原告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托代理人：張曉玲，女，黑龍江鴻君律師事務(wù)所律師。被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體。被告：梁某某,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。委托代理人：于春梅，女，同江市法律援助中心律師。

趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求對(duì)執(zhí)行標(biāo)的同江市警官公寓1號(hào)樓3單元202室的樓房及位于5號(hào)樓東數(shù)第一門門朝南車庫(kù)一個(gè)的許可執(zhí)行；2.要求被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年9月1日黃頂山、佟秀杰、張某、黃鳳娟共在原告處借款500000元，后債務(wù)人無(wú)力還款，申請(qǐng)人訴訟到法院，在訴訟期間原告查封被告張某同江市警官公寓1號(hào)樓3單元202室的樓房及位于5號(hào)樓東數(shù)第一門門朝南車庫(kù)一個(gè)，案件進(jìn)入執(zhí)行程序，被告梁某某提出執(zhí)行異議，主張其于2013年4月17日購(gòu)買了張某上述樓房，總價(jià)420000元，要求法院中止執(zhí)行，經(jīng)法院執(zhí)行聽證，下達(dá)了（2014）同法執(zhí)字第80號(hào)異80號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定中止對(duì)上述樓房的執(zhí)行，但原告認(rèn)為原告申請(qǐng)查封在先，二被告購(gòu)買行為在后。被告梁某某辯稱，被告梁某某與被告張某于2013年4月17日簽訂《房屋車庫(kù)買賣合同》，張某將自己購(gòu)買的位于警官公寓1號(hào)樓3單元202室及5號(hào)樓東南側(cè)第一門的車庫(kù)轉(zhuǎn)賣給梁某某，房屋及車庫(kù)做價(jià)42萬(wàn)元。梁某某于合同簽訂日一次性現(xiàn)金給付張某42萬(wàn)元購(gòu)房款，張某將從開發(fā)商處取得的各種購(gòu)房發(fā)票等給付梁某某，合同約定張某在兩個(gè)月搬出該樓，將樓房及車庫(kù)交付梁某某。2013年6月13日梁某某全家搬進(jìn)了警官公寓1號(hào)樓3單元202室居住，接收了5號(hào)樓東南側(cè)第一門的車庫(kù)。2013年6月14日同江市法院查封該房屋及車庫(kù)，致被告未能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。從入住之日起，被告梁某某實(shí)際占有該房屋、車庫(kù)近2年的時(shí)間，已取得了房屋及車庫(kù)的實(shí)際所有權(quán)。原告訴稱申請(qǐng)查封在先，被告梁某某購(gòu)買行為在后與事實(shí)不符，與法律規(guī)定不符。梁某某與張某是在2013年4月17日簽訂《房屋車庫(kù)買賣合同》，同江市人民法院執(zhí)行局是在2013年6月14日查封該房屋及車庫(kù)的，是買賣合同成立在先，查封在后。在原告申請(qǐng)查封樓房及車庫(kù)后，被告及時(shí)提出了執(zhí)行異議，根據(jù)同江市人民法院執(zhí)行局作出的（2014）同法執(zhí)異字第80號(hào)執(zhí)行裁定書，認(rèn)定梁某某與張某簽訂的樓房車庫(kù)買賣合同是合法有效，梁某某異議請(qǐng)求成立，中止對(duì)警官公寓1號(hào)樓3單元202室及5號(hào)樓東南側(cè)第一門的車庫(kù)的執(zhí)行。被告張某經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵?，亦未提交書面答辯狀。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.原告趙某某提供的證據(jù)：①王長(zhǎng)龍證人證言。證明2013年6月10日,黃頂山破產(chǎn)了債權(quán)人召集到高麗米廠,中途趙某某和黃定山女兒走了,當(dāng)天趙某某在黃娟家住的,第三天中午趙某某讓我去送飯,送飯途中派出所去了,不知道誰(shuí)報(bào)的案,趙某某給派出所出具了買賣合同,派出所就走了,當(dāng)時(shí)在屋里住三個(gè)人,之后就不知道了。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告梁某某認(rèn)為，通過(guò)送飯及報(bào)警,還有張某家人還在房屋的事實(shí),證明原告是非法強(qiáng)行入住,是違法的,在執(zhí)行聽證筆錄中,張某承認(rèn)是原告非法入住。