原告陳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè)。
委托代理人王海波,黑龍江金諾律師事務(wù)所大慶分所律師。
被告大慶市慶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉樹清,該公司董事長。
委托代理人費(fèi)寶龍,黑龍江維鴻律師事務(wù)所律師。
原告陳某某與被告大慶市慶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱慶龍公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托代理人王海波、被告慶龍公司的委托代理人費(fèi)寶龍到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某訴稱,2010年1月30日,原、被告簽訂《商品房買賣合同》,原告購買被告開發(fā)的怡水灣小區(qū)21號(hào)樓某室住宅,價(jià)款503373元。雙方約定被告在商品房交付使用后180天內(nèi)辦理權(quán)屬登記,如因被告原因,不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,被告需每日按照已交付房價(jià)款0.01%向原告支付違約金。被告交房日期為2011年7月20日,被告提交材料申請(qǐng)初始登記的時(shí)間為2013年6月8日,扣除180天,共計(jì)違約509天,故原告訴至法院,要求被告支付逾期辦證的違約金25622元,并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告慶龍公司辯稱,原告應(yīng)當(dāng)自交房之日起180日止2年內(nèi)行使訴訟權(quán)利,但原告的起訴顯然已經(jīng)超過訴訟時(shí)效期,且沒有訴訟時(shí)效終止、中斷的事由,綜上,請(qǐng)法院查明案件事實(shí),依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告就其主張?zhí)峁┳C據(jù)如下:
1.商品房買賣合同復(fù)印件一份,欲證明原、被告簽訂了商品房買賣合同,依據(jù)合同第十五條以及合同中附件五的約定,被告應(yīng)當(dāng)在交房后180天內(nèi),將相關(guān)資料備案到房產(chǎn)部門,協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證,否則被告應(yīng)當(dāng)按照原告交付購房款之日起按照日萬分之一支付違約金。經(jīng)質(zhì)證,被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無異議。本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
2.購房發(fā)票一份,欲證明原告已履行了合同約定的付款義務(wù),將全部購房款交給被告。經(jīng)質(zhì)證,被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性及證明的問題沒有異議,但認(rèn)為此收據(jù)與本案無關(guān)。本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
3.商品住宅質(zhì)量保證書一份,欲證明涉案房屋竣工日期及交房日期。經(jīng)質(zhì)證,被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性及證明問題均無異議。本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
4.房屋所有權(quán)證一份,欲證明產(chǎn)權(quán)人為本案原告及辦理房屋所有權(quán)登記證書的時(shí)間。經(jīng)質(zhì)證,被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性及證明問題均無異議。本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明:2010年1月30日,原、被告簽訂《商品房買賣合同》,原告購買被告開發(fā)的怡水灣小區(qū)21號(hào)樓某室房屋,房屋價(jià)款503373元,雙方在《商品房買賣合同》第十五條及合同附件五中約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,買受人若不退房,出賣人每日按已付房價(jià)款的0.01%向買受人支付違約金。原告按照約定履行了向被告交付全部購房款的義務(wù),2011年7月20日,被告將房屋交付給原告。2013年6月8日,被告慶龍公司就其開發(fā)的怡水灣小區(qū)21號(hào)樓向大慶市房產(chǎn)局申請(qǐng)開發(fā)商自建房初始登記??鄢?80天,被告共計(jì)違約509天,按照合同約定,產(chǎn)生違約金共計(jì)25622元。
另查明,2014年9月份,涉案小區(qū)業(yè)主曾與被告就其違約問題進(jìn)行調(diào)解,因雙方分歧較大,未能達(dá)成一致調(diào)解意見,故原告訴至法院。
本院認(rèn)為,原告與被告慶龍公司之間簽訂的《商品房買賣合同》,系雙方真實(shí)意思表示,內(nèi)容合法有效。原告依約定支付了全部購房款,被告應(yīng)履行合同約定的義務(wù),現(xiàn)被告違反合同約定,未如期辦理房屋權(quán)屬證,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于被告慶龍公司主張的原告起訴已經(jīng)超過訴訟時(shí)效的抗辯理由,因缺乏事實(shí)和法律依據(jù),本院不予支持。綜上,原告的正當(dāng)請(qǐng)求,本院予以支持。故依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百一十三條,《最高人民法院<關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件>適用法律若干問題的解釋》第十八條一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,判決如下:
被告大慶市慶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告陳某某支付違約金25622元,此款于本判決書生效之日起十日內(nèi)一次性付清.
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。
案件受理費(fèi)221元(減半收?。?,由被告大慶市慶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決,可在收到本判決書之日起十五日內(nèi),向本院提交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書生效后,義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的,權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行,提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限,為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
(本案所涉貨幣種類均為人民幣)
審判員 牛昊祺
書記員: 李松原
成為第一個(gè)評(píng)論者