辛麗娜
七臺河市中恒泰建材有限責任公司
徐穎卉（黑龍江桃源律師事務(wù)所）

原告辛麗娜，女，漢族，個體業(yè)主，現(xiàn)住本市。
被告七臺河市中恒泰建材有限責任公司
法定代表人柏楊，職務(wù)總經(jīng)理
委托代理人徐穎卉，女，黑龍江桃源律師事務(wù)所律師。
原告辛麗娜訴被告七臺河市中恒泰有限責任公司定金合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。
原告辛麗娜、被告七臺河市中恒泰有限責任公司的委托代理人徐穎卉均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2014年9月29日，原、被告簽訂《商鋪租賃定金協(xié)議書》:原告租賃被告位于東方建材家居總匯F區(qū)負一層F022F023號鋪位110.21平方米，作為經(jīng)營使用，起租日期為2015年3月15日，原告交付承租定金7000.00元。
起租日期到期后，因東方建材家居總匯未竣工導(dǎo)致無法入戶，原告之后自行租賃店鋪，直至2015年9月26日被告才正式營業(yè)。
經(jīng)雙方交涉，被告方要求原告寫《退店申請》，
原告交付《退店申請》后，被告遲遲不退還定金。
時至今日，被告一拖再拖，故原告訴至法院要求:1.判決被告立即返還原告定金7000.00元；2.一切訴訟費由被告承擔。
被告辯稱:1.針對原告的訴求第一項要求返還原告定金
7000.00元，被告認為原告的該訴求沒有法律依據(jù)，因為原告與被告已經(jīng)簽訂了商鋪租賃定金協(xié)議書，簽訂的時間是2014年9月29日，根據(jù)該協(xié)議書第四條的約定，如果乙方也就是承租方違約，守約方不返還定金，這也是法律規(guī)定，本案恰恰是原告違約，所以原告主張返還定金無法律依據(jù)，請法庭不予支持。
2.本案訴訟費用應(yīng)由原告自行承擔，依據(jù)規(guī)定造成擴大的損失，由行為人自行承擔損失，本案就是原告違約在先，還無理無據(jù)要求守約方即本案被告返還定金并訴至法院所產(chǎn)生的訴訟費是因原告無理訴訟造成的，所以應(yīng)由其自行承擔。
3.原告訴稱被告未竣工導(dǎo)致其無法入戶，此理由不是事實，被告至2015年3月15日起，就通知每一個簽訂租賃定金協(xié)議的客戶，告知其起租開始，到公司辦理正規(guī)的租賃手續(xù)，并可以裝修。
過一段時間原告提出解除合同要求被告返還定金，被告按雙方簽訂的定金協(xié)議上的約定未予返還，被告的該行為符合雙方的約定。
所以原告稱被告未竣工導(dǎo)致的無法入戶不屬實，被告當庭可以舉證證實其他商戶接到起租通知后入戶裝修的證據(jù)，證明了原告說的不是事實，綜上所述應(yīng)駁回訴訟請求，訴訟費應(yīng)原告自行承擔。
原告辛麗娜為支持自己的主張，向本院提供了如下證據(jù):
證據(jù)一、原告身份證復(fù)印件一份。
證明原告訴訟主體資格。
被告質(zhì)證:無異議。
證據(jù)二、2014年9月18日原告與被告簽訂的商鋪租賃定金協(xié)議書復(fù)印件一份，證明原告與被告簽訂的租賃定金協(xié)議書的事實存在，被告到2015年3月15日沒有竣工導(dǎo)致原告無法營業(yè)。
被告質(zhì)證:證據(jù)的真實性無異議，證明的問題有異議，該協(xié)議不能證明被告的商城沒有竣工。
證據(jù)三、商鋪租賃費票據(jù)一份，證明原告交的租賃定金費
7000.00元整。
被告質(zhì)證:無異議。
證據(jù)四、證人孔某某當庭陳述，證明被告方違約在先，被告在2015年3月15日未開業(yè)，給他們帶來了損失。
2015年3月15日東方建材城是沒有竣工，但是該商城內(nèi)有水電，消防設(shè)施不完善，不能進行裝修。
因為路面沒有鋪設(shè)完畢，樓梯也沒有裝修好，室內(nèi)的地磚、門都沒有安裝好，前后道路都沒有鋪好，根本達不到裝修要求。
而且2015年3月15日供暖也沒有，他們無法裝修，被告也是在6-7月份進行的室內(nèi)鋪磚，所以他們也無法裝修。
原告辛麗娜與被告簽訂商鋪租賃定金協(xié)議書時證人也在場，當時雙方口頭約定在2014年年末讓他們裝修，2015年1-2月份試營業(yè)，2015年3月份正式營業(yè)。
原告質(zhì)證:證人證言是真實的。
被告質(zhì)證:證人說的不屬實，三、四月份有的商戶都已經(jīng)營業(yè)了，7-8月份室內(nèi)都裝修完畢，證人與原告有共同利益關(guān)系，孔翠翠是接下來要審理的案件的原告，她的訴求是與本案原告是一致的。
建議法庭對證人證言不予采信。
證據(jù)五、有照片18張，證明被告在2015年3月15日商場沒有整體交工，路面設(shè)施和室內(nèi)設(shè)施都沒有完善，不具備商戶進戶裝修條件，商戶是在6、7月份才開始有裝修的。
被告質(zhì)證:對照片的真實性有異議，證據(jù)的來源也不合法，這些證據(jù)不能證明被告對雙方簽訂定金協(xié)議存在違約行為，雙方在定金協(xié)議中約定權(quán)利義務(wù)非常明確，事實上原告違反了定金的協(xié)議的相關(guān)約定，單方撕毀合同故依法不應(yīng)要求返還定金。
被告為支持自己的主張，向本院提供了如下證據(jù):
證據(jù)一、七臺河市中恒泰有限責任公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明及身份證復(fù)印件各一份，證明被告主體適格。
原告質(zhì)證:無異議。
證據(jù)二、原告辛麗娜與被告簽訂商鋪租賃定金協(xié)議書一份，證明原告與被告簽訂了商鋪租賃定金協(xié)議，根據(jù)定金協(xié)議書的第四條約定原告違約，被告是不返還定金。
原告質(zhì)證:真實性無異議，證明的問題有異議，合同屬于格式化合同，它只約束一方，合同法規(guī)定它是無效的條款，合同中的第四條規(guī)定的是霸王條款，里面的權(quán)利義務(wù)不對等，認為該條款無效。
證據(jù)三、2015年4月20日辛麗娜提交的申請一份，證明原告單方毀約的理由是家庭外遷無法繼續(xù)承租，而不是原告所說的被告沒有竣工不能入戶。
原告質(zhì)證:真實性沒有異議，是原告寫的申請，但是因為被告在2015年3月15日無法正常營業(yè)，原告不能等下去，所以提出退店申請，同時也是被告公司韓學(xué)軍、趙寶珠、和一個姓付的工作人員讓寫的，退店的理由也是讓原告隨便寫的，他們口頭承諾在5月之前返還定金，他們說要統(tǒng)一處理這個事情。
通過以上舉證、質(zhì)證，本院認證如下:對原告所舉的第一、二、三份及被告所舉的第一、二份證據(jù)均具有客觀性、真實性、關(guān)聯(lián)性特征，本院予以采信;對原告所舉的第四證據(jù)證人孔翠翠證言，因原告與其有法律上的利害關(guān)系（二人以同一事實同時到本院起訴被告），又無其它有效證據(jù)相佐證，不予采信。
對原告所提交的第五份證據(jù)因缺乏客觀性與關(guān)聯(lián)性特征，故本院不予采信；對被告所舉的第三份證據(jù)，原告辯解理由不成立，本院予采信。
本院認為,原告辛麗娜與被告七臺河市中恒泰有限責任公司簽訂了商鋪租賃定金協(xié)議書系雙方真實意思表示，自愿達成的，且該協(xié)議書內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，故該協(xié)議書合法有效。
雙方簽訂協(xié)議后，就應(yīng)按協(xié)議內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?”當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。
沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果”，原告在庭審過程中陳述說被告當時口頭承諾2014年年末能達到裝修標準及2015年3月15日正式營業(yè)，因合同上記載起租日期為2015年3月15日，沒有寫明是開業(yè)日期。
之后原告辛麗娜以”因家搬遷外地,無法繼續(xù)承租東方建材家居總匯商鋪，鋪位號為:F022、F023”單方提出無法繼續(xù)承租申請書一份。
綜上，原告未提供充分有效的證據(jù)證實被告存在違約的行為，原告單方提出退還定金，該行為已經(jīng)存在違約，原告應(yīng)按雙方協(xié)議約定，其已經(jīng)交付的定金7000.00元不應(yīng)返還，故對原告要求被告返還定金的主張，本院不予支持。
《人民法院訴訟費收費辦法》第二十九條規(guī)定，訴訟費用由敗訴方負擔……。
本案的訴訟費用應(yīng)由原告承擔。
依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告辛麗娜的訴訟請求。
本案訴訟費50.00元由原告辛麗娜承擔。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省七臺河市中級人民法院。

