原告（反訴被告）：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托訴訟代理人：陳志銘，遼寧華夏律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：岳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托訴訟代理人：鄒文艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：莊妍，黑龍江莊妍律師事務(wù)所律師。
第三人：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體業(yè)主。
委托訴訟代理人：張世榮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)退休職工。

原告胡某某與被告岳某某、第三人張某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年2月23日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告胡某某及其委托訴訟代理人陳志銘，被告岳某某及其委托訴訟代理人鄒文艷、莊妍，第三人張某及其委托訴訟代理人張世榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）胡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告歸還原告位于地開(kāi)發(fā)28號(hào)住宅樓一單元一層的車庫(kù)；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告于1993年支出6萬(wàn)元購(gòu)買了地開(kāi)發(fā)28號(hào)住宅樓一單元一層的車庫(kù)并辦理了產(chǎn)權(quán)證照，用于出租經(jīng)營(yíng)。2006年原告去北京兒子處居住，便將車庫(kù)交給女兒張某打理并收取租金。2015年初原告從北京回來(lái)后發(fā)現(xiàn)張某在未經(jīng)原告同意的情況下，于2010年將該車庫(kù)以49,000元價(jià)格賣給了被告岳某某。2016年原告補(bǔ)辦了產(chǎn)權(quán)證照，并多次找被告岳某某討要車庫(kù)，被告以種種理由推脫。原告作為案涉車庫(kù)的合法的產(chǎn)權(quán)人，其所有權(quán)受法律保護(hù)，張某在未經(jīng)原告授權(quán)同意的情況下，擅自賣房屬于無(wú)權(quán)處分的行為，被告購(gòu)房亦不屬于善意取得，被告應(yīng)將車庫(kù)歸還給原告，并賠償相應(yīng)的損失。

本院認(rèn)為，胡某某在購(gòu)買本案爭(zhēng)議的地開(kāi)發(fā)28號(hào)住宅樓一單元一層2號(hào)車庫(kù)后，在房產(chǎn)部門(mén)辦理了產(chǎn)權(quán)證照，胡某某為該車庫(kù)的所有權(quán)人。2004年7月21日胡某某的女兒張某與岳某某簽訂了《出兌車庫(kù)合同》，將本案爭(zhēng)議的車庫(kù)賣于岳某某，雖然張某收取了岳某某支付的54,000元出兌款，并將車庫(kù)及車庫(kù)所有權(quán)證書(shū)交付給岳某某，且岳某某自2004年7月21日起一直實(shí)際占有、使用該車庫(kù)至今，但因岳某某未能辦理車庫(kù)轉(zhuǎn)移手續(xù)，又未提交張某在出售車庫(kù)時(shí)取得了胡某某的授權(quán)的相關(guān)證據(jù)，而不動(dòng)產(chǎn)的變更以登記作為公示方式，故該車庫(kù)所有權(quán)人未變更，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物”的規(guī)定，胡某某有權(quán)要求岳某某返還爭(zhēng)議車庫(kù)，本院對(duì)胡某某的訴訟請(qǐng)求予以支持。岳某某抗辯稱其與張某簽訂合同時(shí)，事先取得胡某某認(rèn)可，事后胡某某也予以了追認(rèn)，但對(duì)此岳某某未能提交充分的證據(jù)予以證實(shí)，故岳某某的抗辯理由不能成立。
關(guān)于岳某某反訴提出要求辦理車庫(kù)的過(guò)戶手續(xù)的問(wèn)題。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院予以支持”的?guī)定，張某與岳某某簽訂的《出兌車庫(kù)合同》為有效合同，但因張某未取得爭(zhēng)議車庫(kù)的所有權(quán)，岳某某依據(jù)合同要求進(jìn)行物權(quán)變更的反訴請(qǐng)求不能得到法院的支持。岳某某在不能實(shí)現(xiàn)其締約目的的情況下，可以另案要求張某返還所交款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)損失。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十四條、第十七條、第三十四條、第一百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告岳某某返還原告胡某某位于地開(kāi)發(fā)28號(hào)住宅樓一單元一層2號(hào)車庫(kù)，于本判決生效后15日內(nèi)履行完畢；
二、駁回被告岳某某的反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)575元（減半收?。⒎丛V費(fèi)50元，均由被告岳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　季洪翔 審　判　員　　田立東 人民陪審員　　于東虹

書(shū)記員：高海燕