郭某
蔡躍輝（黑龍江鑫維律師事務(wù)所）
綏棱縣大成投資有限責(zé)任公司
楊榮春（黑龍江綏新律師事務(wù)所）

原告郭某，居民身份證號(hào)碼230XXXXXXXXXXXXXXX，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體戶，住齊齊哈爾市XX區(qū)XX社區(qū)XXX組。
委托代理人蔡躍輝，黑龍江鑫維律師事務(wù)所律師。
被告綏棱縣大成投資有限責(zé)任公司，住所地綏棱縣XX街。
法定代表人宋全滿，該公司經(jīng)理。
委托代理人楊榮春，黑龍江綏新律師事務(wù)所律師。
原告郭某與被告綏棱縣大成投資有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“綏棱縣大成公司”）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告郭某的委托代理人蔡躍輝，被告綏棱縣大成公司的委托代理人楊榮春到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭某訴稱:被告綏棱縣大成公司系開(kāi)發(fā)建設(shè)拜泉縣某某小區(qū)的開(kāi)發(fā)單位。
我于2012年10月10日與被告綏棱縣大成公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以1098720.00元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了某某小區(qū)8號(hào)樓1-2層11號(hào)156.96平方米的門(mén)市房，我支付了全部房款，被告綏棱縣大成公司為我出具了收據(jù)一張。
同時(shí)，被告綏棱縣大成公司又為我出具了拜泉縣房地產(chǎn)管理處登記備案介紹信，我在拜泉縣房地產(chǎn)管理處辦理了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記（拜房預(yù)字第YGXXXXXXXXXX號(hào)）。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，2012年12月30日前交付房屋，被告一直沒(méi)有交付房屋，也沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記。
故我訴至法院，要求依法確認(rèn)原、被告之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效，被告綏棱縣大成公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記并交付房屋。
被告綏棱縣大成公司辯稱:不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
1、原告郭某與我公司之間并不存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，合同依法不能成立；2、本案房屋系案外人石某某抵押給原告郭某，石某某與原告郭某實(shí)為借貸關(guān)系；3、我公司并沒(méi)有授權(quán)石某某與原告郭某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也沒(méi)有授權(quán)其收受房款，本案應(yīng)追加石某某為當(dāng)事人。
根據(jù)原告的陳述與被告的答辯，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn):原告郭某與被告綏棱縣大成公司是否存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。
針對(duì)本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，為證明自己的主張，庭審中原告郭某向法庭提交如下證據(jù):
1、2012年10月10日商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份、收據(jù)一張，證明原、被告之間成立商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，雙方對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成了合意，收據(jù)上明確寫(xiě)明收到款項(xiàng)為購(gòu)房款，并非借款。
且合同約定了房屋位置、面積、價(jià)格以及交付時(shí)間等，被告應(yīng)履行合同內(nèi)容交付房屋，并為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記。
同時(shí)，石某某不是本案合同主體，不應(yīng)成為本案當(dāng)事人。
被告綏棱縣大成公司對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性及證明的問(wèn)題均有異議，石某某無(wú)權(quán)代表綏棱縣大成公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
該組證據(jù)中的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及收據(jù)均加蓋了綏棱縣大成投資有限責(zé)任公司拜泉棚改項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專用章，雖然該枚公章與綏棱縣大成投資有限責(zé)任公司實(shí)際使用的公章不一致，但庭審中綏棱縣大成公司承認(rèn)該枚公章為公司棚改項(xiàng)目部公章，一直由與其公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)的石某某手中保管使用這一事實(shí)，綏棱縣大成投資有限責(zé)任公司拜泉棚改項(xiàng)目部并不是獨(dú)立的法人單位，是被告綏棱縣大成公司的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)外代表被告綏棱縣大成公司在拜泉棚改項(xiàng)目上進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)，該項(xiàng)目部的對(duì)外民事行為代表著被告綏棱縣大成公司行為。
所以，原告郭某有理由相信其與綏棱縣大成投資有限責(zé)任公司拜泉棚改項(xiàng)目部簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，就是與被告綏棱縣大成公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，本院對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性及證明的問(wèn)題予以認(rèn)定。
