原告:邵某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住黑龍江省訥河市，公民身份號碼：×××。委托訴訟代理人：單既才，訥河市寶勤律師事務(wù)所律師。被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住黑龍江省訥河市，公民身份號碼：×××。委托訴訟代理人：夏志金，內(nèi)蒙古訥莫爾律師事務(wù)所律師。

邵某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告給付原告不當(dāng)?shù)美?09,031.00元（購房首付款66,700.00元、償還銀行貸款19,520.00元、裝修款17,400.00元、辦理不動產(chǎn)證各項費(fèi)用5,411.00元）；2.房屋裝修款是由楊光進(jìn)行裝修，原告當(dāng)時給付楊光裝修款17,400元，將裝修費(fèi)用增加至45,100元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2015年原告承包由訥河市匯祥房屋開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的訥河市訥南鎮(zhèn)南壕世紀(jì)家園商品房的施工工程。訥河市匯祥公司無力給付原告工程款，該公司將訥河市訥南鎮(zhèn)南壕世紀(jì)家園1號樓3單元502室折價221,700.00元抵頂給原告作為結(jié)算工程款的一部分。因原告不能辦理按揭貸款，于是原告請求被告以被告的名義與開發(fā)商訂立商品房買賣合同，被告同意后，由訥河市匯祥房屋開發(fā)有限責(zé)任公司出具了購買人為趙某某的收取首付款的《齊齊哈爾市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)》一張，金額為66,700.00元（此款被告并沒有給付訥河市匯祥房屋開發(fā)有限責(zé)任公司）。之后，原告以趙某某名義用該房屋作抵押從訥河市工商銀行貸款115,000.00元匯入了訥河市匯祥房屋開發(fā)有限責(zé)任公司的賬戶，訥河市匯祥房屋開發(fā)有限責(zé)任公司將此款支出后交給了原告。2015年12月份，原告從訥河市匯祥房屋開發(fā)有限責(zé)任公司處接受了該房屋，原告便將該房屋交給了買受人楊光。楊光自2016年1月份開始一直在該房屋居住至2017年4月份。雖然該房屋的所有權(quán)在2015年12月4日便登記在被告名下，但按照在、原、被告當(dāng)時約定，被告只是為原告頂名購買以取得貸款，并不是真正購買該房屋。然而被告卻在2017年4月下旬強(qiáng)行將楊光從該房屋中攆出，而由自己占有并使用了該房屋。楊光為此于2017年4月25日向訥河市人民法院起訴，要求確認(rèn)該房屋屬于楊光所有。在訥河市人民法院（2017）黑0281民初2111民事案件的審理時，被告對頂名購房的事實(shí)不予認(rèn)可，辯稱該房屋屬于被告所有。基于該房屋已經(jīng)登記在被告名下，被告又堅持稱自己是該房屋的所有人，那么被告就應(yīng)當(dāng)將該房屋的首付款66,700.00元，原告自2016年1月1日起至2017年4月30日止就該房屋所償還的銀行貸款19,520.00元，以及對該房屋裝修投入裝修款17,400.00元、辦理不動產(chǎn)證各項費(fèi)用5,411.00元，共計109,031.00元返還給原告。庭審調(diào)查階段，原告主張裝修投入款另案訴訟。趙某某辯稱：1、原告訴訟請求不能成立，本案中存在的事實(shí)：2015年春季，原告與其合伙人到被告處賒購木材，合款人民幣12萬元，原告答應(yīng)工程款下來一次還給被告。1該木材款原告沒有及時償還被告，被告找到原告，原告說開發(fā)商給他房子了，原告預(yù)將涉案房屋給被告，被告開始沒有同意，原告說年底撥款房子再返給原告。年底原告要用這個房子貸款償還工人工資，剩下的錢給被告并答應(yīng)原告負(fù)責(zé)裝修，所以，被告就配合原告辦理房屋過戶手續(xù)及抵押貸款等事宜。被告認(rèn)為原告沒有償還木材款，該房屋所有權(quán)人應(yīng)該為被告趙某某，對原告所訴事實(shí)不予認(rèn)可；2、原告訴訟請求中購房首付款66,700.00元，基于上述事實(shí)被告方?jīng)]有義務(wù)返還，償還的銀行貸款將近2萬元，在（2017）黑0281民初2111號民事裁定書中已有提及且生效，原告方收取占有的銀行貸款15.5萬元，該貸款申請人是被告趙某某，該筆貸款的所有權(quán)應(yīng)歸屬被告，原告方要求返還銀行貸款19,520.00元沒有法律依據(jù)，被告要求原告返還該貸款;3.辦理不動產(chǎn)的各項費(fèi)用5,411.00元為原告繳納，但是屬于原告自愿繳納，沒有雙方的合同約定由被告承擔(dān)，原告不能要求被告返還。綜合以上答辯意見，請求法院對原告的請求不予支持。