本院認為,原告辛麗娜與被告七臺河市中恒泰有限責任公司簽訂了商鋪租賃定金協(xié)議書系雙方真實意思表示，自愿達成的，且該協(xié)議書內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，故該協(xié)議書合法有效。
雙方簽訂協(xié)議后，就應(yīng)按協(xié)議內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?”當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。
沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果”，原告在庭審過程中陳述說被告當時口頭承諾2014年年末能達到裝修標準及2015年3月15日正式營業(yè)，因合同上記載起租日期為2015年3月15日，沒有寫明是開業(yè)日期。
之后原告辛麗娜以”因家搬遷外地,無法繼續(xù)承租東方建材家居總匯商鋪，鋪位號為:F022、F023”單方提出無法繼續(xù)承租申請書一份。
綜上，原告未提供充分有效的證據(jù)證實被告存在違約的行為，原告單方提出退還定金，該行為已經(jīng)存在違約，原告應(yīng)按雙方協(xié)議約定，其已經(jīng)交付的定金7000.00元不應(yīng)返還，故對原告要求被告返還定金的主張，本院不予支持。
《人民法院訴訟費收費辦法》第二十九條規(guī)定，訴訟費用由敗訴方負擔……。
本案的訴訟費用應(yīng)由原告承擔。

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告辛麗娜的訴訟請求。
本案訴訟費50.00元由原告辛麗娜承擔。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：張璐娉
審判員：陳麗麗
審判員：李增榮

書記員：劉波