原告：鐘某。
　　原告：龔某某。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：王銘，上海百悅律師事務(wù)所律師。
　　被告：成亮。
　　委托訴訟代理人：葉春，上海理帥律師事務(wù)所律師。
　　原告鐘某、龔某某訴被告成亮房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年12月4日立案后，依法適用簡易程序，于2019年1月14日公開開庭進(jìn)行了審理，原告鐘某及兩原告的委托訴訟代理人王銘、被告的委托訴訟代理人葉春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、請求解除《房地產(chǎn)買賣居間合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)3398796）；2、被告向原告支付因其過錯(cuò)造成的合同不能履行所產(chǎn)生的違約金人民幣（下同）51萬元（305萬*20%-10萬元定金）及其自2018年10月16日至付清之日止按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息；3、請求被告承擔(dān)的本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)3萬元。
　　事實(shí)與理由：一、房屋買賣合同簽訂、履行的經(jīng)過。1、2018年4月3日原告鐘某與被告的代理人丁海平就原告位于奉賢區(qū)四合加苑37號(hào)的一套房產(chǎn)達(dá)成了買賣意向，草簽了《房地產(chǎn)買賣居間合同》。該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：滬(2016)奉字不動(dòng)產(chǎn)第009689號(hào)。合同總價(jià)款285萬元。2、2018年4月3日合同簽訂當(dāng)天被告代理人丁海平依約向原告二龔某某支付了10萬元定金。收款人龔某某，收款行：工商銀行三林世博錦繡支行，銀行卡號(hào)XXXXXXXXXXXXXXX。3、2018年6月5日，原、被告雙方與居間方依約到奉賢區(qū)房地產(chǎn)交易中心就上述房屋簽訂了合同編號(hào)為3398796的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(下稱《買賣合同》)。合同總價(jià)款305萬元。4、其后由于被告?zhèn)€人原因致使銀行房貸未能通過審批，在其支付購房定金后，再未向原告支付過任何房款。原告多次與被告和居間方交涉，被告始終不予理睬。5、2018年10月15日原告鐘某向被告的手機(jī)(13918195557)發(fā)送短信，書面通知其最后的合同履行期限將于當(dāng)天屆滿，屆時(shí)原告將依據(jù)合同約定單方面解除房屋買賣合同。二、《買賣合同》關(guān)于房屋過戶日期與違約金的約定：1)合同約定：原、被告雙方同意于2018年9月30日前至房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。詳見《上海市房地產(chǎn)買賣合同》P6/17，補(bǔ)充條款(一)二、。2)合同約定：原、被告雙方有任何一方未按照本買賣合同中的約定及時(shí)全面履行自己的義務(wù)……，逾期超過15日的，守約方有權(quán)選擇單方面解除本合同，若守約方選擇單方解除本合同，則違約方應(yīng)按本合同約定的總房款的20%向守約方支付違約金。詳見《上海市房地產(chǎn)買賣合同》P8/17,補(bǔ)充條款(一)四、5、。綜上，由于被告不按合同約定全面履行支付房款的義務(wù)，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，原告已盡到書面通知義務(wù)要求解除合同。原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，向貴院提起訴訟，請求貴院支持原告的訴訟請求。
　　被告辯稱：同意解除合同，事實(shí)上這個(gè)合同在2018年6月20日已經(jīng)解除。不同意第二項(xiàng)和第三項(xiàng)訴請，主要是因?yàn)殡p方于2018年6月5日達(dá)成情況說明書，是雙方的補(bǔ)充合同，就這個(gè)違約的情況雙方約定了如果在2018年6月20日被告方仍然沒有支付首付款的話，已經(jīng)支付的10萬元就作為違約的補(bǔ)償，不存在要按照20%再支付違約金的情況。并且原告現(xiàn)在主張的合同不是雙方真實(shí)意思表示，是網(wǎng)簽合同，雙方真實(shí)的合同是雙方達(dá)成的房地產(chǎn)買賣居間合同。原告要求違約金再支付利息沒有法律依據(jù)。同時(shí)因?yàn)楸桓娣酱_實(shí)有違約，但是違約金已經(jīng)支付，現(xiàn)在原告方再提起訴訟，本身不是善意，已經(jīng)違背約定，所謂的訴訟費(fèi)和律師費(fèi)應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年10月25日，奉賢區(qū)四合加苑37號(hào)3-401房屋核準(zhǔn)登記在原告鐘某、龔某某名下。
　　2018年4月3日，原告鐘某（作為甲方）與被告成亮（作為乙方，由丁海平代理）簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》，約定將上述房產(chǎn)出售給被告，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為285萬元到手價(jià)，定金10萬元，被告通過銀行按揭貸款支付180萬元，其余房款于買賣合同簽訂后30日內(nèi)支付，如貸款數(shù)額審批不下來，則按照銀行審批的結(jié)果余款全部以現(xiàn)金支付，并在過戶結(jié)束后當(dāng)日內(nèi)付清。
　　當(dāng)日，被告支付定金10萬元。
　　2018年6月5日，兩原告（作為甲方）與被告（作為乙方）網(wǎng)簽了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定：兩原告將上述房產(chǎn)出售給被告，轉(zhuǎn)讓價(jià)305萬元，付款方式和付款期限在付款協(xié)議（附件三）中明確。雙方于2018年9月30日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款（一）第四條第5項(xiàng)約定：甲、乙雙方中若有任何一方未按照本買賣合同中的約定及時(shí)全面履行自己的義務(wù)(包括但不限于簽署文書、提供材料、繳納費(fèi)用、甲方清空該房屋的戶口等交易相關(guān)義務(wù))，則每逾期一日，違約方應(yīng)按本合同約定總房款的萬分之三向守約方支付違約金，直至違約方實(shí)際履行之日止；逾期超過15日的，守約方有權(quán)選擇單方面解除本合同，若守約方選擇單方面解除本合同，則違約方應(yīng)按本合同約定的總房款的20%向守約方支付違約金。該份合同的付款協(xié)議（附件三）為空白。
