陳某某
陳澤鵬
賈佳（河北思洋律師事務(wù)所）
于某某

原告陳某某，男，1969年9月出生，漢族，個(gè)體工商戶，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。
委托代理人陳澤鵬（系陳某某之子），1992年3月出生，漢族，學(xué)生，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。
委托代理人賈佳，河北思洋律師事務(wù)所律師。
被告于某某，女，1967年12月出生，漢族，個(gè)體工商戶，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。
原告陳某某與被告于某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托代理人陳澤鵬、賈佳，被告于某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。

本院認(rèn)為，原告陳某某將張家口市花園街3#底商及地下室共三層的房屋出租給被告于某某使用，雙方自愿簽訂《房屋租賃協(xié)議書》，因履行過程中被告于某某未及時(shí)支付租金，雙方于2014年7月14日簽訂《房屋租賃關(guān)系解除協(xié)議》，該協(xié)議約定:“本協(xié)議為甲方（陳某某）與乙方（于某某）簽訂的關(guān)于張家口市花園街3號(hào)底商及地下室的《房屋租賃協(xié)議書》的解除協(xié)議，由于乙方未按《房屋租賃協(xié)議書》約定及時(shí)支付租金，經(jīng)雙方協(xié)商終止《房屋租賃協(xié)議書》。本協(xié)議內(nèi)容如下:乙方歸還甲方的出租房，并且支付對(duì)該出租房使用期間所欠的租金、水、電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用；以及甲方各項(xiàng)損失共計(jì)36500元（大寫:叁萬陸仟伍佰元整）；本款項(xiàng)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起柒日內(nèi)支付給甲方，出租房中物品甲方負(fù)責(zé)尋找?guī)旆績(jī)?chǔ)藏，搬運(yùn)及庫房的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若在此期間出現(xiàn)物品損害、丟失與甲方無關(guān)；支付本款項(xiàng)后應(yīng)在叁日內(nèi)將甲方負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏的物品搬走，若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬走，視為乙方放棄甲方負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏物品的所有權(quán)，甲方擁有對(duì)甲方負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏物品的處置權(quán)；”。被告于某某雖認(rèn)為2014年7月14日簽訂的《房屋租賃關(guān)系解除協(xié)議》系被迫簽訂，但并未提交證據(jù)佐證，故2014年7月14日簽訂的《房屋租賃關(guān)系解除協(xié)議》成立并有效，原、被告應(yīng)依照《房屋租賃關(guān)系解除協(xié)議》約定的權(quán)利義務(wù)履行合同。因被告于某某未及時(shí)履行《房屋租賃關(guān)系解除協(xié)議》約定的給付義務(wù)，原告搬運(yùn)被告物品產(chǎn)生的搬運(yùn)費(fèi)1200元、攝影費(fèi)400元，按約定應(yīng)由被告于某某負(fù)擔(dān)。房屋租賃合同解除后，被告應(yīng)按約定將房屋騰清并交還原告，被告未交還構(gòu)成侵權(quán)。原告要求參照租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)的，應(yīng)予支持。原告要求被告支付2014年7月14日至2014年9月15日房屋使用費(fèi)36600元，符合法律規(guī)定，本院對(duì)此予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條 ?、第四十四條 ?、第九十三條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告于某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告陳某某租金36500元，房屋使用費(fèi)36600元，搬運(yùn)費(fèi)1200元，攝影費(fèi)400元，共計(jì)74700元。被告于某某同時(shí)將在租賃房屋內(nèi)物品搬離該房屋。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1693元，依法減半收取847元，由被告于某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告陳某某將張家口市花園街3#底商及地下室共三層的房屋出租給被告于某某使用，雙方自愿簽訂《房屋租賃協(xié)議書》，因履行過程中被告于某某未及時(shí)支付租金，雙方于2014年7月14日簽訂《房屋租賃關(guān)系解除協(xié)議》，該協(xié)議約定:“本協(xié)議為甲方（陳某某）與乙方（于某某）簽訂的關(guān)于張家口市花園街3號(hào)底商及地下室的《房屋租賃協(xié)議書》的解除協(xié)議，由于乙方未按《房屋租賃協(xié)議書》約定及時(shí)支付租金，經(jīng)雙方協(xié)商終止《房屋租賃協(xié)議書》。本協(xié)議內(nèi)容如下:乙方歸還甲方的出租房，并且支付對(duì)該出租房使用期間所欠的租金、水、電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用；以及甲方各項(xiàng)損失共計(jì)36500元（大寫:叁萬陸仟伍佰元整）；本款項(xiàng)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起柒日內(nèi)支付給甲方，出租房中物品甲方負(fù)責(zé)尋找?guī)旆績(jī)?chǔ)藏，搬運(yùn)及庫房的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若在此期間出現(xiàn)物品損害、丟失與甲方無關(guān)；支付本款項(xiàng)后應(yīng)在叁日內(nèi)將甲方負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏的物品搬走，若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬走，視為乙方放棄甲方負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏物品的所有權(quán)，甲方擁有對(duì)甲方負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏物品的處置權(quán)；”。被告于某某雖認(rèn)為2014年7月14日簽訂的《房屋租賃關(guān)系解除協(xié)議》系被迫簽訂，但并未提交證據(jù)佐證，故2014年7月14日簽訂的《房屋租賃關(guān)系解除協(xié)議》成立并有效，原、被告應(yīng)依照《房屋租賃關(guān)系解除協(xié)議》約定的權(quán)利義務(wù)履行合同。因被告于某某未及時(shí)履行《房屋租賃關(guān)系解除協(xié)議》約定的給付義務(wù)，原告搬運(yùn)被告物品產(chǎn)生的搬運(yùn)費(fèi)1200元、攝影費(fèi)400元，按約定應(yīng)由被告于某某負(fù)擔(dān)。房屋租賃合同解除后，被告應(yīng)按約定將房屋騰清并交還原告，被告未交還構(gòu)成侵權(quán)。原告要求參照租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)的，應(yīng)予支持。原告要求被告支付2014年7月14日至2014年9月15日房屋使用費(fèi)36600元，符合法律規(guī)定，本院對(duì)此予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條 ?、第四十四條 ?、第九十三條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告于某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告陳某某租金36500元，房屋使用費(fèi)36600元，搬運(yùn)費(fèi)1200元，攝影費(fèi)400元，共計(jì)74700元。被告于某某同時(shí)將在租賃房屋內(nèi)物品搬離該房屋。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1693元，依法減半收取847元，由被告于某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張霞

書記員：王璐