陳會娟
劉洪章（河北元恒律師事務所）
徐水縣安某房地產開發(fā)有限公司
周建楠

原告陳會娟，女，漢族，河北省保定市新市區(qū)
委托代理人劉洪章，河北元恒律師事務所律師。
被告徐水縣安某房地產開發(fā)有限公司，住址:河北省保定市徐水縣
法定代表人王艷杰，該公司董事長。
委托代理人周建楠，該公司法律顧問。
原告陳會娟與被告徐水縣安某房地產開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員賈國慶獨任審判，公開開庭進行了審理，原、被告委托代理人到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

本院認為，原、被告之間簽訂了書面的商品房買賣協(xié)議書，被告給原告出具了蓋有徐水縣安某房地產開發(fā)有限公司財務專用章的收款憑證，應認定原、被告之間的買賣關系成立。雙方簽訂《協(xié)議書》時，對約定的內容理解并熟知，是雙方真實的意思表示，該《協(xié)議書》合法有效，應受法律保護。被告雖然主張該買賣協(xié)議性質為擔保，主張《協(xié)議書》系原告欺騙所簽訂，主張原告未交付購房款，但被告并未提供充分證據證實其主張，其提供的證據尚不足以推翻原告所主張的事實，故對被告的主張，本院不予采信。合同應當履行，被告未按協(xié)議約定向原告交付房屋，已構成違約，應當根據雙方的約定，承擔違約責任，原告主張的違約金計算數額并無不當，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原、被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《商品房買賣協(xié)議書》；被告徐水縣安某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后30日內向原告陳會娟交付房屋（交付的房屋應符合雙方在《協(xié)議書》中約定的條件），并根據《協(xié)議書》第七條、第八條的約定辦理房屋交接及所有權登記。
二、被告徐水縣安某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后30日內向原告陳會娟支付違約金178458.5元。
案件受理費16571元減半收取，由被告徐水縣安某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認為，原、被告之間簽訂了書面的商品房買賣協(xié)議書，被告給原告出具了蓋有徐水縣安某房地產開發(fā)有限公司財務專用章的收款憑證，應認定原、被告之間的買賣關系成立。雙方簽訂《協(xié)議書》時，對約定的內容理解并熟知，是雙方真實的意思表示，該《協(xié)議書》合法有效，應受法律保護。被告雖然主張該買賣協(xié)議性質為擔保，主張《協(xié)議書》系原告欺騙所簽訂，主張原告未交付購房款，但被告并未提供充分證據證實其主張，其提供的證據尚不足以推翻原告所主張的事實，故對被告的主張，本院不予采信。合同應當履行，被告未按協(xié)議約定向原告交付房屋，已構成違約，應當根據雙方的約定，承擔違約責任，原告主張的違約金計算數額并無不當，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原、被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《商品房買賣協(xié)議書》；被告徐水縣安某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后30日內向原告陳會娟交付房屋（交付的房屋應符合雙方在《協(xié)議書》中約定的條件），并根據《協(xié)議書》第七條、第八條的約定辦理房屋交接及所有權登記。
二、被告徐水縣安某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后30日內向原告陳會娟支付違約金178458.5元。
案件受理費16571元減半收取，由被告徐水縣安某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：賈國慶

書記員：葛孟嬌