原告為證實(shí)其訴訟主張，向本院提供如下證據(jù)：證據(jù)一、證人楊某出庭證言一份。經(jīng)質(zhì)證，原告提供的證據(jù)一，被告質(zhì)證意見為：有異議，楊某曾是（2017）黑0281民初2111號案件中的原告起訴趙某某，楊某是從原告手中購買該房屋的，楊某與本案原告有利害關(guān)系，她的證詞不應(yīng)采信。楊某證實(shí)的內(nèi)容我方不知曉也不予認(rèn)可。證據(jù)二、訥河市人民法院（2017）黑0281民初2111號民事裁定書及卷宗材料1份。經(jīng)質(zhì)證，原告提供的證據(jù)二，被告質(zhì)證意見為：對真實(shí)性沒有異議，對原告證明的問題有異議，原告將該房屋又出售給第三人之前該房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)給趙某某所有，原告無權(quán)處分該房屋。證據(jù)三、訥房權(quán)證訥河鎮(zhèn)字第XX**號房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）一份，訥河市匯祥房屋開發(fā)有限公司證明一份，記賬憑證、科目名稱、收據(jù)各一份。經(jīng)質(zhì)證，原告提供的證據(jù)三，被告質(zhì)證意見為：對開發(fā)公司沒有異議，房照是復(fù)印件。開發(fā)商出具的證明必須有公章并簽字，對此項不認(rèn)可。記賬憑證、科目名稱之后又有趙某某的名字，所以對于以上證據(jù)我們不予認(rèn)可。這組證據(jù)不能證明原告出售給楊光是合法的，而且記賬憑證里有趙某某的名字，說明開發(fā)商認(rèn)可房屋轉(zhuǎn)給趙某某的事實(shí)。證據(jù)四、商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)一張。經(jīng)質(zhì)證，原告提供的證據(jù)四，被告質(zhì)證意見為：該證據(jù)與我們沒有關(guān)系，原告將該房屋抵頂12萬元木材款給被告。原告交多少首付款與被告沒有關(guān)系。證據(jù)五、非稅收入票據(jù)、住宅專項維修資金票據(jù)、稅收完稅證明各一份。經(jīng)質(zhì)證，原告提供的證據(jù)五，被告質(zhì)證意見為：該組證據(jù)真實(shí)性沒有異議，該組證據(jù)都標(biāo)明納稅人是趙某某，能證明該房屋的所有權(quán)人是趙某某，原告方繳納辦理不動產(chǎn)的各項費(fèi)用是出于自愿，雙方?jīng)]有約定該費(fèi)用由被告承擔(dān)。原告自愿繳納是有效的，不能要求被告返還。證據(jù)六、銀行轉(zhuǎn)款交易記錄二頁。經(jīng)質(zhì)證，原告提供的證據(jù)六，被告質(zhì)證意見為：該樓房辦理按揭貸款的事實(shí)屬實(shí)，但是貸款申請人是被告趙某某，趙某某卻沒有取得該筆貸款，該貸款15.5萬元在原告手中，原告方理應(yīng)將該筆貸款返還給被告，所以，扣除已經(jīng)還款的19,520.00元還應(yīng)將剩下貸款返還被告。2017年4月30日原告方停止向銀行返還貸款，而自從2017年4月之后的銀行貸款是由被告償還的，我們提供銀行流水可以證實(shí)。證據(jù)七、收據(jù)一張，明細(xì)二張（以上均為復(fù)印件）。經(jīng)質(zhì)證，原告提供的證據(jù)七，被告質(zhì)證意見為：該證據(jù)真實(shí)性無法考證，均為復(fù)印件，也沒有裝修單位出具的證明，機(jī)打與手寫的記錄是個記賬單，我們對這三頁證據(jù)不予認(rèn)可，沒有相關(guān)單位證明。被告趙某某為證實(shí)其主張，向本院提供如下證據(jù)：證據(jù)一、1.商品房銷售專用票據(jù)；2.商品房登記備案介紹信存根；3.完稅證明。經(jīng)質(zhì)證，被告提供的證據(jù)一，原告質(zhì)證意見為：對真實(shí)性沒有異議，正是基于被告取得了物權(quán)法意義上的房屋所有權(quán)而被告又未向原告支付相應(yīng)的購房款，所以原告才有權(quán)主張返還不當(dāng)?shù)美?。證據(jù)二、1.購房貸款合同；2.工商銀行流水。經(jīng)質(zhì)證，被告提供的證據(jù)二，原告質(zhì)證意見為：真實(shí)性沒有異議，還貸款的憑據(jù)還能證實(shí)在此之前的貸款不是被告償還的。證據(jù)三、2016年物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)一份。經(jīng)質(zhì)證，被告提供的證據(jù)三，原告質(zhì)證意見為：真實(shí)性有異議，票據(jù)上沒有印章和收款人，與被告的主張相矛盾，被告主張貸款應(yīng)當(dāng)由原告償還，那么對于實(shí)際住戶所產(chǎn)生的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及水費(fèi)等，被告是沒有任何理由去主動承擔(dān)的。