趙某
王朋超（河北冀人律師事務(wù)所）
李某某
吳永洪（河北中宇律師事務(wù)所）
張某某

原告趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省石家莊市職員，現(xiàn)住石家莊市。
委托代理人王朋超，河北冀人律師事務(wù)所律師。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，新華書(shū)
店退休職員，現(xiàn)住石家莊市。
委托代理人吳永洪，河北中宇律師事務(wù)所律師。
第三人張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，現(xiàn)住石家莊市。
原告趙某與被告李某某、第三人張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告趙某的委托代理人王朋超，被告李某某的委托代理人吳永洪，第三人張某某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某訴稱(chēng)，2009年4月26日，原告與第三人夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同作為買(mǎi)方與被告李某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》購(gòu)買(mǎi)位于石家莊市橋西區(qū)東里花苑B1區(qū)1號(hào)
樓2單元1802室房產(chǎn)一套。
合同約定單價(jià)為每平方米4784.29元，房屋價(jià)款為人民幣57萬(wàn)元，并約定合同簽訂當(dāng)日原告與第三人向被告支付首期房款人民幣30萬(wàn)元。
如在簽訂合同之日起兩年內(nèi)，被告沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證，則在該期間內(nèi)，原告與第三人須向被告支付房款10萬(wàn)元，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，向被告支付剩余全部房款。
合同簽訂當(dāng)日，原告與第三人按照約定向被告支付了首期房款30萬(wàn)元，被告向原告和第三人交付了房屋。
因被告在合同簽訂后兩年內(nèi)沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證，原告曾于約定期限內(nèi)多次與被告聯(lián)系要求支付后期房款，被告均予以推脫拒不接收。
現(xiàn)訴爭(zhēng)房產(chǎn)已于2013年10月31日辦理了房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告名下，然而被告卻拒絕履行過(guò)戶(hù)義務(wù)。
綜上所述，被告拒絕履行合同義務(wù)的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。
無(wú)奈之下，原告為維護(hù)合法權(quán)益特此起訴，請(qǐng)求法院
依法判令
被告繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，向原告履行辦理石家莊市橋西區(qū)前進(jìn)街28號(hào)
締景城東里苑B1區(qū)1-2-1802室房屋的過(guò)戶(hù)義務(wù)，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告李某某辯稱(chēng)，被告與趙某、張某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已于2013年12月11日解除。
趙某、張某某沒(méi)有在法定期限內(nèi)，即收到解除合同通知之日起3個(gè)月內(nèi)，依法向人民法院
提起確認(rèn)解除合同效力之訴，已喪失異議權(quán)。
被告沒(méi)有拒絕原告趙某履行付款義務(wù)。
因第三人張某某在二期房款付款期限截止日2011年4月26日前，通知被告其二人正在進(jìn)行離婚訴訟，均不愿自己出資為夫妻雙方買(mǎi)房，所以不再履行付款義務(wù)。
同時(shí)通知被告如趙某單獨(dú)交款，必須給他們夫妻二人同時(shí)打收條。
而原告趙某是在2011年6月份時(shí)提出拋開(kāi)張某某單獨(dú)付款，顯然被告無(wú)法給原告趙某單方出具收據(jù)。
故是由于原告與第三人對(duì)履行合同的矛盾，導(dǎo)致被告無(wú)法收款。
事實(shí)上，原告趙某根本就沒(méi)有付款的意愿和行為，其在知道被告住址和銀行賬戶(hù)的情況下，卻多此一舉要求被告提供銀行賬戶(hù)和收款地址。
所以被告對(duì)其送達(dá)的通知不予理睬。
原告趙某企圖以公證通知形式為借口，達(dá)到其既不想解除合同，也不想替張某某付款的目的。
退一萬(wàn)步講，如果原告真有履行付款義務(wù)的意愿，就應(yīng)當(dāng)用依法提存的方式履行。
綜上，由于趙某、張某某存在違約行為，符合解除合同條件，被告與其之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)合法解除。
且其沒(méi)有在法定期限內(nèi)請(qǐng)求人民法院
確認(rèn)解除合同的效力，已喪失異議權(quán)，其訴訟請(qǐng)求已沒(méi)有合同基礎(chǔ)，請(qǐng)求法院
依法駁回。
第三人張某某陳述，因?yàn)榍捌?0萬(wàn)的首付都是我出的，該交第二次房款的時(shí)候，我自己沒(méi)有錢(qián)，我和原告商量過(guò)，她說(shuō)必須是她自己付款，我不同意，所以我通知的李某某，如果她單獨(dú)去付款的話(huà)，打收條不能打她自己的，得打原告和我一人一半的收條，我后來(lái)才知道她單獨(dú)打電話(huà)給李某某，我不同意她自己付款自己買(mǎi)。
本院認(rèn)為，原、被告及第三人在2009年4月26日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，系各方真實(shí)意思表示，且未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，各方應(yīng)依合同履行。
原告趙某與第三人張某某作為共同買(mǎi)方，同等負(fù)有對(duì)房屋付款的義務(wù)，被告李某某以第三人張某某不同意付款為由消極履行對(duì)原告趙某的收款義務(wù)，不能視為房屋買(mǎi)方的違約。
被告李某某主張其已向原告與第三人發(fā)出解除合同通知，根據(jù)《最高人民法院
關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l ?的規(guī)定，原告趙某與第三人張某某已喪失對(duì)合同解除的異議權(quán)，合同已經(jīng)解除。
但《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?規(guī)定了合同的法定解除條件，（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。
被告李某某怠于收款造成的原告未及時(shí)還款并不符合對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同解除的上述條件，故被告李某某對(duì)原告及第三人發(fā)出的解除通知應(yīng)屬無(wú)效，買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)繼續(xù)履行。
基此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、第九十九條 ?，最高人民法院
《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l ?之規(guī)定，判決如下:判令
原告趙某、第三人張某某與被告李某某于2009年4月26日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行。
案件受理費(fèi)10245元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院
。
并于上訴期限屆滿(mǎn)之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)10245元（收款單位:河北省石家莊市中級(jí)人民法院
，賬號(hào)
:×××，開(kāi)戶(hù)銀行:河北銀行華興支行）。
逾期未交也未提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告及第三人在2009年4月26日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，系各方真實(shí)意思表示，且未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，各方應(yīng)依合同履行。
原告趙某與第三人張某某作為共同買(mǎi)方，同等負(fù)有對(duì)房屋付款的義務(wù)，被告李某某以第三人張某某不同意付款為由消極履行對(duì)原告趙某的收款義務(wù)，不能視為房屋買(mǎi)方的違約。
被告李某某主張其已向原告與第三人發(fā)出解除合同通知，根據(jù)《最高人民法院
關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l ?的規(guī)定，原告趙某與第三人張某某已喪失對(duì)合同解除的異議權(quán)，合同已經(jīng)解除。
但《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?規(guī)定了合同的法定解除條件，（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。
被告李某某怠于收款造成的原告未及時(shí)還款并不符合對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同解除的上述條件，故被告李某某對(duì)原告及第三人發(fā)出的解除通知應(yīng)屬無(wú)效，買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)繼續(xù)履行。
基此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、第九十九條 ?，最高人民法院

《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l ?之規(guī)定，判決如下:判令
原告趙某、第三人張某某與被告李某某于2009年4月26日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行。
案件受理費(fèi)10245元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：宮麗英