原告陳新會(huì)。
委托代理人文艷平，系陳新會(huì)之妻。
委托代理人周明，湖北興聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被告朱某。
被告高靜。
委托代理人賀大玄，系高靜之夫。
被告胡淼清。

原告陳新會(huì)與被告朱某、高靜、胡淼清執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年1月25日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告陳新會(huì)及其委托代理人文艷平、周明，被告朱某，被告高靜的委托代理人賀大玄，被告胡淼清到庭參加訴訟。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告在本院執(zhí)行時(shí)和訴訟時(shí)，就同一事由分別提交了時(shí)間、內(nèi)容不一致的“售房合同書”，不能證明原告與房屋產(chǎn)權(quán)人確實(shí)存在房屋買賣合同；即使原告與房屋產(chǎn)權(quán)人之間存在房屋買賣合同，而房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)涉案房屋已設(shè)定抵押后簽訂的房屋買合同效力及是否發(fā)生物權(quán)變更的問題，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。而本案中原告所述買賣合同的房屋產(chǎn)權(quán)人在未取得抵押權(quán)人同意也未消除抵押權(quán)的情況下，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力，涉案房屋物權(quán)亦未變更。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法行使訴訟權(quán)力，以維護(hù)合法的權(quán)益。縱觀本案，原告為了自身利益，在提出異議和提起訴訟時(shí)，就同一事由分別提交了時(shí)間、內(nèi)容不一致的“售房合同書”，不僅影響本案審理的事實(shí)認(rèn)定，且存在誠(chéng)信缺乏問題，妨礙了正常的訴訟活動(dòng)，應(yīng)自我反省。
關(guān)于原告的異議能否成立，能否排除執(zhí)行行為的問題。依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人（即房屋產(chǎn)權(quán)人）未通知抵押權(quán)人亦未告知受讓人（原告）的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，且不能改變房屋的所有權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第三百一十一條規(guī)定，案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。因此，原告就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，其提出的執(zhí)行異議不能成立。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條第（二）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、第十四條、第一百九十一條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳新會(huì)的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告陳新會(huì)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。款匯至荊門市中級(jí)人民法院，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊門?；壑校瑧裘汉笔∏G門市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17570401040008989-1。上訴人在上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。判決書生效后，當(dāng)事人如自覺履行的，標(biāo)的款項(xiàng)匯至荊門市東寶區(qū)人民法院，戶名：荊門市東寶區(qū)人民法院，帳號(hào)：xxxx66，開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門金蝦支行。

審　判　長(zhǎng)　　蔣國(guó)森 人民陪審員　　朱曉蓓 人民陪審員　　胡大軍

書記員：周萌萌