證據(jù)四、（2017）黑0281民初2111號民事案件庭審筆錄。經(jīng)質(zhì)證，被告提供的證據(jù)四，原告質(zhì)證意見沒有異議。證據(jù)五、證人楊某出庭證言一份。經(jīng)質(zhì)證，被告提供的證據(jù)五，原告質(zhì)證意見為：對該證人證言的真實(shí)性與原告的關(guān)聯(lián)性均有異議，證人自稱經(jīng)營木材生意20多年但對自己賣木材數(shù)量和單價不能證實(shí)，被告又不是從事木材專業(yè)經(jīng)營的人所謂按堆買賣的陳述是虛假的。即使證人和被告之間按堆計算價格，被告與原告之間是不可能按堆計算價格的，也不能證實(shí)被告是否將木材給付了原告，也不能證實(shí)被告給付原告木材的實(shí)際價值是多少。即使真的存在木材買賣，該證人也不能證實(shí)原告與被告是否就木材買賣款以房屋進(jìn)行折價結(jié)算，況且證人沒有證實(shí)如何進(jìn)行抵頂?shù)模摬糠謨?nèi)容是傳來證據(jù)。根據(jù)原、被告雙方對相對方提供的證據(jù)發(fā)表的質(zhì)證意見，本院認(rèn)證如下：原告提供的證據(jù)一至證據(jù)六與原告的當(dāng)庭陳述能相互印證，故本院予以采信；原告提供的證據(jù)七與本案無關(guān)聯(lián)性，其證明力本院不予確認(rèn)。被告提供的證據(jù)一、二、四原告不持異議，本院予以采信；被告提供的證據(jù)三、五與本案無關(guān)聯(lián)性，本案不予采信。通過對證據(jù)的質(zhì)證、認(rèn)證，本院查明的事實(shí)如下：2015年訥河市匯祥房屋開發(fā)有限責(zé)任公司將其開發(fā)的訥河市訥南鎮(zhèn)南豪世紀(jì)家園二期發(fā)包給原告邵某某施工。因訥河市匯祥公司未給付原告工程款，2015年11月30日，該公司將訥河市訥南鎮(zhèn)南壕世紀(jì)家園1號樓3單元502室折價230,568.00元抵頂給原告作為結(jié)算工程款的一部分。原告將該樓房出賣給李景江。2015年12月7日，原告找到被告讓其以被告的名義與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，訥河市匯祥房屋開發(fā)有限責(zé)任公司出具了購買人為趙某某的首付款金額66,700.00元的預(yù)收款專用票據(jù)一張，趙某某協(xié)助原告辦理了房屋所有權(quán)人為趙某某的不動產(chǎn)證書，原告交納了辦理不動產(chǎn)證書各項費(fèi)用5,411.00元。之后，原告以趙某某名義用該房屋作抵押在訥河市工商銀行貸款115,000.00元用于支付工人工資，同時，原告償還了銀行貸款19,520.00元。2017年4月，被告將居住在該房屋的楊光攆出，并占用房屋至今。
原告邵某某訴被告趙某某不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2017年9月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告邵某某及其委托訴訟代理人單既才，被告趙某某及其委托訴訟代理人夏志金到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告邵某某為了在銀行貸款，將訥河市匯祥房屋開發(fā)有限責(zé)任公司抵頂給其作為工程款的訥河市訥南鎮(zhèn)南壕世紀(jì)家園1號樓3單元502室不動產(chǎn)證書辦到了被告趙某某名下，從形式要件看，該房屋已發(fā)生了物權(quán)變動，被告已取得了該房屋的所有權(quán)，且房屋現(xiàn)由被告占有，故原告為辦理不動產(chǎn)變更所支付的各項費(fèi)用被告應(yīng)予返還。房屋的首付款及原告償還的銀行貸款，被告亦應(yīng)返還，故原告要求被告給付房屋首付款及、償還的銀行貸款及辦理不動產(chǎn)變更所支付的各項費(fèi)用的訴訟請求，應(yīng)予支持。被告所稱原告與其合伙人在被告處賒購木材拖欠貨款12萬元未付，可另案主張權(quán)利。關(guān)于房屋裝修款，原告主張另案訴訟，故本案不予調(diào)整。依照《中華人民共和國民法總則》第一百二十二條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十七條規(guī)定判決如下：

一、被告趙某某返還原告邵某某房屋首付款66,700.00元；二、被告趙某某返還原告邵某某銀行貸款19,520.00元；三、被告趙某某返還原告邵某某辦理不動產(chǎn)證書各項費(fèi)用5,411.00元。以上一至三項于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2,090.80元，減半收取1,045.40元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判員　　范艷偉

書記員：唐歌