郭某某
陳文革（黑龍江陳文革律師事務(wù)所）
朱某某
云某某
任峰（黑龍江普仁律師事務(wù)所）
任俏（黑龍江普仁律師事務(wù)所）
張某某

原告:郭某某，住所地黑龍江省。
原告:朱某某，住所地黑龍江省。
二原告共同委托訴訟代理人:陳文革，黑龍江陳文革律師事務(wù)所律師。
被告:云某某，住所地齊齊哈爾市。
被告:張某某，住所地齊齊哈爾市。
二被告共同委托代理人:任峰、任俏，黑龍江普仁律師事務(wù)所律師。
原告郭某某、朱某某與被告云某某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年8月25日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告郭某某、朱某某及其委托代理人、被告云某某、張某某的委托代理人任峰、任俏到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告訴稱:2013年9月，原告朱某某與被告云某某簽訂工程承包合同，朱某某負(fù)責(zé)給云某某承包的糧庫工程做鋼結(jié)構(gòu)房蓋。
2014年7月工程竣工，總工程款48萬元，云某某欠朱某某工程款28萬元不能支付，便將被告張某某名下的訴爭房產(chǎn)抵給朱某某，折價60萬元，朱某某給付云某某差價款29.5萬元并出具了2.5萬元的欠條。
2015年1月14日，被告張某某將訴爭房產(chǎn)過戶給原告郭某某。
因二被告暫時無房居住，與二原告口頭協(xié)商在2015年6月前遷出。
但二被告至今未遷出，二原告多次找到二被告協(xié)商，二被告不予理睬。
二原告為此訴至法院，請求判令二被告立即遷出，并支付2014年1月14日至起訴時的房屋使用費3.6萬元和物業(yè)費、土地使用證費，承擔(dān)本案訴訟費。
二原告為支持自己的訴訟主張向本院提交了以下證據(jù):二原告身份證、結(jié)婚證復(fù)印件，工程承包合同，房屋買賣協(xié)議，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，土地使用證復(fù)印件及更名過戶費票據(jù)，錄音資料。
二被告辯稱:二原告所述購房經(jīng)過屬實，但因為二原告尚欠2.5萬元房款沒有給付，所以二被告有權(quán)留置該房屋，并且不應(yīng)支付房屋使用費。
二被告為支持自己的答辯主張向本院提交了以下證據(jù):房屋買賣協(xié)議，欠條，2015年莫民字第01864號民事調(diào)解書。
經(jīng)本院庭審質(zhì)證，雙方當(dāng)事人對二原告提交的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件，工程承包合同，房屋交易協(xié)議，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，土地使用證復(fù)印件及更名過戶費票據(jù)和二被告提交的房屋交易協(xié)議，欠條，民事調(diào)解書的真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性均無異議，本院予以確認(rèn)。
雙方當(dāng)事人對以下涉及本案爭議焦點的證據(jù)持有異議:
二原告提交的錄音資料，用以證實被告云某某在與原告談話時認(rèn)可土地使用證費及板房折抵尚欠房款后，二原告尚欠二被告2萬元。
二被告對錄音的真實性無異議，但云某某在錄音中稱要在張某某同意的前提下折抵尚欠房款，但錄音中并沒有體現(xiàn)張某某的意見。
本院認(rèn)為，該證據(jù)不能證明雙方就折抵尚欠2.5萬房款一事達(dá)成了口頭協(xié)議，故本院對該份證據(jù)不予確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實如下:原告郭某某、朱某某系夫妻關(guān)系，被告云某某、張某某系夫妻關(guān)系。
因云某某欠朱某某28萬元工程款無力支付，雙方協(xié)商將云某某、張某某夫妻共有的位于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)中東小區(qū)6號樓03單元05層02號的房屋作價60萬元賣給朱某某。
折抵28萬元工程款后，剩余32萬元房款，朱某某支付了29.5萬元，并給云某某出具了2.5萬元的欠條。
2015年1月14日，該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到原告郭某某名下，雙方又達(dá)成云某某、張某某在2015年6月前從該房屋中遷出的口頭協(xié)議。
但云某某、張某某至今沒有遷出，郭某某、朱某某也沒有給付剩余的2.5萬元房款。
另查，云某某、張某某自1998年9月18日至起訴時拖欠物業(yè)費3851.91元，郭某某、朱某某為房屋辦理土地使用證花費2716.70元。
上述事實，有雙方當(dāng)事人提交的上述證據(jù)和雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案為憑。
根據(jù)以上事實，本院認(rèn)為:原、被告簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行義務(wù)。
二原告已向二被告交納了絕大部分房屋價款，爭議房屋已變更登記至原告郭某某名下，二被告應(yīng)當(dāng)立即遷出并向二原告交付房屋，二原告亦應(yīng)同時向二被告給付剩余房款。
但二被告占有爭議房屋期間的物業(yè)費用，應(yīng)由二被告負(fù)擔(dān)。
二原告為爭議房屋辦理土地使用證支出的費用，因協(xié)議中未做約定，雙方又達(dá)不成補充協(xié)議，本院按照本地區(qū)原房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)為房屋辦理土地使用權(quán)證書、購房者應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記費用的房屋交易習(xí)慣，酌情判令、被告雙方各負(fù)擔(dān)一半費用。
因原、被告曾達(dá)成口頭協(xié)議，二原告同意二被告在2015年6月前遷出，故二被告無權(quán)占用爭議房屋的期間應(yīng)從2015年7月起計算。
參考本地區(qū)同類房屋租金價格，本院酌情判令二被告應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的房屋使用費以700.00元每月計算，計算至2016年7月，為9100.00元（700.00元/月×13個月），與前述的物業(yè)費、辦理土地使用證費用等合計折抵房款14310.26元（9100.00元+3851.91元+2716.70元/2）。
依照《中華人民共和國民法通則》第八十八條 ?、第一百零六條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第六十二條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?、第一百三十六條 ?、第一百三十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告云某某、張某某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)從位于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)中東小區(qū)6號樓03單元05層02號（產(chǎn)權(quán)證號S201500849，登記產(chǎn)權(quán)人郭某某）的房屋中遷出，將房屋交付給原告郭某某、朱某某，并協(xié)助辦理物業(yè)變更登記手續(xù)；
二、原告郭某某、朱某某應(yīng)在被告云某某、張某某交付房屋的同時給付折抵后的剩余房款10689.74元，自行負(fù)擔(dān)物業(yè)變更登記費用；
三、駁回原告郭某某、朱某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費948元，由二原告負(fù)擔(dān)848元、二被告負(fù)擔(dān)100元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

