原告：陳風(fēng)才，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，虎林市華峰塑封有限公司法定代表人，住虎林市。
委托訴訟代理人：李宏偉，黑龍江盛世律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，虎林市迎春糧庫(kù)職工，住虎林市虎林鎮(zhèn)。
被告：周光秋，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，虎林市迎春糧庫(kù)職工，住虎林市虎林鎮(zhèn)。
二被告委托訴訟代理人：劉培靖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，虎林市新虎林賓館法律顧問(wèn)，住虎林市。
原告陳風(fēng)才訴被告王某某、周光秋房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月20日受理后，依法組成合議庭，于2016年11月10日、2016年12月16日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人李宏偉與被告委托訴訟代理人劉培靖到庭參加訴訟。現(xiàn)本案已審理終結(jié)。

原告陳風(fēng)才向本院提出的請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2014年3月23日簽訂的房屋買賣合同；2、判令二被告立即返還購(gòu)房款1700000元；3、請(qǐng)求法院判令二被告立即賠償經(jīng)濟(jì)損失150733元（自2014年11月13日起至2016年6月13日止按中國(guó)人民銀行同期貸款年利率5.6%計(jì)息；4、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
事實(shí)及理由：2014年3月23日，原告與被告王某某簽訂房屋（印刷廠）買賣合同，雙方約定：被告王某某將其所有的位于在虎林鎮(zhèn)革命街道鐵西委（原虎林印刷廠）磚混結(jié)構(gòu)的房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)出售給原告，價(jià)格為3500000元。合同簽訂后，原告分七次向二被告支付購(gòu)房款1700000元，原告曾多次要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被告均以各種理由拒絕辦理，至今訴爭(zhēng)房屋也未辦理房屋及土地的變更登記手續(xù)，所以原告亦未向二被告支付購(gòu)房款。原告經(jīng)過(guò)調(diào)查得知，訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)不屬于被告，被告也無(wú)法將訴爭(zhēng)房屋及土地變更至原告名下，致使原告簽訂的買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。原、被告經(jīng)多次協(xié)商至今未果。原告認(rèn)為，1、訴爭(zhēng)合同是否應(yīng)當(dāng)解除，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！钡谝话偃l規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！北景钢校?、被告簽訂買賣合同的目的是欲取得訴爭(zhēng)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，但是因被告簽訂合同時(shí)不是訴爭(zhēng)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人而導(dǎo)致原告起訴時(shí)也無(wú)法將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記在原告名下。被告違反《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十二條的規(guī)定在未取得產(chǎn)權(quán)的情況下與原告簽訂買賣合同，將本案訴爭(zhēng)的房地產(chǎn)出售給原告?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物以沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。”原告作為買受人有權(quán)利要求法院解除雙方簽訂的買賣合同，法院應(yīng)予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百三十條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。”第一百三十二條規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！北景钢校媾c被告簽訂買賣合同的目的是欲取得訴爭(zhēng)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，但是因被告簽訂合同時(shí)不是訴爭(zhēng)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人而致原告起訴時(shí)也無(wú)法使房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記在原告名下。被告違反《合同法》第一百三十二條的規(guī)定在未取得產(chǎn)權(quán)的情況下與原告簽訂買賣合同，將本案訴爭(zhēng)的房地產(chǎn)出售給原告。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！痹孀鳛橘I受人有權(quán)利要求法院解除雙方簽訂的買賣合同，法院應(yīng)當(dāng)支持。2、關(guān)于原告是否存在違約的問(wèn)題，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。”本案中，被告有義務(wù)將訴爭(zhēng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記在原告名下，但被告違反上述法定義務(wù)，《合同法》第六十六條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。”本案中，被告在未取得訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)，履行買賣合同的條件未成就的情況下，原告有權(quán)利拒絕向被告繼續(xù)支付購(gòu)房款，所以，原告不存在違約情形。