②接處警登記表。證明2013年6月13日下午本案爭(zhēng)議的樓房還是黃娟家和原告居住,并未交付給被告梁某某,黃娟不滿原告居住報(bào)案。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告梁某某認(rèn)為，真實(shí)性無(wú)異議,證明原告是強(qiáng)行入住黃娟家麗,并他們之間是房屋抵債行為,不是買賣,原告行為是違法的。③裁定書2份。證明原告在2013年6月月14日通過(guò)法院査封本案爭(zhēng)議樓房至今此樓被查封,裁定要求査封期間由被執(zhí)行人張某管理。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告梁某某認(rèn)為，無(wú)異議,被告提出了執(zhí)行異議,法院支持了被告請(qǐng)求。④企業(yè)基本信息。證實(shí)宏勝?gòu)U品收購(gòu)部系梁洪全經(jīng)營(yíng)所有,不存在葛興勝、梁某某共同經(jīng)營(yíng),梁某某取得退伙款的事實(shí)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告梁某某認(rèn)為，被告與梁洪全是合伙關(guān)系。⑤執(zhí)行筆錄。證明2014年10月月30日法院執(zhí)行局在給被告張某做筆錄時(shí),張某證實(shí)是岳父欠梁某某42萬(wàn)元借款,用住宅、車庫(kù)抵押,并不是現(xiàn)金買樓,二被告之間不存在買賣關(guān)系,梁某某不享有此樓房的所有權(quán)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告梁某某認(rèn)為，筆錄不真實(shí)的,因?yàn)樵趫?zhí)行聽證中張某所說(shuō)的與這份不一致,是原告要給張某80000元好處情況下做出的虛假陳述。⑥被告張某出具的證明、合同。證明2014年6月10日張某、黃娟將本案爭(zhēng)議樓房賣原告,張某證實(shí)此樓與他人無(wú)買賣關(guān)系。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告梁某某認(rèn)為，有異議,是虛假的,因?yàn)樵趫?zhí)行聽證中張某所說(shuō)的與這份不一致,是原告要給張某80000元好處情況下做出的虛假陳述。⑦聽證會(huì)筆錄2份。證明張某再次確認(rèn)其執(zhí)行筆錄陳述的事實(shí)性,二被告用樓房做抵押并非買賣。而且張春玲、金建東均證實(shí)2013年6月11日至13日是原告居住在本案爭(zhēng)議樓房的事實(shí)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告梁某某認(rèn)為，筆錄中張某承認(rèn),原告給了80000元好處下作了偽證,也證明原告是非法強(qiáng)行入住,張某與被告之間的買賣合同是合法有效,張某收到了全部購(gòu)房款,已將房屋合法交付給了被告。⑧錄音資料。證明原告在張某家居住好幾天,在原告與黃娟家人撒離后被告梁某某家搬進(jìn)去的,被告梁某某未給付張某家購(gòu)樓款。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告梁某某認(rèn)為，錄音證據(jù)形式上有欠缺,沒(méi)有形成文字記錄,兩份錄音均未證實(shí),張某自愿有房屋抵債,雙方未達(dá)成合議,且證明了張某的姐姐是原告的小兒媳婦,因?yàn)樵鎯鹤觾合币x婚,導(dǎo)致張某心生怨恨,故意將出賣給原告的房屋抵債給被告。⑨二審開庭筆錄。證明被告梁某某在二審陳述時(shí)稱其2013年6月13日上午八、九點(diǎn)鐘搬入爭(zhēng)議樓房（第4頁(yè)、5頁(yè)），但2013年6月13日下午本案爭(zhēng)議的樓房還是黃娟和原告居住，并未交付給被告梁某某，黃娟不滿原告居住報(bào)案，因此被告梁某某主張其在法院查封前搬家的事實(shí)是虛假。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告梁某某表示自己是2013年陰歷五月初六入住，陽(yáng)歷是2013年6月13日，上午8、9點(diǎn)鐘入住的，只帶了簡(jiǎn)單的隨用東西。⑩參加訴訟申請(qǐng)書、協(xié)議各一份。