謝光華
趙明（湖北楚賢律師事務(wù)所）
舒某某

原告謝光華。
委托代理人趙明，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。
一般授權(quán)代理。
被告舒某某。
原告謝光華與被告舒某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法由審判員金素芳擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員陳盛模、曲淑明組成合議庭，于2016年4月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告謝光華及其委托代理人趙明，被告舒某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告謝光華訴稱(chēng)，2015年10月26日，被告將其所有的位于宜昌市中南路32號(hào)的房屋三套出售給原告，原告在宜昌市房管局查清了房產(chǎn)信息并確定所售房屋所有權(quán)屬被告后，便與被告簽訂了《房屋出售合同》。
合同約定，房屋售價(jià)630000元，簽訂合同時(shí)支付購(gòu)房款530000元，余款100000元于2015年11月26日辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后再付。
合同簽訂后，原告共向被告支付購(gòu)房款530000元，其中轉(zhuǎn)帳475000元，現(xiàn)金支付55000元。
約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間一個(gè)月到期后，被告未在宜昌，也未協(xié)助原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至人民法院，請(qǐng)求判令:1、原、被告于2015年10月26日簽訂的《房屋出售合同》真實(shí)有效，并確認(rèn)位于宜昌市中南路32號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）歸原告所有；2、被告舒某某在一周內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給原告謝光華；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告舒某某辯稱(chēng)，原告所述屬實(shí)，被告無(wú)異議。
本院認(rèn)為，原告謝光華與被告舒某某雙方地位平等，均系完全民事行為能力人，雙方于2015年10月26日簽訂的《房屋出售合同》形式要件完備，意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，目前也無(wú)證據(jù)證明該《房屋出售合同》為虛假合同，因此可以認(rèn)定為有效合同。
故原告謝光華請(qǐng)求確認(rèn)其與被告舒某某簽訂的《房屋出售合同》有效，本院依法予以支持。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
本案中，原告謝光華與被告舒某某的《房屋出售合同》在未完成登記變更情況下，雙方之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，同時(shí)，涉案房屋因被權(quán)力機(jī)關(guān)查封后權(quán)利受到限制而依法不能在查封期間產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果，原告謝光華實(shí)際上取的是合同債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。
現(xiàn)原告謝光華要求對(duì)涉案房屋進(jìn)行確權(quán)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
原告要求被告履行協(xié)助過(guò)戶(hù)義務(wù)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院亦不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第一百一十條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告謝光華與被告舒某某于2015年10月26日簽訂的《房屋出售合同》有效。
二、駁回原告謝光華的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)10100元，由被告舒某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告謝光華與被告舒某某雙方地位平等，均系完全民事行為能力人，雙方于2015年10月26日簽訂的《房屋出售合同》形式要件完備，意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，目前也無(wú)證據(jù)證明該《房屋出售合同》為虛假合同，因此可以認(rèn)定為有效合同。
故原告謝光華請(qǐng)求確認(rèn)其與被告舒某某簽訂的《房屋出售合同》有效，本院依法予以支持。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
本案中，原告謝光華與被告舒某某的《房屋出售合同》在未完成登記變更情況下，雙方之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，同時(shí)，涉案房屋因被權(quán)力機(jī)關(guān)查封后權(quán)利受到限制而依法不能在查封期間產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果，原告謝光華實(shí)際上取的是合同債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。
現(xiàn)原告謝光華要求對(duì)涉案房屋進(jìn)行確權(quán)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
原告要求被告履行協(xié)助過(guò)戶(hù)義務(wù)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院亦不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第一百一十條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告謝光華與被告舒某某于2015年10月26日簽訂的《房屋出售合同》有效。
二、駁回原告謝光華的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)10100元，由被告舒某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：金素芳
審判員：曲淑明
審判員：陳盛模

書(shū)記員：向丹云