原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住所地黑龍江省牡丹江市海林市。
委托訴訟代理人：李鳳榮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住所地黑龍江省牡丹江市海林市海林鎮(zhèn)。
被告：海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市海林市。
法定代表人：許春聯(lián)，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張齊林，黑龍江森林律師事務(wù)所律師。

原告趙某某與被告海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱云泉公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年8月5日立案后，依法適用普通程序，于2015年11月13日公開開庭進(jìn)行了審理，原告趙某某的委托代理人李鳳榮，被告云泉公司的委托代理人張齊林到庭參加訴訟。本案于2015年11月27日中止審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告立即償還逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金5720元；2、要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。事實(shí)和理由：原、被告于2012年9月26日簽訂了商品房買賣合同，原告購(gòu)買海林市江南御府小區(qū)，協(xié)議生效后，交房日期為2013年9月30日交房，被告于2013年10月15日向原告交付了房屋，應(yīng)在90個(gè)工作日內(nèi)向原告給與產(chǎn)權(quán)證辦理通知，但是被告直至2014年10月31日給與辦理產(chǎn)權(quán)證通知，由于被告的原因，原告未在規(guī)定期限內(nèi)取得該房屋的所有權(quán)證書，根據(jù)雙方在合同第十五條約定里，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房教務(wù)使用90日后，將辦理產(chǎn)權(quán)登記須有出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能再規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第三項(xiàng)處理，即出賣人支付買受人每天20元的違約金，原告多次向被告主張違約金但是被告一拖再拖。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對(duì)于被告是否構(gòu)成違約的問(wèn)題，被告于2013年10月15日將房屋交付給了原告沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。2013年8月31日海林市人民政府辦公室作出了[2013]第7次專題會(huì)議紀(jì)要，會(huì)議議定：江南御府項(xiàng)目涉及擬占軍用空余土地13.71公頃--,市政府與沈陽(yáng)軍區(qū)土地管理局正在積極辦理置換土地的相關(guān)手續(xù)。為不影響項(xiàng)目的實(shí)施，同意市國(guó)土資源局先行為上述項(xiàng)目辦理出讓和土地登記相關(guān)用地手續(xù)。被告以此證明沒(méi)有構(gòu)成違約。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)，原告已依約履行給付全部房款的義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊的約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因江南御府項(xiàng)目存在占用軍用空余土地的問(wèn)題，政府未與沈陽(yáng)軍區(qū)辦理置換土地的相關(guān)手續(xù)，客觀上造成了江南御府工程規(guī)劃調(diào)整，原告未能辦理房屋權(quán)屬證書，非被告的原因。
綜上所述，自房屋交付使用之日起90日，原告無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證不是被告的原因，故本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

駁回原告趙某某對(duì)被告海林市云泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，由原告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉宇光 代理審判員　　徐榮發(fā) 人民陪審員　　馬克榮

書記員：郝興