證明原告申請(qǐng)執(zhí)行張某的車庫(kù)系張某從趙大勇處購(gòu)買取得，但其欠趙大勇8萬(wàn)元購(gòu)樓款，趙大勇于2013年起訴張某要求解除車庫(kù)買賣關(guān)系，原告申請(qǐng)參加訴訟，后經(jīng)三方協(xié)商如原告執(zhí)行此樓房需支付樓房現(xiàn)金8萬(wàn)元，張某用于給付趙大勇購(gòu)樓款，并不存在原告以8萬(wàn)元讓張某出具虛假證實(shí)的事實(shí)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告梁某某對(duì)證明內(nèi)容有異議，趙大勇與本案無(wú)關(guān)，據(jù)被告所知，張某的房屋及車庫(kù)均是從開發(fā)商處購(gòu)買，與趙大勇無(wú)關(guān)，而被告梁某某均是從張某處購(gòu)買的房屋及車庫(kù)。8萬(wàn)元是張某在執(zhí)行聽證過(guò)程中，自己承認(rèn)趙某某給的好處。2.被告梁某某提供的證據(jù)：①證人孟凡波證人證言。證人去黃頂山米廠去要錢,聽說(shuō)的被告梁某某要買他的房子。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)該證人證言有異議,認(rèn)為證人與被告有親屬關(guān)系。而且在張某的錄音中,張某證實(shí)被告并未給付購(gòu)房款,從證人所陳述事實(shí),也不符合客觀事實(shí),因黃家欠證人14萬(wàn)糧款,證人在看到黃家收到40萬(wàn)購(gòu)房款后只收到2萬(wàn)元,這不現(xiàn)實(shí),因此該證言不應(yīng)采信。②樓房及車庫(kù)買賣合同,張某交付給梁某某的票據(jù)。證明梁某某于2013年4月17日購(gòu)買的房屋及車庫(kù),一次性給付了全部購(gòu)房款42萬(wàn)元,買賣合同有效。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)合同真實(shí)性有異議,在執(zhí)行聽證會(huì)中,張某陳述此合同是在梁某某新源村家中簽訂,合同是誰(shuí)書寫的的不清楚,但該合同是手筆書寫后復(fù)印甲乙雙方在復(fù)印件中簽字按手印,庭審中,被告所提供的證人已經(jīng)證實(shí)梁某某家沒(méi)有復(fù)印機(jī),因此該合同并不是2013年4月月17日在梁某某家簽訂的,對(duì)其他票據(jù)真實(shí)性無(wú)異議,但被告無(wú)法證實(shí)是2013年4月17日張某交付的。③同江市宏勝?gòu)U品收購(gòu)合同一份。證明梁某某購(gòu)買房屋及車庫(kù)的資金合法有效,2011年2月梁某某于葛興勝、梁宏權(quán)合伙。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)證據(jù)真實(shí)性有異議,因原告向法庭提供的企業(yè)信息,已證實(shí)收購(gòu)部從成立至今是梁宏權(quán)個(gè)人經(jīng)營(yíng),但是該協(xié)議中是退伙協(xié)議,應(yīng)由全體合伙人共同簽訂退伙協(xié)議,清算費(fèi)用,但是該協(xié)議沒(méi)有梁宏權(quán)簽字。④黃鳳娟證證言。證明張某、黃鳳娟與原告串通,損害被告利益。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告有異議,認(rèn)為該內(nèi)容于張某的執(zhí)行筆錄和錄音的內(nèi)容相反，因此原告認(rèn)為從證據(jù)的效力應(yīng)與執(zhí)行筆錄和錄音為準(zhǔn)。⑤證人張愛(ài)玲證言。證明梁某某在2013年五月節(jié)搬入警官公寓。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告有異議,認(rèn)為該證言中,證人稱是陰歷五月前梁某某入住的,按陽(yáng)歷時(shí)間是2013年6與8日之間,此事件與梁某某自己說(shuō)的時(shí)間早了7天,證言不屬實(shí)。⑥張某在執(zhí)行聽證會(huì)陳述。證明張某承認(rèn)原告要給張某80000元的好處,張某為原告出具了許多虛假合同,虛假證在執(zhí)行聽證會(huì)上張某對(duì)梁某某提供的證據(jù)全部認(rèn)可,對(duì)梁某某提出的房屋買賣事實(shí)予以確認(rèn),對(duì)原告提供的證據(jù)全部予以否認(rèn)。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告有異議,認(rèn)為庭審筆錄中張某已經(jīng)對(duì)執(zhí)行筆錄再次確認(rèn)認(rèn)可,原告認(rèn)為張某,在整個(gè)案件中反復(fù)給雙方出具完全相反的證據(jù),是出于與被告是親屬的利益關(guān)系所產(chǎn)生的后果。⑦梁宏偉離婚證。證明梁某某與張某曾經(jīng)是姻親關(guān)系。