邱某某
李某

原告邱某某，住所地齊齊哈爾市。
被告李某，住所地齊齊哈爾市。
原告邱某某與被告李某房屋買賣合同糾紛一案，原告于2016年1月27日訴至本院，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年3月25日公開開庭進行了審理。原告邱某某到庭參加訴訟，被告李某到庭后未經法庭準許退庭，本案現已審理終結。

本院認為:合同的內容一般應具備以下條款:當事人的姓名和住所、標的、數量、質量和價款以及履行方式、期限和違約責任。本案中原、被告雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議中即沒有買方的姓名，也沒有房屋的具體位置、面積和質量要求，更沒有約定房屋的總價款，協(xié)議落款也沒有買方簽字，現雙方當事人對約定不明的事項又不能達成一致意見，買方也未在協(xié)議上補充簽字，故原、被告之間簽訂的書面房屋買賣協(xié)議是未成立的合同。合同未成立，對雙方當事人沒有約束力，故被告依據該合同取得的財產應歸還給原告。案外人張立冬以李某的名義與原告簽訂了房屋買賣協(xié)議，并收取了原告10萬元房款，并將李某名下的房屋拆遷安置協(xié)議給付原告，其與李某已形成表見代理關系，其責任應由被代理人李某承擔。故本院對原告要求被告返還房款的訴訟請求應予支持。本案經本院審委會討論研究，依照《中華人民共和國合同法》第十二條 ?、第三十二條 ?、第六十一條 ?、《中華人民共和國民法通則》第六十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告李某于本判決生效之日起五日內一次性返還原告邱某某購房款10萬元。
本案受理費2300元，保全費220元，由被告承擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提供副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

本院認為:合同的內容一般應具備以下條款:當事人的姓名和住所、標的、數量、質量和價款以及履行方式、期限和違約責任。本案中原、被告雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議中即沒有買方的姓名，也沒有房屋的具體位置、面積和質量要求，更沒有約定房屋的總價款，協(xié)議落款也沒有買方簽字，現雙方當事人對約定不明的事項又不能達成一致意見，買方也未在協(xié)議上補充簽字，故原、被告之間簽訂的書面房屋買賣協(xié)議是未成立的合同。合同未成立，對雙方當事人沒有約束力，故被告依據該合同取得的財產應歸還給原告。案外人張立冬以李某的名義與原告簽訂了房屋買賣協(xié)議，并收取了原告10萬元房款，并將李某名下的房屋拆遷安置協(xié)議給付原告，其與李某已形成表見代理關系，其責任應由被代理人李某承擔。故本院對原告要求被告返還房款的訴訟請求應予支持。本案經本院審委會討論研究，依照《中華人民共和國合同法》第十二條 ?、第三十二條 ?、第六十一條 ?、《中華人民共和國民法通則》第六十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告李某于本判決生效之日起五日內一次性返還原告邱某某購房款10萬元。
本案受理費2300元，保全費220元，由被告承擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：張杰
審判員：王睿
審判員：崔滌非

書記員：趙秋竹