原告秘殿君，女，漢族，個(gè)體業(yè)主。
委托代理人朱鵬玉，黑龍江民聲律師事務(wù)所律師。
被告黑河正億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：黑河市愛(ài)輝區(qū)中房94號(hào)樓1041室。
法定代表人鄭誠(chéng)建，該公司總經(jīng)理。
委托代理人曹勇，該公司法律顧問(wèn)。

原告秘殿君與被告黑河正億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱正億房地產(chǎn)公司）因房屋買賣合同糾紛一案，向本院提起訴訟。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告秘殿君及其委托代理人朱鵬玉，被告正億房地產(chǎn)公司的委托代理人曹勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年12月9日原告秘殿君與被告正億房地產(chǎn)公司簽訂《商品住宅（商業(yè)用房）銷售合同》，合同約定，秘殿君購(gòu)買傾情巴黎園8號(hào)樓房屋，即房號(hào)為108（正）面積124.25平方米1戶，單價(jià)34，500.00元，金額4，286，625.00元，房號(hào)109（正）面積102.34平方米1戶，單價(jià)34，500.00元，金額3，530，730.00元，房號(hào)112（廂）面積84.4平方米1戶，單價(jià)14，800.00元，金額1，249，120.00元，房號(hào)113（廂）面積116.92平方米1戶，單價(jià)14，800.00元，金額1，730，416.00元，房號(hào)203面積637.75平方米1戶，單價(jià)7，800.00元，金額4，974，450.00元，房號(hào)204面積663.17平方米1戶，單價(jià)7，800.00元，金額5，172，726.00元，三層面積100平方米1戶，單價(jià)3，400.00元，金額340，000.00元，以上房屋合計(jì)金額為21，284，067.00元。合同約定第二項(xiàng)付款方式，甲方（秘殿君）自簽訂合同之日起第一次付款300萬(wàn)元，第二次付款200萬(wàn)元（開(kāi)槽時(shí)），主體封頂后付款130萬(wàn)元，其余進(jìn)戶前辦理貸款手續(xù)。第四項(xiàng)，房屋交付使用時(shí)間為2014年12月末。2015年5月工程質(zhì)量驗(yàn)收。合同簽訂后，原告依據(jù)合同約定交付被告購(gòu)房預(yù)付款300萬(wàn)元，因合同約定的第二次付款時(shí)間應(yīng)為工程開(kāi)槽時(shí)交付工程款200萬(wàn)元，但在合同簽訂后，被告未對(duì)訴爭(zhēng)房屋按期開(kāi)工，故原告未支付其他購(gòu)房款。此后，原告多次與被告協(xié)商房屋興建或返還房款問(wèn)題，被告于2014年8月返還原告購(gòu)房款50萬(wàn)元，余款250萬(wàn)元經(jīng)原告多次催要，被告未予返還。原告認(rèn)為被告在售樓時(shí)特別承諾房屋已辦理了預(yù)售許可證明，被告未按合同約定建設(shè)房屋，且訴爭(zhēng)房屋至今仍未開(kāi)工，亦未取得房屋預(yù)售許可證明，其行為已違反了合同的約定及法律規(guī)定，故被告應(yīng)立即返還購(gòu)房款250萬(wàn)元，以及按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，支付已付房款一倍的賠償責(zé)任，即給付300萬(wàn)元。另，原告在本院庭審時(shí)增時(shí)訴訟請(qǐng)求，要求被告支付房屋預(yù)付款利息422，984.00元（2013年12月9日至2014年8月14日以金額300萬(wàn)元計(jì)息，2014年8月14日至2015年5月15日以金額250萬(wàn)元計(jì)息）。被告對(duì)簽訂的合同以及原告交付購(gòu)房款300萬(wàn)的事實(shí)無(wú)異議，但認(rèn)為被告沒(méi)有對(duì)原告作出辦理全部的建設(shè)手續(xù)的虛假承諾，同意返還購(gòu)房款250萬(wàn)元，不同意原告提出的要求給付一倍罰款以及支付利息的訴訟請(qǐng)求。另查明，嫩江縣傾情巴黎園工程，在本院庭審期間未取得房屋預(yù)售許可證明，亦未進(jìn)行建設(shè)施工。

本院認(rèn)為，原告秘殿君與被告正億房地產(chǎn)公司對(duì)簽訂《商品住宅（商業(yè)用房）銷售合同》及被告已按合同約定收取了原告300萬(wàn)元購(gòu)房款，又于2014年8月返還給原告50萬(wàn)元購(gòu)房款的事實(shí)均無(wú)異議，本院對(duì)此予以確認(rèn)。但在此合同簽訂時(shí)，被告并未取得商品房預(yù)售許可證，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！币虮桓嬖诒驹簩徖砥陂g亦未取得房屋預(yù)售許可證，故原告與被告簽訂的合同屬無(wú)效合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還?！惫时桓鎽?yīng)返還原告購(gòu)房款250萬(wàn)元。
被告未辦理商品房預(yù)售許可證導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效，合同無(wú)效的法律后果應(yīng)由被告承擔(dān)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條第一款第一項(xiàng)規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！备鶕?jù)該項(xiàng)規(guī)定，被告雖辯稱其未故意隱瞞未辦理預(yù)售許可證的事實(shí)，但其未取得預(yù)售許可證即出售商品房違反法律規(guī)定，采取不履行告知義務(wù)方式亦屬于隱瞞情形，故其行為導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。據(jù)此，本院根據(jù)法律規(guī)定，并結(jié)合本案的實(shí)際情況，確定被告正億房地產(chǎn)公司支付原告秘殿君已付購(gòu)房款300萬(wàn)元30%的賠償金90萬(wàn)元。并依據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付利息269，416.00元（利息清單附后）。
綜上，原告秘殿君主張的訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑河正億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告秘殿君已付購(gòu)房款250萬(wàn)元；
二、被告黑河正億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告秘殿君賠償金90萬(wàn)元；
三、被告黑河正億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告秘殿君2013年12月9日至2015年8月21日利息269，416.00元。
四、自2015年8月22日起以250萬(wàn)元本金計(jì)息，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際給付之日止。
以上一、二、三項(xiàng)，被告黑河正億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告秘殿君3，669，416.00元，于判決生效后十五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)53，261.00元，由原告秘殿君負(fù)擔(dān)6，924.00元，被告黑河正億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)46，337.00元。郵寄費(fèi)100.00元，由黑河正億房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　代柳怡 審　判　員　　曹　偉 代理審判員　　張可秋

書記員：趙雪 附法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法 第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 房屋預(yù)付款利息計(jì)算 序號(hào)起息日期本金止息日期還款金額期間天數(shù)年利率%利息12013.12.93，000，000.002014.8.132486.00124，000.0022014.8.142，500，000.002014.11.2150萬(wàn)976.0040，416.0032014.11.222，500，000.002015.8.212705.60105，000.00利息：269，416.00元