秦某某銀行股份有限公司港城支行
鄧曉雷（河北海立律師事務(wù)所）
溫某

原告秦某某銀行股份有限公司港城支行，住所地。
負(fù)責(zé)人胡越山，行長。
委托代理人鄧曉雷，河北海立律師事務(wù)所律師。
被告溫某，男，漢族，現(xiàn)住秦某某市海港區(qū)。
原告秦某某銀行股份有限公司港城支行與被告溫某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦某某銀行股份有限公司港城支行委托代理人鄧曉雷到庭參加訴訟。被告溫某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
綜合以上訴訟證據(jù)的認(rèn)證情況和原告在庭審中的陳述，對本案事實(shí)認(rèn)定如下:2013年3月27日，原告（貸款人）與被告（借款人）、河北利貞投資有限公司（擔(dān)保人）簽訂個(gè)人住房借款合同。合同約定，借款金額:貸款人根據(jù)借款人的申請，經(jīng)審查同意向借款人發(fā)放個(gè)人住房貸款（以下簡稱貸款），金額為人民幣280000元。借款用途:貸款用于借款人購買座落于秦某某市海港區(qū)興隆里二段3－3－2號(hào)的住房，建筑面積為65.58平方米。借款人不得以任何理由將貸款挪作他用。借款利率:執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的利率，確定為月利率4.3667‰，利息從放款之日起計(jì)算。實(shí)行按月計(jì)息。如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，借款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息；借款期限在1年以上的，于次年的1月1日起，按相應(yīng)利率、檔次調(diào)整，并按原合同簽訂的利率浮動(dòng)的比例執(zhí)行計(jì)算利率。借款期限:自2013年3月27日起至2028年3月27日止。實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。擔(dān)保方式:本合同采用抵押方式的擔(dān)保，具體約定由本合同中相應(yīng)擔(dān)保條款確定。貸款人與借款人雙方商定，自貸款發(fā)放次月起，借款人按月歸還款（一次性還本付息除外）共180期，借款人自愿按等額本息還款法方式歸還貸款本息。借款人應(yīng)按期償還借款本息，如未按約定的時(shí)間歸還，貸款人有權(quán)就貸款逾期使用部分從逾期之日起，按照貸款逾期罰息計(jì)收罰息，直至借款人完全清償逾期部分本息（包括罰息）為止。貸款逾期罰息利率為本合同約定的借款利率的基礎(chǔ)上加50％，遇本合同約定的貸款利率調(diào)整，貸款逾期罰息利率也隨之調(diào)整。借款人（抵押人）保證以其有權(quán)處分的秦某某市海港區(qū)興隆里二段3－3－2號(hào)房產(chǎn)和本合同所附《抵押物清單》列示財(cái)產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給貸款（即抵押權(quán)人），作為償還本合同條款下借款的擔(dān)保，并保證承擔(dān)法律責(zé)任。抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證人自愿為借款人提供連帶責(zé)任保證，在借款人沒有按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務(wù)，或?qū)杩钊怂彽姆慨a(chǎn)進(jìn)行回購。保證擔(dān)保期限為本合同借款人不履行債務(wù)之日起兩年，如果保證人為售房人的，其保證期限自本合同簽訂之日起至借款人持《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》辦理正式抵押登記手續(xù)之日止，如貸款人依據(jù)本合同的約定提前收回借款，則保證擔(dān)保履行期限相應(yīng)提前。另，個(gè)人住房借款合同還對其他事項(xiàng)也進(jìn)行了約定。2013年4月9日，原告（抵押權(quán)人、甲方）與被告（抵押人、乙方）又簽訂抵押合同一份。合同約定，乙方所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方依據(jù)其與溫某（下稱債務(wù)人）簽訂的借款合同（編號(hào)DKHT07012013001888）（下稱主合同）而享有的對債務(wù)人的債權(quán)。抵（質(zhì)）押物名稱為房產(chǎn)，所有權(quán)／使用權(quán)證號(hào)為000036169，價(jià)值／評估價(jià)值為419712元，抵（質(zhì)）押價(jià)值為28萬元。另，抵押合同還對還抵押擔(dān)保范圍、抵押登記、保險(xiǎn)、浮動(dòng)抵押、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的承諾、違約、生效、變更和解除等其他事項(xiàng)也進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告于2013年3月27日向被告發(fā)放了28萬元的貸款，但被告僅向原告償還部分貸款本息，截止至2014年2月21日被告欠原告貸款本金268222.70元，利息0元。
本院認(rèn)為，原、被告雙方與河北利貞投資有限公司簽訂的個(gè)人住房借款合同合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告提供了貸款，被告未按約定履行義務(wù)，故原告要求提前解除與被告簽訂的《個(gè)人住房借款合同》及償還貸款本息符合法律規(guī)定。被告將其所有的位于秦某某市海港區(qū)興隆里二段3－3－2號(hào)房屋抵押給原告，并辦理了抵押登記，原告對該抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告秦某某銀行股份有限公司港城支行與被告溫某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；
二、被告溫某償還原告秦某某銀行股份有限公司港城支行貸款本金268222.70元（截止至2014年2月21日，自2014年2月22日起至借款實(shí)際還清之日止的利息按原、被告簽訂的個(gè)人住房借款合同的規(guī)定計(jì)算），于本判決生效后七日內(nèi)履行；
三、被告溫某如到期未履行前款判決，原告秦某某銀行股份有限公司港城支行有權(quán)對位于秦某某市海港區(qū)興隆里二段3－3－2號(hào)房屋優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)5323元，由被告負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方與河北利貞投資有限公司簽訂的個(gè)人住房借款合同合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告提供了貸款，被告未按約定履行義務(wù)，故原告要求提前解除與被告簽訂的《個(gè)人住房借款合同》及償還貸款本息符合法律規(guī)定。被告將其所有的位于秦某某市海港區(qū)興隆里二段3－3－2號(hào)房屋抵押給原告，并辦理了抵押登記，原告對該抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告秦某某銀行股份有限公司港城支行與被告溫某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；
二、被告溫某償還原告秦某某銀行股份有限公司港城支行貸款本金268222.70元（截止至2014年2月21日，自2014年2月22日起至借款實(shí)際還清之日止的利息按原、被告簽訂的個(gè)人住房借款合同的規(guī)定計(jì)算），于本判決生效后七日內(nèi)履行；
三、被告溫某如到期未履行前款判決，原告秦某某銀行股份有限公司港城支行有權(quán)對位于秦某某市海港區(qū)興隆里二段3－3－2號(hào)房屋優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)5323元，由被告負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：李楠

書記員：趙秦嶙