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告無(wú)異議。⑧軍官證。證明梁某某是軍屬,應(yīng)保護(hù)利益。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議,原告認(rèn)為,被告以軍屬為由向法院施加壓力干涉審判。⑨證明一份。證明被告梁某某系軍人家屬。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告有異議，因在原審訴訟中該部隊(duì)出具過(guò)函件，內(nèi)容是梁某某作為軍屬身邊無(wú)其他親屬，要求地方各部門照顧，但事實(shí)是梁某某除在部隊(duì)的兒子外，另有一子一女，張某的姐姐就是嫁給了梁某某同江的另外一個(gè)兒子，而且該部隊(duì)兩次發(fā)函要求地方政府及各部門照顧，我們認(rèn)為這是干預(yù)法院的司法審判，因無(wú)論當(dāng)事人是否是軍屬，其合法權(quán)益法院都會(huì)予以保護(hù)，而部隊(duì)現(xiàn)出函向地方施加壓力，干預(yù)司法審判，有違法律規(guī)定。⑩更名協(xié)議一份。證明警官公寓開發(fā)商同意警官公寓小區(qū)1號(hào)樓3單元202室原房主張某變更為梁某某，即認(rèn)可了房屋買賣合同有效，認(rèn)可該房屋的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)人是梁某某；證明張某認(rèn)可其與梁某某之間的房屋買賣合同是真實(shí)合法有效的，且愿意協(xié)助梁某某履行合同，2017年12月22日張某與梁某某共同來(lái)到警官公寓售樓處簽訂了更名協(xié)議，履行部分義務(wù)。張某與被告的購(gòu)房合同是在2013年4月17日簽訂的，即購(gòu)房行為在先查封在后，如果沒(méi)有查封早就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為該更名協(xié)議沒(méi)有提供原件，證實(shí)不了其真實(shí)性，復(fù)印件不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)；即使該更名協(xié)議真實(shí)存在也屬于無(wú)效協(xié)議，因該爭(zhēng)議樓房在2013年6月14日經(jīng)原告申請(qǐng)查封至今，在查封期間爭(zhēng)議樓房是不得辦理轉(zhuǎn)移、更名、過(guò)戶等手續(xù)，因此該協(xié)議內(nèi)容違反法律規(guī)定，不具有法律效力。如法院到開發(fā)商再核實(shí)該協(xié)議真實(shí)性時(shí)，也請(qǐng)法院核實(shí)張某購(gòu)買公安機(jī)關(guān)工作人趙大勇本案爭(zhēng)議車庫(kù)的事實(shí)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，對(duì)原告提供的證據(jù)②、③、⑤、⑦、⑨證明的事實(shí)予以認(rèn)定，對(duì)被告提供的證據(jù)②、⑥證明的事實(shí)予以認(rèn)定，對(duì)證據(jù)⑦、⑧、⑨的真實(shí)性予以確認(rèn)。本案的基本事實(shí)為：2012年9月1日黃頂山、佟秀杰、張某、黃鳳娟共在原告處借款500000元，后債務(wù)人無(wú)力還款，原告訴訟到法院，在訴訟期間依原告申請(qǐng)，法院于2013年6月14日查封了案涉房屋即被告張某同江市警官公寓1號(hào)樓3單元202室的樓房及位于5號(hào)樓東數(shù)第一門門朝南車庫(kù)一個(gè)。案件進(jìn)入執(zhí)行程序，被告梁某某提出執(zhí)行異議，主張其于2013年4月17日購(gòu)買了張某上述樓房，總價(jià)420000元，要求法院中止執(zhí)行，經(jīng)法院執(zhí)行聽證，下達(dá)了（2014）同法執(zhí)字第80號(hào)異80號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定中止對(duì)上述樓房的執(zhí)行。另查明被告梁某某自2013年4月17日與被告張某簽訂房屋買賣合同后，并沒(méi)有主張辦理過(guò)戶手續(xù)，也沒(méi)有在法院查封前入住案涉房屋，雖然居住到現(xiàn)在是在法院查封期間入住的。
