原告鄭建華，男，漢族，1970年4月9日生。
委托代理人于仁海，黑龍江于仁海律師事務(wù)所律師。
委托代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴，代收法律文書。
被告樸治國(guó)，男，漢族，1965年10月23日生。

原告鄭建華訴被告樸治國(guó)民間借貸糾紛一案,本院于2017年6月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開進(jìn)行了審理，原告鄭建華委托代理人于仁海出庭參加了訴訟，被告樸治國(guó)經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭建華向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告樸治國(guó)立即償還原
告借款人民幣500000元，并從2017年5月19日開始按月利率1.5%計(jì)算占用期限利息；2.對(duì)被告樸治國(guó)所有的向陽社區(qū)聯(lián)盟社區(qū)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，佳房權(quán)證向字第2013015304號(hào)及他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為佳房他證向字第201407199號(hào)；3.被告樸治國(guó)承擔(dān)違約金50000元。訴訟費(fèi)及實(shí)際支出費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年8月14日，被告因經(jīng)營(yíng)用款，在原告處達(dá)成借款協(xié)議，借款金額為50萬元，約定借款期限一年，利息為9萬元（月利率1.5%），被告用佳房權(quán)證字2013015304號(hào)樓房作為此筆借款的抵押物，雙方對(duì)房屋抵押在佳木斯市公證處作公證，并在佳市不動(dòng)產(chǎn)登記管理局辦理了他項(xiàng)權(quán)利證，證號(hào)為佳房他證向字第201407199號(hào)，同時(shí)約定雙方如有違約支付本金30%作為違約金。原告于2014年8月19日給付被告50萬元，被告給原告出具了收據(jù)，被告向原告支付了借款期間的利息。借款到期后，被告無能力還款，于2015年8月19日雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定延期還款十八個(gè)月即2017年2月13日前還款，同時(shí)約定本案所發(fā)生的爭(zhēng)議由湯原縣人民法院管轄。2017年2月被告仍未還款，但被告向原告支付了2017年5月18日之前的利息，是按月利率1.5%支付的。現(xiàn)被告尚欠原告借款本金50萬元，及自2017年5月19日按月利率1.5%直至欠款實(shí)際給付之日止的利息。另外，因被告未按期給付，要求被告承擔(dān)50000元的違約金。
原告提供如下證據(jù)支持其訴訟主張：1.借款協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議原件各一份；2.收據(jù)原件一份；3.公證書原件一份；4.佳房他證向字第201407199號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件一份。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證，被告樸治國(guó)未在答辯期及舉證期限內(nèi)提交答辯意見及證據(jù)，亦未出庭參加訴訟，視為被告樸治國(guó)放棄對(duì)原告提供證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，并對(duì)原告鄭建華提出的訴訟請(qǐng)求持默認(rèn)態(tài)度。本院認(rèn)證如下：原告提供的四組證據(jù)與其在訴狀中所陳述的事實(shí)與理由相一致，證據(jù)的內(nèi)容客觀真實(shí)，與其案件事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，能起到證明案件事實(shí)的作用。對(duì)原告提供的四組證據(jù)，本院予以認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2014年8月14日，原告鄭建華與被告樸治國(guó)達(dá)成借款協(xié)議，借款金額為50萬元，約定借款期限一年，約定月利率1.5%，被告用佳房權(quán)證字2013015304號(hào)樓房作為此筆借款的抵押物，并于2014年8月18日辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)利人為鄭建華的房屋他項(xiàng)權(quán)利證，證號(hào)為佳房他證向字第201407199號(hào)，同時(shí)約定雙方如有違約支付本金30%作為違約金。原告于2014年8月19日給被告提供50萬元借款，被告給原告出具了收據(jù)。借款到期后，被告無能力還款，又于2015年8月19日雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定延期還款十八個(gè)月即2017年2月13日前還款，2015年8月13日至2017年2月13日期限不再計(jì)算利息，同時(shí)約定本案所發(fā)生的爭(zhēng)議由湯原縣人民法院管轄。2017年2月被告仍未償還借款，但被告向原告支付了2017年5月18日之前按月利率1.5%計(jì)算的利息。為此，原告訴至法院，要求被告償還原告借款本金50萬元，并承擔(dān)利息及違約金按月利率2%計(jì)算自2017年5月19日直至欠款清償之日止的利息；同時(shí)承擔(dān)被告從2017年2月19日至2017年5月18日以50萬為基數(shù)按月利率0.5%計(jì)算的違約金為7500元。訴訟費(fèi)由被告樸治國(guó)承擔(dān)。

本院認(rèn)為，原告鄭建華與被告樸治國(guó)之間的民間借貸關(guān)系成立，應(yīng)受法律保護(hù)。原告鄭建華按約定給被告樸治國(guó)提供借款，經(jīng)雙方延長(zhǎng)借款期限后，被告樸治國(guó)亦未能按期償還，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方約定了月利率1.5%，原告主張被告承擔(dān)違約金及利息按月利率2%計(jì)算不違反法律規(guī)定，予以支持。原告與被告對(duì)此筆借款設(shè)定的抵押辦理了抵押登記，故原告對(duì)被告提供的抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第一百四十八條規(guī)定，判決如下：

一、被告樸治國(guó)于本判決生效后立即給付原告鄭建華借款人民幣500000元，并承擔(dān)利息及違約金按月利率2%計(jì)算自2017年5月19日直至欠款清償之日止的利息；同時(shí)承擔(dān)被告自2017年2月19日至2017年5月18日以50萬為基數(shù)按月利率0.5%計(jì)算的違約金為7500元。
二、原告鄭建華在被告樸治國(guó)抵押物范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4650元由被告樸治國(guó)承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。
本文書履行期最后一日起，兩年內(nèi)為申請(qǐng)執(zhí)行有效期。

審判員　　孫宏偉

書記員：錢紅