原告:趙某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住佳木斯市東風(fēng)區(qū)。
委托代理人：張憲明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市東風(fēng)區(qū)。
委托代理人：相來艷，黑龍江相來艷律師事務(wù)所律師。
被告:佳木斯市建安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)。
法定代表人：季中建。

原告趙某某與被告佳木斯市建安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱建安公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年12月12日立案后，依法適用普通程序,于2017年5月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托代理人相來艷、張憲明到庭參加訴訟。被告建安公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
趙某某向本院提出訴訟請求：1.被告立即交付原告購買的位于佳木斯市郊區(qū)松樺路西側(cè)建安家園2號車庫，并賠償因逾期交付給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失21600元；2.解除原、被告于2010年8月12日簽訂的《商品房買賣合同》，被告返還購房款132395元，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失132395元；3.訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2010年8月12日，原告向被告購買佳木斯市郊區(qū)松樺路西側(cè)建安家園高層1單元2層4號房屋一戶，面積55.63平方米，房屋總價款132395元。同時，原告還購買建安家園高層2號車庫一個，面積15.2平方米，車庫價款60800元。房屋及車庫價款，原告已全額付清。2013年9月17日，被告將住宅房屋交付給原告，并為原告辦理了入戶手續(xù)，原告交納了各項入戶費用。但是，被告至今未向原告交付車庫，此期間原告多次要求被告交付。原告定居上海，房屋購買后準(zhǔn)備留給兒子結(jié)婚居住，此期間住宅房屋一直空著。2014年末，因想裝修房屋，委托朋友到房屋處，發(fā)現(xiàn)該房屋門鎖被換，原告的鑰匙打不開房門，經(jīng)報案和了解，得知該房屋被被告于2011年3月12日再次出售，出售給了孫磊，且被告為孫磊出具了產(chǎn)權(quán)處備案的商品房買賣合同，原告無法辦理房屋所有權(quán)證，不能依法取得房屋所有權(quán)，被告的行為嚴(yán)重違約。
趙某某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.商品房買賣合同兩份、認(rèn)購協(xié)議一份、房款收據(jù)三份。對證據(jù)的真實性本院予以采信，該組證據(jù)證明，2010年8月12日，趙某某購買建安公司開發(fā)的建安家園高層一單元2層4號房屋，面積54.8平方米，價款130424元，趙某某當(dāng)日交納購房款40424元。雙方于2011年5月23日重新簽訂認(rèn)購協(xié)議，變更房屋面積為55.63平方米，價款為132399元，趙某某于當(dāng)日補(bǔ)繳房款91975元。同時，趙某某于2010年8月12日購買建安公司開發(fā)的建安高層2號車庫，面積15.2平方米，價格60800元，趙某某于當(dāng)日交納全部房款；2.物業(yè)費票據(jù)5張。此證據(jù)能夠證明趙某某于2013年9月17日入住其購買的住宅，交納各項費用，對此證據(jù)本院予以采信；3.商品房銷售合同登記備案卡、建安公司和孫磊簽訂的商品房買賣合同。對證據(jù)的真實性本院予以采信，該證據(jù)能夠證明2011年10月26日，建安公司將趙某某購買的住宅出售給孫磊，并簽訂了在房屋產(chǎn)權(quán)部門登記備案的商品房買賣合同;4.光盤一張、出租廣告照片一張。此證據(jù)能夠證明建安家園內(nèi)車庫租金為每年3000元，該價格吻合市場價格，對此證據(jù)本院予以采信。

本院認(rèn)為，趙某某與建安公司2010年8月12日簽訂的車庫及住宅的兩份商品房買賣合同均系雙方真實意思表示，且不違反法律的禁止性規(guī)定，兩份合同均合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定，全面履行自己的合同義務(wù)。趙某某與建安公司簽訂了建安家園2號車庫的買賣合同，趙某某支付了全部購房款，建安公司應(yīng)按照約定交付給趙某某該車庫，逾期交付，應(yīng)賠償趙某某經(jīng)濟(jì)損失。由于簽訂買賣合同時，車庫尚未建成，合同中亦未約定車庫的交付時間，本院參照趙某某辦理住宅入戶手續(xù)的時間即2013年9月17日，確定應(yīng)交付車庫的時間。截止到本案一審辯論終結(jié)前，建安公司延期交付車庫43個月。根據(jù)趙某某提供的光盤及出租廣告，能夠證明該地段車庫出租的市場價格為每年3000元，建安公司應(yīng)支付趙某某逾期支付的經(jīng)濟(jì)損失10750元（3000元÷12月×43月）。趙某某與建安公司簽訂了建安家園高層一單元2層4號房屋的商品房買賣合同，趙某某按約定交付了全部購房款，而建安公司卻將房屋出售給案外人孫磊，并為孫磊辦理了商品房買賣合同，致使趙某某與建安公司之間的認(rèn)購協(xié)議無法履行，故對趙某某要求解除原、被告于2010年8月12日簽訂的建安家園高層一單元2層4號房屋《商品房買賣合同》并返還購房款132395元的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，無法取得房屋的買受人可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，故對趙某某要求建安公司賠償132395元損失的訴訟請求，本院予以支持。
綜上所述，建安公司應(yīng)立即交付趙某某購買的位于佳木斯市郊區(qū)松樺路西側(cè)建安家園2號車庫，面積15.2平方米。趙某某與建安公司于2010年8月12日簽訂的關(guān)于建安家園高層一單元2層4號房屋的《商品房買賣合同》應(yīng)予解除。建安公司應(yīng)支付趙某某車庫逾期交付的賠償款10750元、住宅的購房款132395元、住宅的賠償款132395元，共計275540元。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第十七條規(guī)定，判決如下：

一、佳木斯市建安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后立即交付趙某某位于佳木斯市郊區(qū)松樺路西側(cè)建安家園2號車庫，面積15.2平方米；
二、解除佳木斯市建安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與趙某某于2010年8月12日簽訂的關(guān)于建安家園高層一單元2層4號房屋的《商品房買賣合同》；
三、佳木斯市建安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后立即給付趙某某逾期交付車庫的賠償款10750元、住宅的購房款132395元、住宅的賠償款132395元，共計275540元；
四、駁回趙某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6508元，由佳木斯市建安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　董　磊 人民陪審員　　樸雪松 人民陪審員　　王福明

書記員：李姝凝