原告：荊門市民心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，。法定代表人：文左庭，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李丹麗，湖北京中金律師事務(wù)所律師。被告：裴某。委托訴訟代理人：劉城，荊門市東寶區(qū)景東法律服務(wù)所法律工作者。被告：張漢成。被告：張某。原告荊門市民心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱民心房產(chǎn)公司）與被告裴某、張漢成、張某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年4月23日立案后，依??適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。本案審理過程中，本院依法扣除公告期間60天。原告民心房產(chǎn)公司的法定代表人文左庭及其委托訴訟代理人李丹麗、被告裴某及其委托訴訟代理人劉城到庭參加訴訟，被告張漢成、張某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告向本院提出訴訟請求：1、不得執(zhí)行掇刀民心苑小區(qū)x號樓x單元xxxx號的房屋；2、確認(rèn)位于掇刀民心苑小區(qū)x號樓x單元xxxx號的房屋歸原告所有。事實(shí)和理由：2015年2月5日，荊門市東寶區(qū)人民法院對被告裴某與張漢成民間借貸糾紛一案作出(2015)鄂東寶民一初字第00035號民事判決，判決被告張漢成于判決生效之日起十日內(nèi)償還裴某借款現(xiàn)金300000元及利息（利息以300000元為本金按中國人民銀行規(guī)定的同期借款利率從2013年10月4日起計(jì)算至還清之日止）。判決生??后，裴某申請強(qiáng)制執(zhí)行。2016年12月8日，被告張某向法院出具擔(dān)保書，為張漢成提供執(zhí)行擔(dān)保。因張某沒有履行承諾，荊門市東寶區(qū)人民法院裁定對張某位于掇刀民心苑小區(qū)x號樓x單元xxxx號的房屋予以查封并拍賣。原告對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議。2018年3月19日，荊門市東寶區(qū)人民法院作出（2018）鄂0802執(zhí)異8號執(zhí)行異議裁定，駁回原告的異議。原告認(rèn)為，原告與張某簽訂《商品房買賣合同》后，張某沒有支付全部購房款，2017年6月19日，因張某無力支付購房款，已經(jīng)與原告協(xié)議解除商品房買賣合同，張某對該房屋不享有所有權(quán)及任何合同權(quán)利，原告才是該房屋的所有權(quán)人。被告裴某辯稱：1、原告所訴不實(shí)。2014年5月16日，原告與張某簽訂合同約定房價(jià)為50萬元，并出具收據(jù)一張，載明收到張某支付的全部購房款50萬元，并加蓋了公司的財(cái)物專用章；2、2017年6月6日，本案訴爭房屋被法院裁定查封，2017年6月19日，原告與張某協(xié)議解除合同，有明顯的串通逃避執(zhí)行之嫌，且合同解除也沒有通知本人。另，2014年5月16日，張某向原告出具欠房款35萬元的欠條一張，說明當(dāng)時(shí)張某已付房款15萬元。原告稱合同已解除，但未能提交退還已付房款15萬元的證據(jù)，因此合同并未解除。被告張漢成、張某未答辯，亦未提交證據(jù)。雙方當(dāng)事人針對各自的訴辯意見向本院提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對各方均無異議的證據(jù)A1荊門市商品房買賣合同、A4（2018）鄂0802執(zhí)異8號執(zhí)行裁定書、A5土地使用權(quán)證及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明》、B1中的商品房買賣合同，本院予以確認(rèn)并附卷佐證。對有異議的證據(jù)，本院作如下認(rèn)證：A2欠條系復(fù)印件，不符合民事證據(jù)形式要件，亦無其他證據(jù)予以佐證，本院不予采信；A3退房申請2份系被告張某和原告民心房產(chǎn)公司分別于2017年6月19日、2017年6月21日單方出具，無法核實(shí)其真?zhèn)?，亦不能證明案涉房屋在房管部門辦理的備案登記進(jìn)行了變更，且上述2份退房申請均形成于本院對該房屋予以查封之后，不能排除本院查封房屋的執(zhí)行效力，故證據(jù)A3不能達(dá)到其證明目的，本院不予采信；B2中的收據(jù)經(jīng)庭后核實(shí)，本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：裴某與張漢成民間借貸糾紛一案，本院經(jīng)審理依法于2015年2月5日作出（2015）鄂東寶民一初字第00035號民事判決，判決張漢成于判決生效之日起十日內(nèi)償還裴某借款本金300000元及利息（利息以300000元為本金，按中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)同期貸款利率，從2013年10月4日起至還清之日止）。判決書送達(dá)后，張漢成不服提出上訴，湖北省荊門市中級人民法院經(jīng)審理于2015年4月28日依法作出（2015）鄂荊門民二終字第00051號民事判決，判決駁回上訴，維持原判。