原告陳某，公民身份號碼xxxx，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住佳木斯市向陽區(qū)萬發(fā)社區(qū)12組2號。
被告佳木斯某公司，住所地佳木斯市前進區(qū)8委5組。
法定代表人謝大海，系執(zhí)行董事。
第三人趙某，公民身份號碼xxxx，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住佳木斯市前進社區(qū)永安社區(qū)2組225號。
委托代理人程淑芝，黑龍江沈宗鉉律師事務(wù)所律師
代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解、代收法律文書。

原告陳某與被告佳木斯某公司（以下簡稱某公司）、第三人趙某房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2015年12月31日立案后，依法于2016年1月26日、2016年5月9日兩次公開開庭進行了審理，第一次開庭，原告陳某，被告某公司委托代理人到庭參加訴訟，第二次開庭，原告陳某，被告某公司委托代理人，第三人趙某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

根據(jù)雙方當事人的當庭陳述、舉證、質(zhì)證及辯論，可以認定以下基本事實：2010年6月3日，被告在佳木斯市光復(fù)路西段動遷了原告的住房，并與原告簽訂了一份房屋拆遷安置補償協(xié)議書。協(xié)議規(guī)定了安置方式、安置地點、安置標準、結(jié)算款等事項，回遷安置時間是2011年12月。2014年3月6日被告向原告下發(fā)房屋進戶通知單，確認安置房屋為盛世華都T樓7號商服門市，面積為154.9平方米，同年6月8日，原告辦理的入戶手續(xù)，交納了水費、電費、衛(wèi)生費、裝修保證金、垃圾處理費以及房屋面積差價款等費用。2011年9月1日，被告某公司因欠付第三人的借款，與第三人簽訂《嘉木年華二期盛世華都認購協(xié)議書》，約定將其開發(fā)的位于盛世華都T樓7號商服，面積154.99平方米房屋，以價格774950元出售給第三人。次日，第三人與某公司簽訂《嘉木年華二期盛世華都出賣房屋明細表》、《預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓承諾書》。某公司承諾，不存在故意隱瞞該房屋出賣他人或為拆遷補償安置房屋的事實。該房屋出售給第三人后，保證不再轉(zhuǎn)讓施工方用于抵付工程款及用于動遷業(yè)主的回遷。2012年11月15日，被告某公司向第三人發(fā)出入戶通知，讓第三人辦理盛世華都T樓7號商服的入戶手續(xù)。本院認為：原、被告于2010年6月3日簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議書系雙方真實意思表示，且不違反法律的強制性規(guī)定，合同自雙方簽字之日起成立并生效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的合同義務(wù)。原告已經(jīng)按照合同約定交付了被拆遷房屋，被告應(yīng)按約定向原告交付回遷房屋。被告于2014年3月6日對原告作出了入戶通知，將盛世華都T樓7號，面積為154.9平方米的商服門市安置給原告，原告已經(jīng)繳納了相關(guān)的入戶費用，但該房屋尚未實際交付。被告應(yīng)為原告提供房屋鑰匙，并提供產(chǎn)權(quán)明晰、沒有爭議的房屋，故不能交付房屋的原因在于被告，對被告辯稱其已履行了交付義務(wù)的觀點本院不予支持。被告與第三人基于借款關(guān)系而于2011年9月1日簽訂了認購協(xié)議書，雙方簽訂合同的本意并不是房屋買賣，而是以房屋買賣的形式為借款提供擔保。因第三人未提供以房抵債的協(xié)議，該房屋沒有過戶到第三人名下，且被告對以房抵債一事不予認可，故對第三人所述的其與被告是以房抵債的主張本院不予支持。綜上，第三人與被告之間的認購協(xié)議及被告為第三人出具的入戶通知雖均早于被告為原告出具的入戶通知，但原告系以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式取得的爭議房屋，而第三人系以抵押擔保的形式用該房屋擔保其借款的實現(xiàn)，依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，第三人不能取得爭議房屋的所有權(quán)，對其訴訟請求本院不予支持，第三人與被告之間的民間借貸關(guān)系可另案解決。庭審中，原告放棄了對臨時安置補償費的主張，本院予以準許。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告陳某與被告佳木斯某公司于2010年6月3日簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議書有效；
二、被告佳木斯某公司于判決生效后立即向原告陳某交付位于佳木斯市郊區(qū)盛世華都小區(qū)T樓7號，面積為154.9平方米的商服房屋；
三、駁回第三人趙某的起訴。
案件受理費16972元由被告承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，交納上訴費，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　員　　董　磊 人民陪審員　　殷麗萍 人民陪審員　　趙鳳芝

書記員：李姝凝