郭某某
孫樹田（河北言公律師事務所）
滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族。
委托代理人孫樹田，河北言公律師事務所律師。
被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人閆某，系該公司經(jīng)理。
原告郭某某與被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱盛某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月5日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人孫樹田到庭參加了訴訟，被告盛某公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告的孟村分公司自愿協(xié)商一致簽訂的房屋買賣合同，系當事人真實意思表示，合法有效，雙方當事人均應按合同約定履行自己的義務?！吨腥A人民共和國公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。涉案商品房買賣合同一方當事人系被告分公司，其不具備法人資格，民事責任應由被告承擔?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定:當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期屆滿之前要求其承擔違約責任。本案雖然原、被告約定的交房日期為2014年5月1日，在起訴時尚未到期，但該處樓房因被告其他債務糾紛，建設(shè)工程長期處于停工狀態(tài)，如期交付房屋存在風險，而被告未向原告提供擔保，證明自己能夠繼續(xù)履行合同，故本院認為，在合同約定履行期限界至之前，被告出現(xiàn)不能履行義務行為，構(gòu)成預期違約，應承擔相應的民事責任。另外，被告在接到本院送達的應訴通知、舉證通知、開庭傳票等法律文書之后，拒不答辯、拒不舉證、拒絕參加本案庭審，應視為對自己抗辯權(quán)利的自愿放棄，并應承擔對自己不利的法律后果。關(guān)于原告訴求被告應繼續(xù)履行房屋買賣合同的主張，應予支持，綜合考慮被告的承建能力以及剩余工程量，本院酌定被告應在本院判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗收合格商品房的義務。關(guān)于原告請求的違約金部分，本院認為，原告未能提供所購房屋的發(fā)票或收據(jù)等相關(guān)證據(jù)，因此對原告違約金的請求本案不予支持，原告可持相關(guān)證據(jù)另案主張權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告郭某某之間的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗收合格的孟村回族自治縣盛某經(jīng)典小區(qū)3幢2單元101號商品房一套。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費198元，財產(chǎn)保全費1650元，合計1848元，由被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。原告預交的訴訟費用1848元，在執(zhí)行中由被告一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院或滄州市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認為，原告與被告的孟村分公司自愿協(xié)商一致簽訂的房屋買賣合同，系當事人真實意思表示，合法有效，雙方當事人均應按合同約定履行自己的義務。《中華人民共和國公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。涉案商品房買賣合同一方當事人系被告分公司，其不具備法人資格，民事責任應由被告承擔?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定:當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期屆滿之前要求其承擔違約責任。本案雖然原、被告約定的交房日期為2014年5月1日，在起訴時尚未到期，但該處樓房因被告其他債務糾紛，建設(shè)工程長期處于停工狀態(tài)，如期交付房屋存在風險，而被告未向原告提供擔保，證明自己能夠繼續(xù)履行合同，故本院認為，在合同約定履行期限界至之前，被告出現(xiàn)不能履行義務行為，構(gòu)成預期違約，應承擔相應的民事責任。另外，被告在接到本院送達的應訴通知、舉證通知、開庭傳票等法律文書之后，拒不答辯、拒不舉證、拒絕參加本案庭審，應視為對自己抗辯權(quán)利的自愿放棄，并應承擔對自己不利的法律后果。關(guān)于原告訴求被告應繼續(xù)履行房屋買賣合同的主張，應予支持，綜合考慮被告的承建能力以及剩余工程量，本院酌定被告應在本院判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗收合格商品房的義務。關(guān)于原告請求的違約金部分，本院認為，原告未能提供所購房屋的發(fā)票或收據(jù)等相關(guān)證據(jù)，因此對原告違約金的請求本案不予支持，原告可持相關(guān)證據(jù)另案主張權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告郭某某之間的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗收合格的孟村回族自治縣盛某經(jīng)典小區(qū)3幢2單元101號商品房一套。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費198元，財產(chǎn)保全費1650元，合計1848元，由被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。原告預交的訴訟費用1848元，在執(zhí)行中由被告一并給付。

審判長：劉婷婷
審判員：任浩新
審判員：肖福才

書記員：李娟