原告哈爾濱鐵路局工業(yè)總公司齊齊哈爾電務(wù)器材廠（以下簡稱鐵路電務(wù)器材廠），組織機(jī)構(gòu)代碼12851774-6，住所地黑龍江省齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)南浦路7號。
法定代表人李遠(yuǎn)華，該單位廠長。
委托代理人陶玉剛，該單位辦公室主任。
委托代理人馬長坤，黑龍江華遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告楊某某，居民身份證號碼xxxx，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，齊齊哈爾供電段退休職工，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)南虹社區(qū)238組。
委托代理人張曉美，黑龍江銘陽律師事務(wù)所律師。
原告鐵路電務(wù)器材廠訴被告楊某某合同糾紛一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法組成合議庭于2014年9月9日、2015年7月24日公開開庭審理，原告委托代理人陶玉剛、馬長坤，被告楊澤及其委托代理人張曉美到庭參加訴訟，現(xiàn)本案已審理終結(jié)。
原告訴稱，原、被告于1997年5月14日簽訂了《安置企業(yè)富余人員聯(lián)合開發(fā)院墻土地合同》，合同中約定原告將111平方米土地作為投資租給被告，由被告投資建房，租期10年，租金24元／平方米，合同到期后原告收回土地，房屋等不動產(chǎn)無償交至原告（后期原、被告協(xié)商，約定有償收回房屋）。被告建房后自行經(jīng)營，開始尚能按時(shí)交納租金，后期開始拖欠租金直至合同到期的2007年5月14日，被告尚拖欠原告租金12，420.00元。合同到期后，原、被告未再重新簽訂協(xié)議，依原合同繼續(xù)履行?，F(xiàn)原告要求與被告解除合同，自愿放棄合同到期后的租金，依約定作價(jià)支付被告500元／平方米補(bǔ)償款。
被告答辯稱，自2004年原告土地掛牌出讓成交時(shí)起原、被告簽訂的合同事實(shí)上已經(jīng)終止了，但是留下了一個(gè)問題，原告未依約定有償收回被告所建房屋。本案所涉房屋雖系被告投資建設(shè)，但房權(quán)歸屬應(yīng)為原告，房屋的相關(guān)手續(xù)也是原告的。關(guān)于原告主張拖欠租金一事，因原告沒有證據(jù)加以證實(shí)，故對該主張不予認(rèn)可。被告租金交付至2005年7月份，2004年的9月份原告土地已掛牌出讓，原告已經(jīng)違約在先，土地出讓后沒有人再收租金了，也不應(yīng)該再收了。2004年10月10日齊齊哈爾鑫欣房地產(chǎn)取得土地使用權(quán)，被告實(shí)際上多交付了9個(gè)月的租金。綜上，對原告的訴訟請求不應(yīng)予以支付，原告自土地掛牌交易成功之后便不再是該土地的權(quán)利人，且關(guān)于補(bǔ)償款的問題應(yīng)移交拆遷辦行政裁決處理。
案件在審理過程中，法院依法調(diào)取原、被告本案所涉土地在齊齊哈爾市國土資源局的相關(guān)檔案，檔案中體現(xiàn)2004年9月10日齊齊哈爾市國土資源局發(fā)出掛牌出售國有土地使用權(quán)公告，對原告名下土地進(jìn)行公開掛牌出讓，2014年10月9日公示掛牌出讓結(jié)果，齊齊哈爾鑫欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競標(biāo)成功，2004年10月10日齊齊哈爾市國土資源局與齊齊哈爾鑫欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，約定宗地號為4400-7450-8（12）-13-1宗地總面積62，710.80平方米土地以3，392.82萬元的價(jià)格出讓給齊齊哈爾鑫欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。另經(jīng)本院到齊齊哈爾市國土資源勘測規(guī)劃設(shè)計(jì)院調(diào)查，圖紙顯示齊齊哈爾市國土資源局掛牌出售的上述土地中包含本案爭議的土地。
本院認(rèn)為，雖原告主張本案所涉土地使用權(quán)并未掛牌出讓，并提供蓋有黑龍江省國土資源廳哈爾濱鐵路國土資源局公章的土地使用證復(fù)印件［地號8-（12）-13／21，面積54，320.90平方米］及哈爾濱鐵路局國土資源局的證明欲證明其仍為本案所涉土地實(shí)際權(quán)利人，但原告提交國有土地使用權(quán)證復(fù)印件體現(xiàn)自2005年至今一直未辦理年檢，而原告提交的證明也僅能證實(shí)齊齊哈爾鑫欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告土地已進(jìn)行了部分開發(fā)，本案爭議土地尚未開發(fā)，但不能證實(shí)現(xiàn)在國家仍將該土地劃撥給原告使用、齊齊哈爾市國土資源局與齊齊哈爾鑫欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同不再繼續(xù)履行，且原告提交的上述證據(jù)均系哈爾濱鐵路國土資源局所出具，而本案爭議土地的使用權(quán)證系由齊齊哈爾市土地管理局填發(fā)，故原告提交的上述證據(jù)的證明效力不足以對抗齊齊哈爾市國土資源局檔案資料的公示公信效力。綜上，因原告提交證據(jù)不能充分證實(shí)其自2004年10月10日后其仍為本案所涉土地的合法使用權(quán)人以及其仍為《安置企業(yè)富余人員聯(lián)合開發(fā)院墻土地合同》的合同主體，故原告不具備本案原告主體資格，理應(yīng)對原告的起訴予以駁回。關(guān)于被告的反訴請求亦因反訴被告主體不適格而不應(yīng)予以受理。依《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百五十四條規(guī)定，裁定如下：

駁回原告哈爾濱鐵路局工業(yè)總公司齊齊哈爾電務(wù)器材廠的起訴。
本案訴訟費(fèi)100.00元，由原告承擔(dān)。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審　判　長　　崔　霞 審　判　員　　王　睿 人民陪審員　　崔滌非

書記員：董朔