿處分財產(chǎn)，其應(yīng)對原告陳某某的損失承擔(dān)補償責(zé)任。截止到2017年4月24日，共計15,489.00元。被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能按合同約定協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約。故原告陳某某要求被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金的訴訟請求應(yīng)予支持。按照中國人民銀行同期貸款利率計算，從2008年9月1日至2017年3月13日，共計48,113.00元。原告訴訟請求要求2008年10月31日至2017年3月的租金逾期利息，因被告被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司未向原告支付租金，故對于逾期利息應(yīng)予支持，按照中國人民銀行同期貸款利率計算，共計18,127.80元。
綜上所述，依據(jù)《最高人民法院〈關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》第十八條及《中華人民共和國合同法》第二百一十三條、第二百二十四條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下:
一、被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告陳某某2008年10月31日-至2014年10月30日租金43,200.00元，2008年9月1日至2017年3月13日違約金48,113.00元，2014年10月31日至2017年4月24日租金15,489.00元。2008年10月31日至2017年3月的租金逾期利息17,917.13元。以上費用共計124,719.13元。
二、被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)一次性給付原告陳某某2014年10月31日至2017年4月24日租金2382.78元，2014年10月至2016年10月的租金逾期利息210.67元。以上費用共計2593.45元。
案件受理費3384.00元，由原告陳某某承擔(dān)590.43元，由被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)2736.66元，由被告齊齊哈爾潤泰商業(yè)有限公司承擔(dān)56.91元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審　判　長　　李福龍 人民陪審員　　周　晶 人民陪審員　　王蘭英

書記員：張悅