原告紀(jì)學(xué)軍。
委托代理人白忠英，河北正在律師事務(wù)所律師。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人傅法學(xué)，董事長。

原告紀(jì)學(xué)軍與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年1月13日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告紀(jì)學(xué)軍的委托代理人白忠英到庭參加了訴訟，被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人傅法學(xué)經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年4月4日原告紀(jì)學(xué)軍與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《房屋認(rèn)購協(xié)議書》1份。協(xié)議約定：原告紀(jì)學(xué)軍自愿認(rèn)購被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于河北省承德市雙灤區(qū)濱河大街2號(hào)［濱河灣］項(xiàng)目第A1棟1單元801號(hào)房屋；建筑面積115.82平方米，單價(jià)4500元／㎡，合計(jì)人民幣521190元整；原告紀(jì)學(xué)軍在簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議書之日支付房款400000元，剩余款項(xiàng)121190元辦理銀行按揭貸款手續(xù)。”合同簽訂當(dāng)日，原告紀(jì)學(xué)軍向被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付了房款400000元。
另查明，被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2012年4月4日與原告紀(jì)學(xué)軍簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》時(shí)，尚未取得商品房預(yù)售許可證明，在本案起訴時(shí)亦未取得商品房預(yù)售許可證明，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，無法進(jìn)行開工建設(shè)、通過竣工驗(yàn)收并交付房屋。
上述事實(shí)有原告紀(jì)學(xué)軍提供的2012年4月4日簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議書》1份、2012年4月4日被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的收據(jù)1份、本院庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第四條、第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度并需符合相應(yīng)條件，未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。因此，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由于被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在與原告紀(jì)學(xué)軍簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》時(shí)，尚未取得商品房預(yù)售許可證明，且在本案起訴時(shí)亦未取得商品房預(yù)售許可證明，故其與原告紀(jì)學(xué)軍簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議書》為無效合同。被告在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，即進(jìn)行商品房預(yù)售，是導(dǎo)致合同無效的主要原因，故被告屬于有過錯(cuò)的一方，應(yīng)當(dāng)依照合同法相關(guān)規(guī)定承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失的民事責(zé)任。對(duì)于原告請(qǐng)求判令被告按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息的主張，本院認(rèn)為，因被告違反法律法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)及房屋銷售的管理規(guī)定，收取原告購房款且無法實(shí)際交付房屋，其占用原告資金期間所造成的利息損失應(yīng)予賠償，故原告起訴要求被告立即返還購房款400000元并支付利息的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告紀(jì)學(xué)軍購房款人民幣400000元。
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以購房款人民幣400000元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)向原告紀(jì)學(xué)軍支付自2012年4月4日起至本判決確定的給付之日止的利息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣7300元，減半收取3650元，由被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判員　　王炳生

書記員：朱志敏