原告：郭某某。
被告：鄂州宏祥園夢(mèng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：高誠(chéng)，該公司經(jīng)理。
委托代理人：曾昭洪，湖北若磐律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
原告郭某某與被告鄂州宏祥園夢(mèng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宏祥園夢(mèng)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由審判員廖新莉獨(dú)任審判，本院于2016年5月16日公開開庭審理，原告郭某某、被告宏祥園夢(mèng)公司的委托代理人曾昭洪均已到庭參加訴訟。

經(jīng)審理查明：2014年4月7日，原告與被告簽訂編號(hào)00416《商品房買賣合同》，被告將其開發(fā)的位于葛店的浩瀚小區(qū)第3幢1單元1304號(hào)商品房出售給原告，總房?jī)r(jià)款17.3萬(wàn)元。原告分別于2015年4月22日交購(gòu)房款53，000元和5月12日交購(gòu)房款12萬(wàn)元，付清購(gòu)房款。合同還約定：如出賣人未按約定的時(shí)間交付房屋，（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金。
另查明，該房屋至今不能交付給原告，原告遂于2016年4月12日向被告遞交了退房申請(qǐng)，因被告未退房款，故原告訴至本院。

本院認(rèn)為，原、被告于2014年4月7日簽訂的《商品房買賣合同》的內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，故該合同為有效合同。被告宏祥園夢(mèng)公司至今不能按約定交房，其責(zé)任方在被告宏祥園夢(mèng)公司，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！钡囊?guī)定，原告郭某某要求解除商品房買賣合同、返還原告購(gòu)房款17.3萬(wàn)元及其1%的違約金1730元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。被告宏祥園夢(mèng)公司關(guān)于售樓人員有提成，開發(fā)商有損失，不能全額退還房款的辯解意見，本院認(rèn)為于法無(wú)據(jù)，不予采納。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十四條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告郭某某與被告鄂州宏祥園夢(mèng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年4月7日簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)合同》（合同編號(hào)00416）。
二、被告鄂州宏祥園夢(mèng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告郭某某購(gòu)房款173，000元及賠償違約金1730，合計(jì)174，730元。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1897元由被告鄂州宏祥園夢(mèng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，帳號(hào)：17×××61。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　廖新莉

書記員：廖莉