　　網(wǎng)簽之后的當(dāng)日即2018年6月5日，原告鐘某與被告簽訂《情況說明書》，約定：“關(guān)于成亮購買奉賢區(qū)四合加苑鐘某、龔某某名下37號(hào)房屋付款說明如下：（1）甲乙雙方成交價(jià)為人民幣285萬元；（2）網(wǎng)簽合同價(jià)為305萬元（本價(jià)格只為乙方貸款所做）；（3）乙方成亮已付定金10萬元；（4）首付款以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，乙方應(yīng)付給甲方除貸款198萬以外，再付給甲方107萬元，減去定金后應(yīng)是97萬元?！刈ⅲ阂蚪袢找曳绞赘恫荒苤Ц叮p方協(xié)商后決定于2018年6月20日（包括6月20日）一定要支付給甲方，如有逾期視作乙方違約，已支付給甲方的10萬元，甲方將不予退還，作為給甲方的違約補(bǔ)償，交易中止?！?br/>　　之后被告未支付房款，中介人員陸彩紅想聯(lián)系被告但無法聯(lián)系到，2018年7月17日，中介人員陸彩紅用手機(jī)短信告知原告，“電話還是不接，二個(gè)人都不接，沒辦法?！?br/>　　2018年10月15日，原告鐘某發(fā)手機(jī)短信告知被告：“根據(jù)我們簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同第8頁第5條規(guī)定，你方未按照合同約定于9月30日前辦理房屋過戶手續(xù)，逾期超過15日的，守約方有權(quán)單方面解除合同。今天是10月15日最后的履行期限。你若不按時(shí)履行合同義務(wù)，明天起我方將單方面解除房屋買賣合同，特此告知?！?br/>　　2018年9月17日原告鐘某支付律師咨詢費(fèi)0.05萬元，2018年10月31日原告鐘某支付律師代理費(fèi)1萬元，2018年11月16日原告鐘某支付律師代理費(fèi)1.95萬元，合計(jì)3萬元。
　　庭審中，中介人員陸彩紅當(dāng)庭作證，證詞主要內(nèi)容：2018年6月5日當(dāng)日，雙方拿了相關(guān)手續(xù)，包括網(wǎng)簽合同，去銀行辦理貸款手續(xù)，但因被告未付首付款，無法辦理銀行按揭貸款，為此雙方簽訂了《情況說明書》，約定如果被告再付不出首付款，原告的房子不賣了，定金不退了，交易結(jié)束?！疤刈ⅰ辈糠旨s定的“交易中止”，“中止”兩字寫錯(cuò)了，應(yīng)當(dāng)是“終止”，交易結(jié)束的意思。
　　本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》依法成立，對雙方具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，但在2018年6月5日雙方簽訂《情況說明書》，對被告首付款付款時(shí)間做了明確約定，即至2018年6月20日止，同時(shí)對違約責(zé)任約定為：“已支付給甲方的10萬元，甲方將不予退還，作為給甲方的違約補(bǔ)償，交易中止?！逼渲?，“交易中止”從文義及證人的證詞可以認(rèn)定為筆誤，即真正意思應(yīng)當(dāng)為“交易終止”。該約定，其實(shí)是變更了之前在《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中的“若守約方選擇單方面解除本合同，則違約方應(yīng)按本合同約定的總房款的20%向守約方支付違約金。”的解約違約金的約定內(nèi)容。該《情況說明書》對雙方也具有法律約束力，根據(jù)其中變更后的約定，被告一方違約導(dǎo)致解除合同的情況下，只要將已經(jīng)支付的10萬元作為違約金，而不再是支付總房款的20%即57萬元的違約金。
　　2018年10月15日，原告鐘某通過手機(jī)短信通知被告，如果被告不按時(shí)履行合同，2018年10月16日起解除合同，故合同解除日應(yīng)當(dāng)為2018年10月16日。2018年6月20日是約定的被告支付首付款的時(shí)間，并非解除合同的時(shí)間，被告主張?jiān)撊諡楹贤獬諞]有依據(jù)。
　　因被告違約，導(dǎo)致合同解除，被告應(yīng)當(dāng)按照《情況說明書》的約定支付違約金10萬元。該10萬元已經(jīng)在原告處，原告無需返還給被告，同時(shí)被告也無需支付違約金的利息。
　　原告主張被告賠償律師費(fèi)，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。另外，合同解除后，雙方網(wǎng)簽的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)注銷手續(xù)，被告有配合義務(wù)，為防止產(chǎn)生其他糾紛，本案中一并判處被告配合原告辦理注銷手續(xù)。
　　綜上所述，本院對原告訴請解除合同予以支持，但對其余部分訴訟請求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第一百零七條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告鐘某與被告成亮簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》、原告鐘某、龔某某與被告成亮簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)3398796）于2018年10月16日解除；
　　二、確認(rèn)被告成亮應(yīng)當(dāng)支付原告鐘某、龔某某的違約金人民幣10萬元已經(jīng)支付；
　　三、被告成亮于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告鐘某、龔某某辦理將網(wǎng)簽《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)3398796）注銷的手續(xù)；
　　四、對原告鐘某、龔某某的其余訴訟請求不予支持。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣4,600元，由原告鐘某、龔某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：唐祖峰

書記員：劉??偉