翟某某
明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
馬月

原告翟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省拜泉縣。
被告明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地明某某工人俱樂部東側(cè)。
法定代表人李秀華，該公司經(jīng)理。
第三人馬月，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工，住黑龍江省巴彥縣。
原告翟某某與被告明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人馬月不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告翟某某到庭參加了訴訟，被告明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人馬月經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告翟某某訴稱:2014年9月2日，我與被告明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了房屋買賣合同，一次性交齊了購(gòu)房款、供熱費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
后在我去外地辦事期間，供熱公司又收取了一份供熱費(fèi)，因我已將供熱費(fèi)交給了明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員馬月，馬月未將此供熱費(fèi)交給供熱公司，導(dǎo)致我重復(fù)交納供熱費(fèi)。
我與明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及馬月多次協(xié)商未果，故訴訟至法院
，要求被告明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及馬月共同返還我供熱費(fèi)2763.00元。
被告明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未出庭進(jìn)行答辯，第三人馬月未出庭進(jìn)行陳述。
為證明自己的主張，原告翟某某向法庭提交如下證據(jù):1、商品房買賣合同一份、陽(yáng)光嘉園小區(qū)物業(yè)收費(fèi)明細(xì)表一份，證明原告翟某某于2014年9月2日與明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同一份，購(gòu)買了該公司開發(fā)建設(shè)的陽(yáng)光嘉園小區(qū)2號(hào)
樓6單元202室房屋，同時(shí)向該公司一并交納了物業(yè)費(fèi)用6321.00元，其中包括供熱費(fèi)2763.00元的事實(shí)。
2、陽(yáng)光供熱公司2014年收費(fèi)票據(jù)一張，證明2015年1月3日，原告翟某某又向其所屬物業(yè)管理部門陽(yáng)光供熱公司重復(fù)交納了2763.00元供熱費(fèi)的事實(shí)。
被告明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人馬月未向法庭提交證據(jù)，亦未出庭就上述證據(jù)真實(shí)性及證明的問題進(jìn)行質(zhì)證，視為放棄舉證、質(zhì)證權(quán)利，本院對(duì)該份證據(jù)予以認(rèn)定。
本院認(rèn)為:原告翟某某與被告明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2014年9月2日簽訂商品房買賣合同之日起，買賣合同生效，雙方成立買賣合同關(guān)系。
房屋自買賣合同生效之日起由原告翟某某所有，原告翟某某作為買房人負(fù)有使用、管理、收益等權(quán)利，同時(shí)亦負(fù)有按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。
但該權(quán)利與義務(wù)應(yīng)始于房屋買賣合同生效交付原告翟某某之日起，即2014年9月2日。
2014年9月2日前所產(chǎn)生的費(fèi)用不應(yīng)由原告翟某某承擔(dān)。
原告翟某某已按約定向其房屋所屬的物業(yè)部門交納了2014年至2015年間的冬季供熱費(fèi)，簽訂合同之日再次重復(fù)交納的供熱費(fèi)應(yīng)屬房屋購(gòu)買前的供熱費(fèi)，且雙方簽訂買賣合同時(shí)對(duì)以上供熱費(fèi)用如何交納、承擔(dān)并沒有明確約定，明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)將該筆供熱費(fèi)返還原告翟某某。
第三人馬月系被告明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工，其對(duì)外所做的一切與職務(wù)相關(guān)行為均代表被告明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，第三人馬月無需承擔(dān)返還責(zé)任。
至于該筆費(fèi)用的承擔(dān)主體，應(yīng)由供熱期間的房屋所有權(quán)人承擔(dān)。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第三百九十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:被告明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告翟某某供熱費(fèi)2763.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50.00元由被告明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院
。

本院認(rèn)為:原告翟某某與被告明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2014年9月2日簽訂商品房買賣合同之日起，買賣合同生效，雙方成立買賣合同關(guān)系。
房屋自買賣合同生效之日起由原告翟某某所有，原告翟某某作為買房人負(fù)有使用、管理、收益等權(quán)利，同時(shí)亦負(fù)有按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。
但該權(quán)利與義務(wù)應(yīng)始于房屋買賣合同生效交付原告翟某某之日起，即2014年9月2日。
2014年9月2日前所產(chǎn)生的費(fèi)用不應(yīng)由原告翟某某承擔(dān)。
原告翟某某已按約定向其房屋所屬的物業(yè)部門交納了2014年至2015年間的冬季供熱費(fèi)，簽訂合同之日再次重復(fù)交納的供熱費(fèi)應(yīng)屬房屋購(gòu)買前的供熱費(fèi)，且雙方簽訂買賣合同時(shí)對(duì)以上供熱費(fèi)用如何交納、承擔(dān)并沒有明確約定，明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)將該筆供熱費(fèi)返還原告翟某某。
第三人馬月系被告明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工，其對(duì)外所做的一切與職務(wù)相關(guān)行為均代表被告明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，第三人馬月無需承擔(dān)返還責(zé)任。
至于該筆費(fèi)用的承擔(dān)主體，應(yīng)由供熱期間的房屋所有權(quán)人承擔(dān)。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第三百九十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:被告明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告翟某某供熱費(fèi)2763.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50.00元由被告明某某建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：謝冰