原告：蘇慶申，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省任丘市燕山南道華北石油東風(fēng)小區(qū)3區(qū)17棟2單元102室。身份證號(hào)xxxx。
原告：崔風(fēng)格，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省任丘市燕山南道華北石油東風(fēng)小區(qū)3區(qū)17棟2單元102室，系蘇慶申之妻，身份證號(hào)：13290319781207092X。
二原告委托代理人：劉崇陽(yáng)，河北春至律師事務(wù)所律師。
被告：王某華，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住白洋淀溫泉城閱湖泊景灣小區(qū)82號(hào)別墅。身份證號(hào)：xxxx。
被告：張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住白洋淀溫泉城閱湖泊景灣小區(qū)82號(hào)別墅。身份證號(hào)：xxxx，系王某華之妻。
二被告委托代理人：郭文利，河北助友律師事務(wù)所律師。

原告蘇慶申、崔風(fēng)格訴被告王某華、張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員許宏杰獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蘇慶申、崔風(fēng)格及其二原告委托代理人劉崇陽(yáng)到庭參加訴訟，二被告委托代理人郭文利到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告訴稱(chēng)：2015年12月15日原被告簽訂白洋淀溫泉城永基專(zhuān)家公寓82號(hào)別墅的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同對(duì)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、給付時(shí)間、房屋過(guò)戶(hù)等均做出約定，并約定被告如未按本合同約定的時(shí)間付款，自合同約定的應(yīng)付期限第二天起按日千分之一標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金。合同簽訂后，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，被告給付103萬(wàn)元。在2016年4月30日前被告取得了82號(hào)別墅的房產(chǎn)證，原告也將鑰匙及全部手續(xù)交付被告。2016年5月15日，崔風(fēng)格與張某某又簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同備忘錄，備忘錄寫(xiě)明：按照雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的要求，被告王某華承諾分兩次在以下時(shí)間給付剩余房款129萬(wàn)元。1、在2016年5月31日之前給付64萬(wàn)元；2、在2016年10月31日之前給付65萬(wàn)元。而實(shí)際執(zhí)行情況為：1、2016年10月29日被告給付了30萬(wàn)元；2、2016年11月5日給付了29萬(wàn)元；3、2017年2月14日給付了10萬(wàn)元；4、2017年3月28日給付了30萬(wàn)元；5、2017年4月2日給付了30萬(wàn)元。被告雖付清房款，但沒(méi)有給付逾期付款的違約金。按照合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)日千分之一，被告應(yīng)支付違約金19.967萬(wàn)元。故訴請(qǐng)法院判令二被告給付原告購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的逾期付款違約金19.967萬(wàn)元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
二被告辯稱(chēng)：原告的起訴沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。理由如下：雙方2015年12月15日簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同已被2016年5月15日簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同備忘錄所取代，原合同已經(jīng)失去法律效力。該備忘錄是一個(gè)完整的合同，對(duì)房屋的價(jià)格履行情況和后期如何履行都做了明確的約定，但對(duì)逾期后的違約責(zé)任沒(méi)有約定，應(yīng)視為放棄要求承擔(dān)違約責(zé)任，所以不能用已經(jīng)作廢的原合同違約條款要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。并且原合同約定違約金過(guò)高，違反法律規(guī)定，是無(wú)效的，不應(yīng)得到支持。綜上，要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，2015年12月15日原被告簽訂白洋淀溫泉城永基專(zhuān)家公寓82號(hào)別墅的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。該合同由二原告和被告王某華簽字確認(rèn)。合同約定買(mǎi)賣(mài)房屋建筑面積357.11平方米，占地1.46畝。房屋交易總價(jià)為2320000元，此價(jià)款中已包含房屋過(guò)戶(hù)需要的所有稅費(fèi)。同時(shí)合同中對(duì)房款給付時(shí)間、房屋過(guò)戶(hù)等均做出約定，并約定被告如未按本合同約定的時(shí)間付款，自合同約定的應(yīng)付期限第二天起按日千分之一標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金。合同簽訂后，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，被告給付原告購(gòu)房款103萬(wàn)元。在2016年4月30日前被告取得了82號(hào)別墅的房產(chǎn)證，原告也將鑰匙及全部手續(xù)交付被告。2016年5月15日，崔風(fēng)格與張某某分別代表原被告雙方又簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同備忘錄，備忘錄中對(duì)房屋交易價(jià)格232萬(wàn)元和被告分五次已付款103萬(wàn)元再次確認(rèn)。并對(duì)被告未付款129萬(wàn)元做出還款計(jì)劃，即被告在2016年5月31日之前給付64萬(wàn)元；在2016年10月31日之前給付65萬(wàn)元。雙方對(duì)違約責(zé)任在備忘錄中未再次做出約定。該備忘錄簽訂之后，被告未按約定的時(shí)間支付所欠購(gòu)房款。實(shí)際支付時(shí)間為：1、2016年10月29日被告給付了30萬(wàn)元；2、2016年11月5日給付了29萬(wàn)元；3、2017年2月14日給付了10萬(wàn)元；4、2017年3月28日給付了30萬(wàn)元；5、2017年4月2日給付了30萬(wàn)元。綜上，被告雖付清了全部購(gòu)房款2320000元，但沒(méi)有給付逾期付款的違約金，原告遂訴來(lái)法院。
以上事實(shí)有原告提交的2015年12月15日房屋買(mǎi)賣(mài)合同，2016年5月15日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同備忘錄及本院庭審筆錄等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同備忘錄合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、購(gòu)房款實(shí)際給付時(shí)間及數(shù)額、房屋過(guò)戶(hù)事實(shí)均無(wú)異議，本院予以認(rèn)定。雙方簽訂的備忘錄是對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行情況的確認(rèn)，同時(shí)對(duì)未付購(gòu)房款支付時(shí)間重新作出約定。被告理應(yīng)按約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。被告未按約定的時(shí)間支付屬違約行為，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款的違約金。按照法律規(guī)定逾期付款的違約金高于逾期付款造成的損失的30%的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定逾期付款違約金過(guò)高。被告的逾期付款行為造成原告利息損失，而合同中約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)日千分之一遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于利息損失，故本案被告認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)日千分之一過(guò)高，要求減少，符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)本案實(shí)際情況，本院認(rèn)為違約金應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。即在中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%至50%，結(jié)合被告違約時(shí)的中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率4.35%，本院酌定被告按年息6%的利率標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款的違約金。違約時(shí)間按每次付款實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算。具體計(jì)算如下：2016年10月29日付款30萬(wàn)元，逾期151天，違約金為7446.6元；2016年11月5日付款29萬(wàn)元，逾期158天，違約金為7532元；2017年2月14日付款10萬(wàn)元，其中5萬(wàn)元逾期259天，違約金為2128.8元，另外5萬(wàn)元逾期106天，違約金為871.2元；2017年3月28日付款30萬(wàn)元，逾期148天，違約金為7298.6元；2017年4月2日付款30萬(wàn)元，逾期153天，違約金為7545.2元。以上共計(jì)32822.4元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙藯l、第二十九條，《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告王某華、張某某共同給付原告蘇慶申、崔風(fēng)格房屋買(mǎi)賣(mài)逾期付款違約金32822.4元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2147元，被告負(fù)擔(dān)310元，原告負(fù)擔(dān)1837元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　許宏杰

書(shū)記員：劉宇丹