原告趙某某訴被告張某、梁某某執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年10月16日立案受理。依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及委托代理人張曉玲，被告梁某某及委托代理人于春梅到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系申請(qǐng)執(zhí)行人提出執(zhí)行異議，對(duì)執(zhí)行裁定不服提起的訴訟，本案案由應(yīng)為“申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴”。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：1、被告梁某某對(duì)案涉房屋是否具有所有權(quán)；2、梁某某要求停止執(zhí)行涉案房屋是否符合法律規(guī)定。關(guān)于梁某某對(duì)案涉房是否具有所有權(quán)問(wèn)題。本案涉及的標(biāo)的房屋為不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記”，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”的規(guī)定，登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定生效要件。本案中梁某某主張案涉房屋所有權(quán)，在法院查封及執(zhí)行時(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)未變更登記到梁某某名下，房屋所有權(quán)未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，梁某某未取得該房屋的相應(yīng)物權(quán)，梁某某對(duì)該房屋享有的權(quán)利屬于債權(quán)。再者梁某某占用房屋至今不是依法占有，而是在該房屋存在爭(zhēng)議法院查封期間入住的，因此，梁某某對(duì)案涉房屋享有所有權(quán)的主張不成立。關(guān)于梁某某要求停止執(zhí)行涉案房屋是否符合法律規(guī)定問(wèn)題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)、但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)、但尚未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！钡囊?guī)定，本案中梁某某抗辯主張對(duì)案涉房屋享有所有權(quán)，具有阻卻法院強(qiáng)制執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利，除舉證證明其支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有房屋的情況外，還應(yīng)就法院強(qiáng)制執(zhí)行程序開始前，其未辦理過(guò)戶登記手續(xù)沒(méi)有過(guò)錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任。按梁某某主張，梁某某與張某于2013年4月17日簽訂的《房屋買賣合同》，至2013年6月14日法院查封案涉房屋，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月，在此期間沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，訴訟中梁某某未舉證證明是其意志以外原因所致。梁某某買受房屋后怠于行使房屋過(guò)戶登記的權(quán)利，主觀上存在過(guò)錯(cuò)，由此產(chǎn)生不能對(duì)抗他人的不利后果，應(yīng)當(dāng)由其自行承擔(dān)。因此梁某某關(guān)于停止對(duì)案涉房屋執(zhí)行行為的主張，不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，對(duì)原告姚飛龍的訴訟主張應(yīng)予支持，對(duì)梁某某的抗辯主張不予支持。綜上所述，原告趙某某申請(qǐng)執(zhí)行案涉房屋符合法律規(guī)定，其訴訟主張應(yīng)當(dāng)支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十三條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

準(zhǔn)許執(zhí)行同江市警官公寓1號(hào)樓3單元202室的樓房及位于5號(hào)樓東數(shù)第一門門朝南車庫(kù)。案件受理費(fèi)5950元由被告張某、梁某某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于佳木斯市中級(jí)人民法院。

法官　助理　鄧爽書記員張鵬