2、拜房預(yù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)字第YGXXXXXXXXXX號(hào)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記一份，證明原、被告雙方在拜泉縣房地產(chǎn)管理處辦理了合法的商品房預(yù)告登記，商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，被告應(yīng)按照合同約定為原告交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記的事實(shí)。
被告綏棱縣大成公司對(duì)該份證據(jù)來(lái)源于拜泉縣房地產(chǎn)管理處沒(méi)有異議，對(duì)取得過(guò)程有異議，認(rèn)為系虛假登記，登記內(nèi)容不真實(shí)也不合法。
根據(jù)拜泉縣房地產(chǎn)管理處出具的該房屋預(yù)告登記證明，證實(shí)該房屋確實(shí)在拜泉縣房地產(chǎn)管理處進(jìn)行了商品房預(yù)告登記，被告綏棱縣大成公司認(rèn)為系虛假登記，卻未提交證據(jù)予以證明，本院對(duì)該份證據(jù)予以認(rèn)定。
3、2011年4月18日委托書(shū)復(fù)印件一份，證明石某某是受被告綏棱縣大成公司委托，石某某的行為也應(yīng)由綏棱縣大成公司負(fù)責(zé)，受托人石某某不應(yīng)成為承擔(dān)責(zé)任的主體，也不應(yīng)成為本案的當(dāng)事人。
被告綏棱縣大成公司對(duì)該份證據(jù)真實(shí)性及證明的問(wèn)題均有異議，該份證據(jù)為復(fù)印件，無(wú)法與原件進(jìn)行核對(duì)。
如果石某某是我公司委托人，那與原告郭某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)以委托人的名義簽訂，而非以被告綏棱縣大成公司棚改項(xiàng)目部名義簽訂。
該份證據(jù)系復(fù)印件，無(wú)法與原件進(jìn)行核對(duì)，且委托書(shū)未加蓋委托單位綏棱縣大成投資有限責(zé)任公司公章，無(wú)法確定委托書(shū)內(nèi)容及委托權(quán)限是否真實(shí)，本院對(duì)該份證據(jù)不予認(rèn)定。
被告綏棱縣大成公司未向法庭提交證據(jù)。
為查明案件事實(shí)，本院依職權(quán)調(diào)取如下證據(jù):
1、拜泉縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建設(shè)工程施工合同一份，證明涉案房屋為拜泉縣某某小區(qū)，在拜泉縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行了建設(shè)工程施工備案，根據(jù)建設(shè)工程施工合同顯示，工程名稱為拜泉縣某某小區(qū)1-8號(hào)樓，發(fā)包人為綏棱縣大成投資有限公司，法定代表人宋全滿的事實(shí)。
原、被告對(duì)該份證據(jù)真實(shí)性及證明的問(wèn)題均無(wú)異議，本院予以認(rèn)定。
2、2015年5月28日拜泉縣房地產(chǎn)管理處證明一份，證明本案涉案房屋于2012年10月10日在拜泉縣房地產(chǎn)管理處辦理了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的事實(shí)。
原告郭某對(duì)該份證據(jù)真實(shí)性及證明的問(wèn)題無(wú)異議；被告綏棱縣大成公司對(duì)該份證據(jù)有異議，該份證據(jù)只是一份證明，是以欺詐手段惡意串通取得的虛假證據(jù)，應(yīng)以正式的買(mǎi)賣(mài)合同原本予以證實(shí)。
該份證據(jù)系拜泉縣房地產(chǎn)管理處出具，加蓋了拜泉縣房地產(chǎn)管理處公章，作為商品房預(yù)告登記的管理部門(mén)，其證實(shí)商品房預(yù)告登記真實(shí)可信。
被告綏棱縣大成公司認(rèn)為商品房預(yù)告登記系惡意串通取得，卻未提交證據(jù)予以證明，本院對(duì)該份證據(jù)予以認(rèn)定。
3、2015年6月3日梁某調(diào)查筆錄一份，證明經(jīng)核實(shí)，本案涉案房屋屬未出售狀態(tài)。
原、被告對(duì)該份證據(jù)真實(shí)性及證明的問(wèn)題均無(wú)異議，本院對(duì)該份證據(jù)予以認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及本院對(duì)證據(jù)的分析與認(rèn)證，結(jié)合雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、答辯，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下:
2011年4月，被告綏棱縣大成公司開(kāi)發(fā)建設(shè)位于拜泉縣二中路西拜泉縣某某小區(qū)1-8號(hào)樓。
2012年10月10日，原告郭某與被告綏棱縣大成公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份，以1098720.00元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了某某小區(qū)8號(hào)樓1-2層11號(hào)156.96平方米房屋一處。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定:“出賣(mài)人為綏棱縣大成投資有限責(zé)任公司拜泉棚改項(xiàng)目部，法定代表人宋全滿，買(mǎi)受人為郭某，2012年12月30日前交付房屋，商品房買(mǎi)賣(mài)合同加蓋了綏棱縣大成投資有限責(zé)任公司拜泉棚改項(xiàng)目部公章”。
原告向被告交付購(gòu)房款后，被告為原告出具購(gòu)房款收據(jù)一張，收據(jù)顯示金額為1098720.00元，款項(xiàng)性質(zhì)為郭某購(gòu)房現(xiàn)金款，負(fù)責(zé)人為石某某，收據(jù)加蓋了綏棱縣大成投資有限責(zé)任公司拜泉棚改項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專用章。
合同簽訂后，原、被告雙方在拜泉縣房地產(chǎn)管理處辦理了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記（拜房預(yù)字第YGXXXXXXXXXX號(hào)）。
