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原告鄭新國(guó)、齊齊哈爾市洋超食品加工有限公司與被告龍江銀行股份有限公司齊齊哈爾鐵鋒支行抵押合同糾紛一案民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告鄭某某,住所地黑龍江省。
原告齊齊哈爾市洋超食品加工有限公司,住所地齊齊哈爾市龍沙區(qū)大民鎮(zhèn)開發(fā)區(qū),組織機(jī)構(gòu)代碼證74966280-7。
法定代表人鄭某某,該公司經(jīng)理。
被告龍江銀行股份有限公司齊齊哈爾鐵鋒支行,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91230204551302419L,住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)龍華路226號(hào)。
法定代表人張佳巍,該行行長(zhǎng)。
委托代理人趙海春,黑龍江法佳律師事務(wù)所律師。
委托代理人李某某,龍江銀行齊分行員工。

原告鄭某某、齊齊哈爾市洋超食品加工有限公司(下文簡(jiǎn)稱洋超食品公司)與被告龍江銀行股份有限公司齊齊哈爾鐵鋒支行(下文簡(jiǎn)稱龍江銀行鐵鋒支行)抵押合同糾紛一案,原告于2016年2月1日訴至本院,本院受理后,依法組成合議庭,于2016年5月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某、被告龍江銀行鐵鋒支行的委托代理人趙海春、李某某均到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告訴稱:2003年7月11日、2003年8月21日原告洋超食品公司與被告龍江銀行鐵鋒支行簽訂了兩份借款合同,共計(jì)借款500萬元,同時(shí)鄭某某以其名下的兩處房產(chǎn)和設(shè)備為抵押與被告簽訂了抵押合同,兩處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為172035號(hào)房產(chǎn)證(房屋面積為3574平方米)和172036號(hào)房產(chǎn)證(房屋面積為506平方米)。但貸款到期后原告只償還了部分貸款,2007年8月24日齊齊哈爾市中級(jí)人民法院做出(2007)齊民商初字第24號(hào)民事判決書,判決洋超食品公司償還龍江銀行鐵鋒支行貸款本金750萬元及利息。齊齊哈爾市中級(jí)人民法院于2011年6月2日做出了(2007)齊執(zhí)字第133-2號(hào)執(zhí)行裁定書,執(zhí)行房權(quán)證號(hào)為172035號(hào)中的1151平方米的冷庫及附屬設(shè)施、全部冷凍設(shè)備和冷庫東側(cè)441平方米的車間中的326.30平方米房屋(含房屋坐落下的土地使用權(quán))折抵貸款本金與利息給付龍江銀行鐵鋒支行。市中院約定2013年12月末將冷庫和廠房交付給銀行,但被告不來接收,而且一直沒有返還鄭某某172035號(hào)和172036號(hào)房屋的房證,也不給原告解除抵押,故原告訴至法院,要求被告將172036號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證返還給原告并解除抵押,172035號(hào)房屋中部分解除抵押,返還原告2000平方米房屋并重新辦理房照,同時(shí)解除相應(yīng)房屋附著土地的抵押權(quán)。

本院認(rèn)為:公民的合法權(quán)益受法律保護(hù),原、被告之間的債權(quán)債務(wù)糾紛已由法院作出判決并執(zhí)行終結(jié)。鄭某某在被告處抵押的房產(chǎn)(房產(chǎn)證號(hào)172035)中的1151.00平方米冷庫及冷庫東側(cè)441平方米的車間中的326.30平方米房屋(含房屋坐落的土地使用權(quán))及冷庫附屬設(shè)施、設(shè)備抵債給被告,并已執(zhí)行完畢,而172035號(hào)房產(chǎn)證中房屋面積為3574平方米,扣除已抵債給被告的,其余房產(chǎn)(面積為2096.7平方米)及土地應(yīng)予以解除抵押返還給二原告。而房產(chǎn)證號(hào)為172036的房產(chǎn)和土地均沒有抵債給被告,故被告應(yīng)解除該房產(chǎn)的抵押并返還給二原告,故本院對(duì)二原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。被告辯稱,執(zhí)行抵債的抵押物價(jià)值過低,而且冷庫沒有安全資質(zhì),抵債房屋位于洋超食品公司土地中間導(dǎo)致無法通行,拒絕接收上述抵債的抵押物。但執(zhí)行裁定已是生效的法律文書,應(yīng)按法律文書確定的內(nèi)容執(zhí)行。被告的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人與本案無關(guān)聯(lián)性,被告是合同相對(duì)人,是本案適格的主體。被告辯解一審法院無權(quán)審理中院執(zhí)行程序中的爭(zhēng)議事項(xiàng),但執(zhí)行程序已終結(jié),執(zhí)行內(nèi)容已確定,被告的辯解沒有事實(shí)依據(jù),故本院對(duì)被告的辯解觀點(diǎn)不予采納。本案經(jīng)本院審委會(huì)討論研究,依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十二條之規(guī)定,判決如下:

一、被告龍江銀行鐵鋒支行于本判決生效之日起三日內(nèi)注銷鄭某某名下的172036號(hào)房產(chǎn)證的房屋及土地的抵押登記,將172036號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證返還給原告鄭某某;
二、被告龍江銀行鐵鋒支行于本判決生效之日起三日內(nèi)注銷鄭某某名下的172035號(hào)房產(chǎn)證的房屋中面積為2096.7平方米的房產(chǎn)及對(duì)應(yīng)土地的抵押登記,并將該部分房產(chǎn)及土地返還給鄭某某。
本案受理費(fèi)100元,由被告承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本,上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審 判 長(zhǎng)  張 杰 審 判 員  劉 艷 人民陪審員  徐志弘

書記員:趙秋竹

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