原告（執(zhí)行案外人）:鄭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)平準(zhǔn)街。
委托代理人:方磊，黑龍江三維律師事務(wù)所律師。
被告（申請執(zhí)行人）:董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住佳木斯市郊區(qū)。
委托代理人:吳春鵬，黑龍江艾未律師事務(wù)所律師。
委托代理人:于新穎，黑龍江艾未律師事務(wù)所律師。
第三人（被執(zhí)行人）:佳木斯東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)蓮江口鎮(zhèn)。
法定代表人:劉毅，系總經(jīng)理。
委托代理人:馬兆嵩，黑龍江運金律師事務(wù)所律師。

原告鄭某與被告董某某、第三人佳木斯東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東辰公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年8月1日立案后，依法適用普通程序,因被告董某某在執(zhí)行中所依據(jù)的裁判文書即本院（2015）郊民初字第23號民事判決書被黑龍江省高級人民法院提起再審,于2016年9月1日裁定中止訴訟,于2016年12月21日恢復(fù)審理,并于當(dāng)日公開開庭進(jìn)行了審理，原告鄭某委托代理人方磊，被告董某某委托代理人吳春鵬、于欣穎，第三人東辰公司委托代理人馬兆嵩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.依法確認(rèn)原告與第三人簽訂的《房屋預(yù)購協(xié)議》合法有效，位于佳木斯市郊區(qū)蓮江口鎮(zhèn)蓮江一號小區(qū)6套房屋歸原告所有；2.依法停止對蓮江一號小區(qū)6套房屋的強(qiáng)制執(zhí)行；3.訴訟費由被告。事實和理由：原告與第三人于2014年9月25日簽訂《房屋預(yù)購協(xié)議》，合同簽訂后，原告交付了全部房款并辦理了入戶手續(xù)，現(xiàn)該房由原告占有使用。但由于第三人原因，該房產(chǎn)至今沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。被告與第三人之間因合同糾紛，被告申請法院將本案爭議房產(chǎn)進(jìn)行財產(chǎn)保全。依據(jù)（2015）郊民初字第23號民事判決書，貴院作出了（2015）郊法執(zhí)字第560-6號執(zhí)行裁定，對案外人鄭某6套房屋予以查封。此后，原告提出案外人執(zhí)行異議，2016年5月24日作出（2016）黑0811執(zhí)異12號執(zhí)行裁定書，駁回案外人鄭某提出的執(zhí)行異議。原告認(rèn)為，《房屋預(yù)購協(xié)議》是原告與第三人交易關(guān)系的真實反映，原告支付購房款，辦理入戶手續(xù)進(jìn)一步證實原告對該房屋已實際占有并使用，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是第三人原因所致。因此，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，原告與第三人之間的買賣合同生效，未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力，故該合同合法有效，因此，原告是訴爭房屋的實際所有人。綜上，原告對該房產(chǎn)已經(jīng)支付價款并已占有使用，所有權(quán)應(yīng)為原告所有。

本院認(rèn)為：本院于2014年11月27日作出的（2015）郊民初字第23號民事裁定書，依另案原告董某某的申請依法查封了本案訴爭的6套房屋，并在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理了產(chǎn)籍查封。原告提出其在2015年1月17日與第三人簽訂買賣合同，但在本院查封房屋時，原告及第三人對此均未提出過保全異議。原告未能提供給付第三人借款的銀行匯款憑證，而稱給付借款均為現(xiàn)金，因借款60余萬元均給付現(xiàn)金不符合常理，對原告提出以房抵債的事實本院不予認(rèn)定?，F(xiàn)本案爭議的6套房屋仍登記在第三人名下，被告已申請法院進(jìn)行了保全，具有優(yōu)先受償權(quán)，其依生效判決要求執(zhí)行6套房屋并無不當(dāng)。
綜上所述,對原告請求依法確認(rèn)其與第三人簽訂的《房屋預(yù)購協(xié)議》合法有效的訴訟請求本院不予支持；對原告請求停止對8套房屋強(qiáng)制執(zhí)行的訴訟請求本院亦不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條規(guī)定，判決如下：

駁回原告鄭某的訴訟請求。
案件受理費10698元由原告鄭某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，交納上訴費，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　董　磊 人民陪審員　　婁亞琴 人民陪審員　　李光榮

書記員：李姝凝