3、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！北景钢校p方簽訂的買賣合同解除后原告有權(quán)利要求被告返還已支付的購(gòu)房款，并有權(quán)利要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。綜上所述，請(qǐng)求法院依法裁判，支持原告的訴訟請(qǐng)求，以保護(hù)原告的合法權(quán)益。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。本案中，被告與原告簽訂訴爭(zhēng)房屋買賣合同之時(shí)，雖未取得本案訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)，但系雙方真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)法律、法規(guī)、司法解釋規(guī)定，應(yīng)為有效。《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?，F(xiàn)原告訴稱本案訴爭(zhēng)房屋因被告未取得所有權(quán)，致使被告不能協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，原告購(gòu)買房地產(chǎn)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，解除合同的條件已然成就。根據(jù)雙方簽訂的合同第1條約定內(nèi)容可以認(rèn)定：原告購(gòu)買訴爭(zhēng)房地產(chǎn)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)情況全部了解，且原告在庭審時(shí)陳述被告曾向其提供過(guò)訴爭(zhēng)房地產(chǎn)土地使用證復(fù)印件，應(yīng)認(rèn)定原告在購(gòu)買訴爭(zhēng)房地產(chǎn)時(shí)明知訴爭(zhēng)房地產(chǎn)所有權(quán)登記人并非被告的事實(shí)。而合同第2條約定：……乙方將全款付清后，乙方購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)權(quán)及原告設(shè)施及物品全部歸乙方所有。據(jù)此可以認(rèn)定，原告在明知被告未取得訴爭(zhēng)房地產(chǎn)所有權(quán)的前提下，仍然自愿與被告約定由原告先行交付房地產(chǎn)的全部款項(xiàng)，而后才取得訴爭(zhēng)房地產(chǎn)的所有權(quán)，即在原告先行交付訴爭(zhēng)房地產(chǎn)的全部款項(xiàng)后，被告才具有協(xié)助原告辦理訴爭(zhēng)房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。上述約定系雙方真實(shí)意思表示，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有拘束力?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第六十七條規(guī)定：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。第六十八條規(guī)定：應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六十九條規(guī)定：當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。本案中，原告稱其給付部分合同款項(xiàng)后，被告同意先行協(xié)助原告辦理涉案房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，但被告未予認(rèn)可，原告未提交證據(jù)證實(shí)該項(xiàng)主張，對(duì)原告的該項(xiàng)事實(shí)主張，本院不予認(rèn)可。原告訴稱被告未將訴爭(zhēng)房地產(chǎn)物權(quán)變更登記至被告名下，原告有理由行使不安抗辯，中止履行合同。該主張有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以認(rèn)可。但原告中止履行后未及時(shí)通知被告，未給予被告合理期限以取得履行能力。而在本案訴訟過(guò)程中，被告已以其自己名義交納訴爭(zhēng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更契稅等相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)認(rèn)定被告能夠取得訴爭(zhēng)房地產(chǎn)的所有權(quán)，被告已經(jīng)取得協(xié)助原告變更訴爭(zhēng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的能力。故原告關(guān)于被告不能取得訴爭(zhēng)房地產(chǎn)所有權(quán)的事實(shí)主張不能成立，原告行使不安抗辯權(quán)所依據(jù)的基礎(chǔ)事實(shí)不復(fù)存在，依法應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。原告要求解除合同、返還購(gòu)房款、賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。需要說(shuō)明的是，原告訴稱“被告與李淑梅簽訂的訴爭(zhēng)房地產(chǎn)售價(jià)價(jià)格過(guò)低，及被告越過(guò)連環(huán)買賣中間環(huán)節(jié)直接將房屋過(guò)戶至被告名下，系偷逃稅費(fèi)行為”，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本案中本院不予評(píng)審。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》六十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十七條、第六十八條、第九十四條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條之規(guī)定判決如下：

駁回原告陳風(fēng)才的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)21457元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉澤民 審　判　員　　庚　楠 人民陪審員　　龍　心

書(shū)記員：蘇書(shū)驥