原告蘇欣然，女，1996年12月29日出生，漢族，學(xué)生。
委托代理人莊建福，黑龍江明鑒律師事務(wù)所律師。
被告黑河市佰利置業(yè)有限公司。
法定代表人姚向軍，該公司董事長(zhǎng)。

原告蘇欣然與被告黑河市佰利置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱佰利置業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月5日受理后，依法由審判員盧宏波獨(dú)任審判，于2016年4月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘇欣然的委托代理人莊建福到庭參加訴訟，被告佰利置業(yè)公司經(jīng)法院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告蘇欣然（買受人）與被告佰利置業(yè)公司（出賣人）簽訂商品房買賣合同（合同編號(hào)：YJW20120845），原告購(gòu)買了雙城國(guó)際御景灣9號(hào)樓2單元020401號(hào)房屋，建筑面積103.08平方米，總價(jià)款288,624.00元。合同約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年10月31日前將房屋交付買受人使用……逾期超過180日的，買受人有權(quán)解除合同……出賣人按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金……。2015年8月31日，原告交納了房款160,000.00元。
同時(shí)查明，黑龍江省黑河市中級(jí)人民法院于2015年4月28日作出的（2015）黑中民保字第5號(hào)民事裁定書將佰利置業(yè)公司名下位于黑河市御景灣9號(hào)樓2單元401室，建筑面積103.08平方米房屋予以查封。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。本案爭(zhēng)議房屋在原、被告簽訂房屋買賣合同前就已經(jīng)被人民法院查封，被告在明知該事實(shí)的情況下仍將房屋出售，有違誠(chéng)實(shí)信用原則，并致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故原告要求解除該房屋買賣合同的訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。按照《合同法》的規(guī)定，合同解除后當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求賠償損失，故原告要求返還購(gòu)房款160,000.00元的訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。原告要求被告賠償已付房款利息5,600.00元的訴訟請(qǐng)求，因雙方對(duì)逾期交付房屋的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定，故應(yīng)按其已交房款的1%即1,600.00元予以保護(hù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告蘇欣然與被告黑河市佰利置業(yè)有限公司簽訂的雙城國(guó)際御景灣9號(hào)樓2單元020401號(hào)房屋買賣合同（合同編號(hào)：YJW20120845）；
二、被告黑河市佰利置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告蘇欣然購(gòu)房款160,000.00元、給付原告蘇欣然違約金1,600.00元；
三、駁回原告蘇欣然的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1,806.00元(減半收取)，由原告蘇欣然承擔(dān)44.00元、被告黑河市佰利置業(yè)有限公司承擔(dān)1,762.00元，與上款一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本兩份，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。
本案當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　　盧宏波

書記員：張揚(yáng)