因張漢成未按時(shí)履行生效判決所確定的給付義務(wù)，裴某于2015年5月28日向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行，本院于同日立案執(zhí)行。執(zhí)行過程中，張某于2016年12月8日向本院出具擔(dān)保書一份，載明：“裴某與張漢成民間借貸糾紛一案，本人自愿為張漢成提供執(zhí)行擔(dān)保，2017年1月25日前先給付裴某拾萬元整，余款于2017年7月25日之前付清，并支付其利息，如不履行，本人自愿承擔(dān)張漢成應(yīng)盡義務(wù)，同時(shí)本人用位于掇刀民心苑小區(qū)的房產(chǎn)作擔(dān)保。在該還款計(jì)劃不能履行的情況下，本人同意法院拍賣上述房產(chǎn)”。因張漢成未能按照上述約定還款，本院于2017年6月6日依法作出（2015）鄂東寶執(zhí)字第00154號之二執(zhí)行裁定書，對擔(dān)保人張某位于掇刀區(qū)民心苑小區(qū)x號樓x單元xxxx號的房屋一套予以了查封，同時(shí)作出（2015）鄂東寶執(zhí)字第00154號之四執(zhí)行裁定書，對該房屋予以拍賣。在本院對上述房屋進(jìn)行拍賣過程中，民心房產(chǎn)公司向本院提出書面異議，本院經(jīng)審理于2018年3月19日依法作出（2018）鄂0802執(zhí)異8號執(zhí)行裁定書，裁定駁回民心房產(chǎn)公司的異議請求。另查明，2014年5月16日，民心房產(chǎn)公司與張某簽訂了《荊門市商品房買賣合同》，張某購買了位于掇刀民心苑小區(qū)3號樓5單元1601號房屋一套，并在荊門市房管部門辦理了備案登記手續(xù)。同時(shí)，民心房產(chǎn)公司向張某出具了金額為50萬元的收據(jù)一張，載明收款事由為“x號樓x單元xxxx號房款”，后民心房產(chǎn)公司將該房屋實(shí)際交付給張某。本院認(rèn)為，原告民心房產(chǎn)公司與被告張某簽訂的商品房買賣合同系經(jīng)雙方簽字蓋章，合法有效，且在荊門市房管部門辦理了備案登記手續(xù)，即使民心房產(chǎn)公司系房屋開發(fā)商，但其在向張某出具房款收據(jù)后已將該房屋實(shí)際交付，依法不得妨礙張某基于商品房買賣合同對該房屋所享有的權(quán)利。原告主張其已于2017年6月19日與張某協(xié)議解除合同，未能提交充分證據(jù)予以證明，且該房屋已被人民法院依法查封，未經(jīng)人民法院準(zhǔn)許，張某不得通過自行與原告協(xié)商解除合同，實(shí)現(xiàn)處置該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，從而達(dá)到規(guī)避人民法院執(zhí)行的目的，故對原告的該項(xiàng)主張本院不予支持。因此，張某作為掇刀民心苑小區(qū)x號樓x單元xxxx號房屋的買受人、備案登記權(quán)利人以及實(shí)際占有使用人，有權(quán)以該??屋為張漢成提供執(zhí)行擔(dān)保，本院根據(jù)張某提交的擔(dān)保書作出（2015）鄂東寶執(zhí)字第00154號之二、四執(zhí)行裁定書符合法律規(guī)定。關(guān)于原告對上述執(zhí)行裁定書的送達(dá)以及查封程序提出的異議，因未能提交相應(yīng)證據(jù)予以證明，本院不予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于執(zhí)行擔(dān)保若干問題的規(guī)定》第十一條規(guī)定，“暫緩執(zhí)行期限屆滿后被執(zhí)行人仍不履行義務(wù)，或者暫緩執(zhí)行期間擔(dān)保人有轉(zhuǎn)移、隱藏、變賣、毀損擔(dān)保財(cái)產(chǎn)等行為的，人民法院可以依申請執(zhí)行人的申請恢復(fù)執(zhí)行，并直接裁定執(zhí)行擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或者保證人的財(cái)產(chǎn)，不得將擔(dān)保人變更、追加為被執(zhí)行人。”據(jù)此，原告主張應(yīng)由裴某申請追加張某為被執(zhí)行人后方可執(zhí)行其財(cái)產(chǎn)，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。綜上，被告張某作為房??的買受人、備案登記權(quán)利人以及實(shí)際占有使用人，本院對該房屋予以查封以實(shí)現(xiàn)其擔(dān)保書中的承諾符合法律規(guī)定，原告的異議理由均不能成立。另，原告主張確認(rèn)掇刀民心苑小區(qū)x號樓x單元xxxx號房屋的所有權(quán)歸其所有，但未能在本案審理過程中向本院提交充分證據(jù)予以證明，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回原告荊門市民心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全部訴訟請求。案件受理費(fèi)8900元，由原告荊門市民心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不???本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。