現(xiàn)交付房屋期限已屆滿，被告綏棱縣大成公司以與原告郭某不存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)際是原告郭某與石某某之間的借貸行為為由拒絕辦理產(chǎn)權(quán)登記。
故原告郭某訴至法院，要求確認(rèn)原、被告之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效，由被告綏棱縣大成公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記并交付房屋。
本院認(rèn)為:綏棱縣大成公司拜泉棚改項(xiàng)目部是被告綏棱縣大成公司的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，代表綏棱縣大成公司在拜泉縣城進(jìn)行某某小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)及與相關(guān)部門(mén)、人員進(jìn)行各項(xiàng)業(yè)務(wù)往來(lái)，綏棱縣大成公司拜泉棚改項(xiàng)目部從事的民事行為視為代表被告綏棱縣大成公司從事的民事行為。
本案中原告郭某與綏綾縣大成公司拜泉棚改項(xiàng)目部簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并由綏棱縣大成公司拜泉棚改項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部門(mén)出具了收到購(gòu)樓款收據(jù)這一行為，視為與被告綏棱縣大成公司之間簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)容真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定原告郭某與被告綏棱縣大成公司之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。
雙方應(yīng)按合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，被告綏棱縣大成公司未按合同約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記及交付房屋，是一種違約行為，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，故對(duì)原告郭某要求被告綏棱縣大成公司履行產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)并交付房屋的訴訟請(qǐng)求予以支持。
至于被告綏棱縣大成公司辯稱系原告郭某與石某某之間的借貸行為，但因被告綏棱縣大成公司未提交借款合同這一直接證據(jù)，在原告郭某不予認(rèn)可的情況下，對(duì)借款數(shù)額、期限、利率等借貸關(guān)系的基礎(chǔ)事實(shí)無(wú)從查實(shí)，本院對(duì)被告綏棱縣大成公司的抗辯意見(jiàn)不予采信。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?規(guī)定，判決如下:
被告綏棱縣大成投資有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告郭某履行房屋登記義務(wù)并交付房屋（房屋信息:8號(hào)樓1-2層11號(hào)156.96平方米）。
案件受理費(fèi)100.00元由被告綏棱縣大成投資有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:綏棱縣大成公司拜泉棚改項(xiàng)目部是被告綏棱縣大成公司的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，代表綏棱縣大成公司在拜泉縣城進(jìn)行某某小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)及與相關(guān)部門(mén)、人員進(jìn)行各項(xiàng)業(yè)務(wù)往來(lái)，綏棱縣大成公司拜泉棚改項(xiàng)目部從事的民事行為視為代表被告綏棱縣大成公司從事的民事行為。
本案中原告郭某與綏綾縣大成公司拜泉棚改項(xiàng)目部簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并由綏棱縣大成公司拜泉棚改項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部門(mén)出具了收到購(gòu)樓款收據(jù)這一行為，視為與被告綏棱縣大成公司之間簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)容真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定原告郭某與被告綏棱縣大成公司之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。
雙方應(yīng)按合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，被告綏棱縣大成公司未按合同約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記及交付房屋，是一種違約行為，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，故對(duì)原告郭某要求被告綏棱縣大成公司履行產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)并交付房屋的訴訟請(qǐng)求予以支持。
至于被告綏棱縣大成公司辯稱系原告郭某與石某某之間的借貸行為，但因被告綏棱縣大成公司未提交借款合同這一直接證據(jù)，在原告郭某不予認(rèn)可的情況下，對(duì)借款數(shù)額、期限、利率等借貸關(guān)系的基礎(chǔ)事實(shí)無(wú)從查實(shí)，本院對(duì)被告綏棱縣大成公司的抗辯意見(jiàn)不予采信。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?規(guī)定，判決如下:
被告綏棱縣大成投資有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告郭某履行房屋登記義務(wù)并交付房屋（房屋信息:8號(hào)樓1-2層11號(hào)156.96平方米）。
案件受理費(fèi)100.00元由被告綏棱縣大成投資有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張曉冬
審判員：謝冰
審判員：王亞茹

書(shū)記員：劉欣欣