原告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住所地牡丹江市西安區(qū)。原告：劉淑春，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住所地牡丹江市西安區(qū)。二原告委托訴訟代理人：邱鋼，黑龍江鼎坤律師事務所律師。被告：韓某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住所地大興安嶺地區(qū)。

原告董某某、劉淑春向本院提出訴訟請求：1.被告韓某某將原告出租給被告韓某某的、坐落于牡丹江市西安區(qū)水道路白酒廠20號樓2層的房屋騰退返還給原告；2.被告韓某某向原告支付自2017年11月16日起至實際騰退返還日止的房屋租金（按照月租金500元計算）；3.由被告承擔本案的一切訴訟費用。事實與理由：2016年11月8日，原告劉淑春與被告簽訂了房屋租賃合同，該合同約定原告將坐落于牡丹江市西安區(qū)水道路白酒廠20號樓2層的房屋出租給被告，月租金為500元，租期為自2016年11月16日至2017年11月15日止，租賃用途為住房，被告按年支付房租，被告負擔水電費、煤氣費、物業(yè)管理費。該房屋產(chǎn)權證登記所有人為原告董某某，二原告系夫妻關系。原告在租賃期限屆滿后多次要求被告騰退返還房屋或雙方另行簽訂租賃合同，被告繼續(xù)交納租金，但被告以種種理由為借口，既不騰退房屋，也不簽訂租賃合同并交納租金，該行為已經(jīng)嚴重損害了原告的合法權益。被告韓某某未到庭，未答辯。原告董某某、劉淑春為支持其訴訟主張，向本院提供如下證據(jù)：證據(jù)一、2016年11月8日原告劉淑春與被告韓某某簽訂的房屋租賃合同一份。意在證明原告劉淑春與被告于2016年11月8日簽訂該租賃合同，雙方約定原告將位于牡丹江市西安區(qū)水道路白酒廠20號樓2層的房屋出租給被告。租賃期限為自2016年11月16日至2017年11月15日止，月租金500元，被告按年支付租金。證據(jù)二、牡丹江市房屋登記查詢證明一份。意在證明原告董某某系上述房屋的所有權人。該房屋的產(chǎn)權證號為牡房權證西安區(qū)字第xx**號，建筑面積為50.08平方米，所在層數(shù)為2層，樓總層數(shù)為7層，該房屋已經(jīng)抵押給金融機構。證據(jù)三、二原告的結婚證一份。意在證明二原告系夫妻關系，于1988年3月24日在牡丹江市陽明區(qū)政府登記結婚，證號為字第114號。被告韓某某未到庭，未質(zhì)證。原告當庭表示，其所述內(nèi)容均屬實，如不屬實愿承擔相應的法律責任。本院認為，因原告證據(jù)一中有被告韓某某的簽名、證據(jù)二上系房產(chǎn)部門出具的證明并蓋有相關部門的公章、證據(jù)三系民政部門出具的合法有效的婚姻證明，且被告未到庭參加訴訟，應視為其放棄質(zhì)證的權利，故本院對上述證據(jù)予以采信。被告韓某某未到庭，未舉證。根據(jù)原告的舉證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認證意見，確認本案法律事實如下：2016年11月8日，原告劉淑春與被告簽訂了一份房屋租賃合同，該合同約定原告將坐落于牡丹江市西安區(qū)水道路白酒廠20號樓2層的房屋出租給被告，月租金為500元，租期為自2016年11月16日至2017年11月15日止，租賃用途為住房；被告按年支付房租，被告負擔水電費、煤氣費、物業(yè)管理費；被告支付原告500元抵押金，如合同終止時被告不拖欠任何費用，原告返還被告押金；租賃期滿后，如被告要求繼續(xù)租賃，原告劉淑春則優(yōu)先同意被告繼續(xù)租賃，如原告劉淑春未明確表示不續(xù)租，則視為同意被告繼續(xù)承租；原告劉淑春兩年內(nèi)不調(diào)房價，以后隨行就市。二原告稱上述房屋租賃合同簽訂當日，被告給付了一年的租金，同時原告將房屋交給被告占有和使用。上述房屋租賃合同中體現(xiàn)的房屋在房產(chǎn)部門登記所有人為原告董某某，該房屋的產(chǎn)權證號為牡房權證西安區(qū)字第x**號，二原告系夫妻關系。二原告稱在租賃期限屆滿后，因被告沒有明確表示續(xù)租，且原告也不想將房屋繼續(xù)租給被告，故原告要求被告從租賃房屋中搬走，但被告拒絕搬走，也未向原告不繳納房租；現(xiàn)在房屋仍由被告占有和使用中，原告聯(lián)系不到被告。庭前，被告曾到本院與本案的主審法官反映，本案涉及的房屋在被告租賃期間曾被盜竊過，且犯罪嫌疑人是原告的親戚，所以被告拒絕向原告交納房租，但被告未向本院遞交書面答辯狀，也未參加庭審。本院認為，因二原告出示了原告劉淑春與被告簽訂的房屋租賃合同，該房屋所有人董某某與原告劉淑春系夫妻關系，對上述房屋租賃合同予以認可，且被告韓某某未到庭參加訴訟，應視為其放棄質(zhì)證的權利，故二原告與韓某某之間的租賃關系成立且合法有效。但二原告與被告韓某某之間的租賃期限已經(jīng)屆滿，且根據(jù)上述房屋租賃合同約定租賃期滿后，如被告要求繼續(xù)租賃，原告劉淑春則優(yōu)先同意被告繼續(xù)租賃，如原告劉淑春未明確表示不續(xù)租，則視為同意被告繼續(xù)承租，因被告未到庭參加庭審，故被告無法證實其曾向原告主張過續(xù)租，且向原告交納了第二年的租賃費用，而原告起訴被告的行為可以視為原告明確表示不再與被告續(xù)租，故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”和第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”的規(guī)定，原告要求被告返還租賃物即原告董某某所有的位于牡丹江市西安區(qū)水道路白酒廠20號樓2層、牡房權證西安區(qū)字第xx**號的房屋的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。又依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條第一款“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失”的規(guī)定，因被告在合同到期后沒有積極與原告洽談續(xù)約，并繼續(xù)占有和使用房屋，應當視為違約，原告要求被告按房屋租賃合同約定的月租金500元給付自2017年11月16日起至被告返還房屋時止的租金，既相當于原告可因被告履行合同后可以獲得的利益，也沒有超過原、被告簽訂房屋租賃合同時，被告可以預見的損失，故本院對原告的該項訴訟請求予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第一百一十八條、第一百七十六條，《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第二百三十五條、第二百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：一、被告韓某某于本判決生效后十日內(nèi)將原告董某某所有的位于牡丹江市西安區(qū)水道路白酒廠20號樓2層、牡房權證西安區(qū)字第x**號的房屋返還給原告董某某、劉淑春；二、被告韓某某于返還上述房屋之日給付原告董某某、劉淑春自2017年11月16日起至被告韓某某返還原告上述房屋時止的租金（按月租金500元計算）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費50元減半收取25元，由被告韓某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。
原告董某某、劉淑春與被告韓某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月1日立案后，依法適用簡易程序于2018年7月24日公開開庭進行了審理，原告董某某、劉淑春的委托訴訟代理人邱鋼到庭參加訴訟，被告韓某某經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。