魚岳鎮(zhèn)茶庵社區(qū)居民委員會(huì)居民第九小組
馬志敏（嘉魚縣司法局高鐵嶺法律服務(wù)所）
何某將
殷德紅（湖北凝聚律師事務(wù)所）

原告魚岳鎮(zhèn)茶庵社區(qū)居民委員會(huì)居民第九小組（原茶庵嶺村村民委員會(huì)第四小組）。以下簡稱茶庵社區(qū)第九小組。
住所地嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)煙墩路5號。
訴訟代表人何運(yùn)斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北嘉魚縣人，系該小組居民。
訴訟代表人何周仲，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北嘉魚縣人，系該小組居民。
訴訟代表人何國偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北嘉魚縣人，系該小組居民。
委托代理人馬志敏，嘉魚縣司法局高鐵嶺法律服務(wù)所法律工作者。
被告何某將，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北嘉魚縣人。
委托代理人殷德紅，湖北凝聚律師事務(wù)所律師。
原告茶庵社區(qū)第九小組與被告何某將房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員高幼萍獨(dú)任審判并公開開庭進(jìn)行了審理。原告茶庵社區(qū)第九小組的訴訟代表人何運(yùn)斌、何周仲、何國偉及其委托代理人馬志敏，被告何某將及其委托代理人殷德紅均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告2013年6月15日簽訂租期一年的租賃合同合法、有效。雖然簽訂合同一方是嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)茶庵村民委員會(huì)，但原告方自己收取了租金，確認(rèn)了其行為有效，被告也實(shí)際租賃了該門面使用。合同期限屆滿，原、被告一直未續(xù)簽合同，被告實(shí)際租賃該門面至今，原告也沒有提出異議，租賃合同繼續(xù)有效。公民的民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公平、等價(jià)有償原則。被告繼續(xù)承租門面10年，租金應(yīng)按照合同的交易習(xí)慣確定，且嘉魚縣物價(jià)局所作的嘉價(jià)認(rèn)字（2013）77號價(jià)格認(rèn)證意見書已被大多數(shù)租賃戶所接受并實(shí)際履行，以此作為租金的標(biāo)準(zhǔn)符合大多數(shù)人意愿。按照此價(jià)格意見書被告從2004年—2013年10年租金為64306元，扣減被告2013年9月17日已繳納的14000元，仍下欠原告50306元。原告要求被告立即支付拖欠租金50306元的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告于2014年6月15日合同到期之日及時(shí)騰退門面，因原、被告未續(xù)簽合同，原、被告間為不定期合同，原告可隨時(shí)主張權(quán)利，但原告應(yīng)先主張解除合同，并給被告合理的期限。依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十一條 ?、第二百一十二、第二百二十七條 ?、第二百三十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定判決如下:
被告何某將于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付原告茶庵社區(qū)第九小組門面租金50306元。
如未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)529元由被告何某將負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號:680601040003321。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告2013年6月15日簽訂租期一年的租賃合同合法、有效。雖然簽訂合同一方是嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)茶庵村民委員會(huì)，但原告方自己收取了租金，確認(rèn)了其行為有效，被告也實(shí)際租賃了該門面使用。合同期限屆滿，原、被告一直未續(xù)簽合同，被告實(shí)際租賃該門面至今，原告也沒有提出異議，租賃合同繼續(xù)有效。公民的民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公平、等價(jià)有償原則。被告繼續(xù)承租門面10年，租金應(yīng)按照合同的交易習(xí)慣確定，且嘉魚縣物價(jià)局所作的嘉價(jià)認(rèn)字（2013）77號價(jià)格認(rèn)證意見書已被大多數(shù)租賃戶所接受并實(shí)際履行，以此作為租金的標(biāo)準(zhǔn)符合大多數(shù)人意愿。按照此價(jià)格意見書被告從2004年—2013年10年租金為64306元，扣減被告2013年9月17日已繳納的14000元，仍下欠原告50306元。原告要求被告立即支付拖欠租金50306元的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告于2014年6月15日合同到期之日及時(shí)騰退門面，因原、被告未續(xù)簽合同，原、被告間為不定期合同，原告可隨時(shí)主張權(quán)利，但原告應(yīng)先主張解除合同，并給被告合理的期限。依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十一條 ?、第二百一十二、第二百二十七條 ?、第二百三十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定判決如下:

被告何某將于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付原告茶庵社區(qū)第九小組門面租金50306元。
如未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)529元由被告何某將負(fù)擔(dān)。

審判長：高幼萍

書記員：楊其美