本院認(rèn)為，該證據(jù)不能證明雙方就折抵尚欠2.5萬房款一事達(dá)成了口頭協(xié)議，故本院對該份證據(jù)不予確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實如下:原告郭某某、朱某某系夫妻關(guān)系，被告云某某、張某某系夫妻關(guān)系。
因云某某欠朱某某28萬元工程款無力支付，雙方協(xié)商將云某某、張某某夫妻共有的位于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)中東小區(qū)6號樓03單元05層02號的房屋作價60萬元賣給朱某某。
折抵28萬元工程款后，剩余32萬元房款，朱某某支付了29.5萬元，并給云某某出具了2.5萬元的欠條。
2015年1月14日，該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到原告郭某某名下，雙方又達(dá)成云某某、張某某在2015年6月前從該房屋中遷出的口頭協(xié)議。
但云某某、張某某至今沒有遷出，郭某某、朱某某也沒有給付剩余的2.5萬元房款。
另查，云某某、張某某自1998年9月18日至起訴時拖欠物業(yè)費3851.91元，郭某某、朱某某為房屋辦理土地使用證花費2716.70元。
上述事實，有雙方當(dāng)事人提交的上述證據(jù)和雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案為憑。
根據(jù)以上事實，本院認(rèn)為:原、被告簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行義務(wù)。
二原告已向二被告交納了絕大部分房屋價款，爭議房屋已變更登記至原告郭某某名下，二被告應(yīng)當(dāng)立即遷出并向二原告交付房屋，二原告亦應(yīng)同時向二被告給付剩余房款。
但二被告占有爭議房屋期間的物業(yè)費用，應(yīng)由二被告負(fù)擔(dān)。
二原告為爭議房屋辦理土地使用證支出的費用，因協(xié)議中未做約定，雙方又達(dá)不成補充協(xié)議，本院按照本地區(qū)原房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)為房屋辦理土地使用權(quán)證書、購房者應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記費用的房屋交易習(xí)慣，酌情判令、被告雙方各負(fù)擔(dān)一半費用。
因原、被告曾達(dá)成口頭協(xié)議，二原告同意二被告在2015年6月前遷出，故二被告無權(quán)占用爭議房屋的期間應(yīng)從2015年7月起計算。
參考本地區(qū)同類房屋租金價格，本院酌情判令二被告應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的房屋使用費以700.00元每月計算，計算至2016年7月，為9100.00元（700.00元/月×13個月），與前述的物業(yè)費、辦理土地使用證費用等合計折抵房款14310.26元（9100.00元+3851.91元+2716.70元/2）。

依照《中華人民共和國民法通則》第八十八條 ?、第一百零六條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第六十二條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?、第一百三十六條 ?、第一百三十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告云某某、張某某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)從位于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)中東小區(qū)6號樓03單元05層02號（產(chǎn)權(quán)證號S201500849，登記產(chǎn)權(quán)人郭某某）的房屋中遷出，將房屋交付給原告郭某某、朱某某，并協(xié)助辦理物業(yè)變更登記手續(xù)；
二、原告郭某某、朱某某應(yīng)在被告云某某、張某某交付房屋的同時給付折抵后的剩余房款10689.74元，自行負(fù)擔(dān)物業(yè)變更登記費用；
三、駁回原告郭某某、朱某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費948元，由二原告負(fù)擔(dān)848元、二被告負(fù)擔(dān)100元。

審判長：劉艷
審判員：王昆
審判員：杜代芬

書記員：王莉