邱某某
李某

原告邱某某，住所地齊齊哈爾市。
被告李某，住所地齊齊哈爾市。
原告邱某某與被告李某房屋買賣合同糾紛一案，原告于2016年1月27日訴至本院，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年3月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告邱某某到庭參加訴訟，被告李某到庭后未經(jīng)法庭準(zhǔn)許退庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:合同的內(nèi)容一般應(yīng)具備以下條款:當(dāng)事人的姓名和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量和價款以及履行方式、期限和違約責(zé)任。本案中原、被告雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議中即沒有買方的姓名，也沒有房屋的具體位置、面積和質(zhì)量要求，更沒有約定房屋的總價款，協(xié)議落款也沒有買方簽字，現(xiàn)雙方當(dāng)事人對約定不明的事項又不能達(dá)成一致意見，買方也未在協(xié)議上補充簽字，故原、被告之間簽訂的書面房屋買賣協(xié)議是未成立的合同。合同未成立，對雙方當(dāng)事人沒有約束力，故被告依據(jù)該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)歸還給原告。案外人張立冬以李某的名義與原告簽訂了房屋買賣協(xié)議，并收取了原告10萬元房款，并將李某名下的房屋拆遷安置協(xié)議給付原告，其與李某已形成表見代理關(guān)系，其責(zé)任應(yīng)由被代理人李某承擔(dān)。故本院對原告要求被告返還房款的訴訟請求應(yīng)予支持。本案經(jīng)本院審委會討論研究，依照《中華人民共和國合同法》第十二條 ?、第三十二條 ?、第六十一條 ?、《中華人民共和國民法通則》第六十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告李某于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性返還原告邱某某購房款10萬元。
本案受理費2300元，保全費220元，由被告承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

本院認(rèn)為:合同的內(nèi)容一般應(yīng)具備以下條款:當(dāng)事人的姓名和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量和價款以及履行方式、期限和違約責(zé)任。本案中原、被告雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議中即沒有買方的姓名，也沒有房屋的具體位置、面積和質(zhì)量要求，更沒有約定房屋的總價款，協(xié)議落款也沒有買方簽字，現(xiàn)雙方當(dāng)事人對約定不明的事項又不能達(dá)成一致意見，買方也未在協(xié)議上補充簽字，故原、被告之間簽訂的書面房屋買賣協(xié)議是未成立的合同。合同未成立，對雙方當(dāng)事人沒有約束力，故被告依據(jù)該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)歸還給原告。案外人張立冬以李某的名義與原告簽訂了房屋買賣協(xié)議，并收取了原告10萬元房款，并將李某名下的房屋拆遷安置協(xié)議給付原告，其與李某已形成表見代理關(guān)系，其責(zé)任應(yīng)由被代理人李某承擔(dān)。故本院對原告要求被告返還房款的訴訟請求應(yīng)予支持。本案經(jīng)本院審委會討論研究，依照《中華人民共和國合同法》第十二條 ?、第三十二條 ?、第六十一條 ?、《中華人民共和國民法通則》第六十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告李某于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性返還原告邱某某購房款10萬元。
本案受理費2300元，保全費220元，由被告承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：張杰
審判員：王睿
審判員：崔滌非

書記員：趙秋竹