原告（反訴被告）：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋西區(qū)。
委托代理人：李申朝，河北君合欣律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：邢臺(tái)市橋西區(qū)。
法定代表人：王曉明，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：趙建廷、趙亮，男，系該公司法律顧問。

原告胡某某訴被告河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬峰房地產(chǎn)）與反訴原告萬峰房地產(chǎn)訴反訴被告胡某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員崔龍強(qiáng)適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）胡某某的委托代理人李申朝，與被告（反訴原告）萬峰房地產(chǎn)的委托代理人趙建廷、趙亮到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年9月30日，胡某某與萬峰房地產(chǎn)簽訂了合同編號(hào)：YS20110015334，房屋代碼：224479，224430的商品房預(yù)售合同，購買被告出售的位于邢臺(tái)市橋西區(qū)鋼鐵路、永康街、北二環(huán)、愛民路圍合地塊中金域首府樓盤16號(hào)樓703號(hào)（房屋代碼：224479，建筑面積為101.8平方米）和16號(hào)樓地215號(hào)（房屋代碼：224430，建筑面積為16.94平方米）的房產(chǎn)。合同總價(jià)款為：469235元，付款方式為一次性付款。該合同第八條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第2種（該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格）條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。該合同第九條約定：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之1（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。該合同第十一條約定：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。原、被告于合同簽訂當(dāng)日同時(shí)簽訂了合同補(bǔ)充協(xié)議。該補(bǔ)充協(xié)議第四條約定：為確保房屋配套設(shè)施能及時(shí)交付使用，乙方（胡某某）應(yīng)在住宅封頂后，按照甲方（萬峰房地產(chǎn)）指定的時(shí)間地點(diǎn)向甲方交納暖氣集資（50元／平方米）、燃?xì)饧Y（4000元／戶），最終依據(jù)交房時(shí)相關(guān)單位執(zhí)行價(jià)格為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。該補(bǔ)充協(xié)議第五條約定：乙方在接到甲方交房通知后十天內(nèi)應(yīng)到甲方處，辦理交房事宜。甲方交付乙方房屋使用前，乙方應(yīng)與甲方指定的物業(yè)公司簽署簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主公約》以及包括入住、裝修、會(huì)所服務(wù)等各項(xiàng)后續(xù)管理的相關(guān)文件并辦理相關(guān)手續(xù)，乙方不履行或逾期履行上述義務(wù)的，甲方可不交房或延期交房、不辦理或延期辦理產(chǎn)權(quán)證書且不構(gòu)成違約。該補(bǔ)充協(xié)議第八條約定：《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議約定的由甲方履行的通知方式為電話通知或登報(bào)通知，即通過買受人預(yù)留的電話方式及報(bào)紙通知乙方。因乙方預(yù)留聯(lián)系號(hào)碼錯(cuò)誤、拒接、打不通、接通后未按合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)的，視為甲方已通知乙方。被告向本院提交的邢臺(tái)市建設(shè)局監(jiān)制的關(guān)于萬峰大酒店綜合開發(fā)項(xiàng)目13#樓的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中建設(shè)施工單位（河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）勘察單位（地礦邢臺(tái)地質(zhì)工程勘察院）設(shè)計(jì)單位（邢臺(tái)市建筑設(shè)計(jì)研究院）施工圖審查機(jī)構(gòu)（邢臺(tái)月昌工程設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司）監(jiān)理單位（河北鑫德順工程項(xiàng)目管理有限公司）施工單位（北京城建七建設(shè)工程有限公司）均加蓋有單位印章和負(fù)責(zé)人或法定代表人的簽章，且注明日期均為2014年10月14日。胡某某對(duì)此驗(yàn)收?qǐng)?bào)告因無邢臺(tái)市建設(shè)局簽章認(rèn)為系被告自行組織的驗(yàn)收不予認(rèn)可。胡某某于2014年10月15日辦理了入住金域首府16號(hào)樓703室的入住手續(xù)，。
另萬峰房地產(chǎn)認(rèn)為與胡某某簽訂《商品房買賣合同》中約定違約金過高，在審理中向法庭出示了邢臺(tái)市橋西區(qū)人民法院委托邢臺(tái)卓勤立源房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)案外人孟文靜從被告處購買位于橋西區(qū)金域首府13號(hào)樓3單元702號(hào)商品房在2012、2013年度平均年租金市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，該商品房建筑面積為97.45平方米。2014年7月6日該公司作出的卓勤司鑒（2014）字第07003號(hào)房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)報(bào)告書，評(píng)估結(jié)果為：綜合確認(rèn)估價(jià)對(duì)象在2012年6月30日的平均年租金市場(chǎng)價(jià)值為人民幣7870元、在2013年6月30日的平均年租金市場(chǎng)價(jià)值為人民幣10887元。胡某某以該評(píng)估報(bào)告與本案無關(guān)為由不予質(zhì)證。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的商品房買賣合同有效，雙方應(yīng)按合同約定履行。胡某某按約定支付了房款，萬峰房地產(chǎn)應(yīng)按約定在合同期限內(nèi)交付房屋，未如期交付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。萬峰房地產(chǎn)稱，雙方簽訂的商品房買賣合同中關(guān)于違約金的約定過高，應(yīng)予調(diào)整。本院參照相同小區(qū)不同房型的2012年、2013年平均年租金價(jià)格，同時(shí)結(jié)合本案的庭審情況，認(rèn)為合同約定的違約金數(shù)額明顯高于實(shí)際損失的130%，將違約金調(diào)整為按已交房款的日萬分之0.8計(jì)算為宜。關(guān)于原、被告爭(zhēng)議的違約天數(shù)問題。胡某某于2014年10月15日辦理了入住手續(xù)，故萬峰房地產(chǎn)的違約天數(shù)為2013年1月1日至2014年10月14日，共計(jì)違約653日。違約金數(shù)額為469235元×0.00008×653=24512.84元。
關(guān)于雙方購房合同補(bǔ)充協(xié)議中第四條，有關(guān)暖氣集資與燃?xì)饧Y的約定，胡某某主張?jiān)摋l款違反了《河北省關(guān)于停止征收暖氣集資費(fèi)的通知》與《河北省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)河北省天然氣價(jià)格管理辦法的通知》等規(guī)定，但上述通知并非我國的法律、行政法規(guī)，故該約定條款合法有效。胡某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定，向萬峰房地產(chǎn)支付暖氣集資50元×101.8平方米=5090元，燃?xì)饧Y4000元，共計(jì)9090元。關(guān)于胡某某提出的要求提供該房屋的綜合驗(yàn)收合格手續(xù)，因房屋綜合驗(yàn)收屬相關(guān)行政部門管理職責(zé)，不屬于本案處理范圍，本院不予支持。關(guān)于胡某某要求萬峰房地產(chǎn)為胡某某按購房?jī)r(jià)開具發(fā)票的請(qǐng)求，萬峰房地產(chǎn)予以認(rèn)可，本院予以確認(rèn)。
綜上所述，萬峰房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一次性給付胡某某24512.84元元-9090元=15422.84元。
綜上，本案經(jīng)調(diào)解無效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十七條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告（反訴被告）胡某某15422.84元。
二、被告（反訴原告）河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)按購房?jī)r(jià)給胡某某開具發(fā)票。
三、駁回原告（反訴被告）胡某某其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取282元，由河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)，反訴費(fèi)減半收取25元，由胡某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　　崔龍強(qiáng)

書記員：李萌