陳某
孫志軍（湖北朋來律師事務(wù)所）
余斐（湖北朋來律師事務(wù)所）
湖北鄂州永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王洪安（湖北言和律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）:陳某。
委托代理人:孫志軍、余斐，湖北朋來律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告（反訴原告）:湖北鄂州永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:熊昌洪，該公司經(jīng)理。
委托代理人:王洪安，湖北言和律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
原告陳某訴被告湖北鄂州永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永昌公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，于2014年2月7日向本院起訴。本院受理后，永昌公司于2014年2月20日向本院提起反訴。本案依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚蓪徟袉T齊某某獨(dú)任審判，分別于2014年3月3日和3月28日公開開庭審理了本案。原告（反訴被告）陳某的委托代理人孫志軍，被告（反訴原告）永昌公司的委托代理人王洪安到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，對(duì)雙方無異議的證據(jù)，本院予以采信。對(duì)有異議的證據(jù)，經(jīng)審查認(rèn)為，永昌公司提交的證據(jù)一《商品房買賣合同》，只能證明雙方之間的房屋買賣合同關(guān)系，不能證明陳某逾期交付房款，對(duì)其證明目的不予采納；永昌公司提交的證據(jù)二證人證言，未能出示證人系永昌公司售樓員的身份情況，亦不能證明永昌公司電話通知陳某收樓，對(duì)其證人證言，本院不予采信；永昌公司提交的證據(jù)四《建設(shè)工程質(zhì)量鑒定報(bào)告》，只能證明商品房主體工程完工，不能證明商品房達(dá)到交付使用條件。
經(jīng)審理查明，2013年6月15日，原告（反訴被告）陳某與被告（反訴原告）永昌公司簽訂《商品房買賣合同》（合同編號(hào)YGDS-0132），約定由陳某購(gòu)買永昌公司開發(fā)的位于鄂州市葛店上街村陽(yáng)光大廈1單元1206號(hào)商品房，合同價(jià)款341，920元，付款方式為買受人簽訂合同當(dāng)日付房款10，000元，2013年6月29日付房款96，920元，余款235，000元辦理銀行按揭。房屋交屋期限為出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前將驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用。合同簽訂后，陳某向永昌公司支付購(gòu)房首付款106，920元，余款235，000元至今未能辦理銀行按揭手續(xù)。永昌公司亦未按合同約定的期限向陳某交付商品房。
另查明，2013年10月15日，永昌公司開發(fā)的陽(yáng)光大廈項(xiàng)目取得《湖北省商品房預(yù)售許可證書》。
本院認(rèn)為，原告（反訴被告）陳某與被告（反訴原告）永昌公司于2013年6月15日簽訂的《商品房買賣合同》的內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，且在本案起訴前被告永昌公司已取得商品房預(yù)售許可證，故該合同為有效合同。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 ?“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失”的規(guī)定，永昌公司與陳某在簽訂合同時(shí)未取得《商品房預(yù)售許可證》，是導(dǎo)致陳某未能及時(shí)辦理銀行按揭貸款手續(xù)的主要原因，而永昌公司在取得《商品房預(yù)售許可證》后，未通知陳某辦理銀行按揭貸款手續(xù)，是導(dǎo)致陳某不能按合同約定履行付款義務(wù)的主要原因，故導(dǎo)致雙方簽訂的《商品房買賣合同》不能繼續(xù)履行的責(zé)任方在于永昌公司，原告（反訴被告）陳某與被告（反訴原告）永昌公司均主張解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。原告（反訴被告）陳某主張永昌公司退還購(gòu)房款106，920元及支付違約金1，069元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持，而被告（反訴原告）永昌公司主張支付逾期付款違約金23，500元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告（反訴被告）與被告（反訴原告）湖北鄂州永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的編號(hào)YGDS-0132《商品房買賣合同》。
二、被告（反訴原告）湖北鄂州永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告（反訴被告）陳某購(gòu)房款106，920元，并支付違約金1，069元。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效之日起五日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回被告（反訴原告）湖北鄂州永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其它反訴請(qǐng)求。
本案本訴受理費(fèi)2，460元，反訴受理費(fèi)388元，均由被告（反訴原告）湖北鄂州永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行:鄂州市建行營(yíng)業(yè)部，戶名:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，賬號(hào):xxxx61。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，對(duì)雙方無異議的證據(jù)，本院予以采信。對(duì)有異議的證據(jù)，經(jīng)審查認(rèn)為，永昌公司提交的證據(jù)一《商品房買賣合同》，只能證明雙方之間的房屋買賣合同關(guān)系，不能證明陳某逾期交付房款，對(duì)其證明目的不予采納；永昌公司提交的證據(jù)二證人證言，未能出示證人系永昌公司售樓員的身份情況，亦不能證明永昌公司電話通知陳某收樓，對(duì)其證人證言，本院不予采信；永昌公司提交的證據(jù)四《建設(shè)工程質(zhì)量鑒定報(bào)告》，只能證明商品房主體工程完工，不能證明商品房達(dá)到交付使用條件。
經(jīng)審理查明，2013年6月15日，原告（反訴被告）陳某與被告（反訴原告）永昌公司簽訂《商品房買賣合同》（合同編號(hào)YGDS-0132），約定由陳某購(gòu)買永昌公司開發(fā)的位于鄂州市葛店上街村陽(yáng)光大廈1單元1206號(hào)商品房，合同價(jià)款341，920元，付款方式為買受人簽訂合同當(dāng)日付房款10，000元，2013年6月29日付房款96，920元，余款235，000元辦理銀行按揭。房屋交屋期限為出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前將驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用。合同簽訂后，陳某向永昌公司支付購(gòu)房首付款106，920元，余款235，000元至今未能辦理銀行按揭手續(xù)。永昌公司亦未按合同約定的期限向陳某交付商品房。
另查明，2013年10月15日，永昌公司開發(fā)的陽(yáng)光大廈項(xiàng)目取得《湖北省商品房預(yù)售許可證書》。
本院認(rèn)為，原告（反訴被告）陳某與被告（反訴原告）永昌公司于2013年6月15日簽訂的《商品房買賣合同》的內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，且在本案起訴前被告永昌公司已取得商品房預(yù)售許可證，故該合同為有效合同。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 ?“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失”的規(guī)定，永昌公司與陳某在簽訂合同時(shí)未取得《商品房預(yù)售許可證》，是導(dǎo)致陳某未能及時(shí)辦理銀行按揭貸款手續(xù)的主要原因，而永昌公司在取得《商品房預(yù)售許可證》后，未通知陳某辦理銀行按揭貸款手續(xù)，是導(dǎo)致陳某不能按合同約定履行付款義務(wù)的主要原因，故導(dǎo)致雙方簽訂的《商品房買賣合同》不能繼續(xù)履行的責(zé)任方在于永昌公司，原告（反訴被告）陳某與被告（反訴原告）永昌公司均主張解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。原告（反訴被告）陳某主張永昌公司退還購(gòu)房款106，920元及支付違約金1，069元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持，而被告（反訴原告）永昌公司主張支付逾期付款違約金23，500元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告（反訴被告）與被告（反訴原告）湖北鄂州永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的編號(hào)YGDS-0132《商品房買賣合同》。
二、被告（反訴原告）湖北鄂州永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告（反訴被告）陳某購(gòu)房款106，920元，并支付違約金1，069元。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效之日起五日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回被告（反訴原告）湖北鄂州永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其它反訴請(qǐng)求。
本案本訴受理費(fèi)2，460元，反訴受理費(fèi)388元，均由被告（反訴原告）湖北鄂州永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：齊某某

書記員：王某某