原告石某某燕港物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地石某某市。
法定代表人布爾古德，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王士坡、張保剛，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。
被告董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住石某某市。

原告石某某燕港物業(yè)服務(wù)有限公司與被告董某某物業(yè)合同糾紛一案，本院受理后，依法公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王士坡、張保剛到庭參加訴訟，被告董某某經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，原告自1997年燕港新村小區(qū)建成后，就為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至今。雙方約定：被告入住后，必須遵守《燕港新村住戶手冊(cè)》之規(guī)定，定期向原告繳納物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。在原告提供服務(wù)期間，被告拖欠部分物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用拒不繳納。經(jīng)原告多次催要未果，致使原告的合法權(quán)益受到侵害，請(qǐng)求法院判令：1、被告支付原告2009年1月至2012年12月物業(yè)費(fèi)2880元，2010年采暖費(fèi)3960元，并支付滯納金429.3元，共計(jì)7269.3元。2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交任何書(shū)面答辯意見(jiàn)。
經(jīng)審理查明，被告董某某購(gòu)買(mǎi)了由石某某燕港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的燕港新村住房一套即燕港新村32-1-101室、102室，建筑面積為200平方米。原告石某某燕港物業(yè)管理有限公司于1997年經(jīng)工商登記成立，于2009年1月8日更名為“石某某燕港物業(yè)服務(wù)有限公司”。1998年7月18日原告與被告簽訂了《燕港新村入住合同》，合同約定雙方同意嚴(yán)格遵守《燕港新村住戶手冊(cè)》之全部條文，自雙方簽訂之日起生效。乙方簽章處有被告董某某的簽字。合同簽訂后，原告（合同甲方）為被告（合同乙方）提供物業(yè)服務(wù)。
庭審中，原告稱(chēng)被告所欠2009年1月至2012年12月物業(yè)費(fèi)2880元，2010年采暖費(fèi)3960元，并支付滯納金429.3元，共計(jì)7269.3元。在舉證期限內(nèi)，原告提交了相應(yīng)的證據(jù)證明所述事實(shí)：1、石某某燕港物業(yè)服務(wù)有限公司的工商執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及準(zhǔn)予變更登記通知書(shū)，證明從原來(lái)的石某某燕港物業(yè)管理有限公司改為石某某燕港物業(yè)服務(wù)有限公司，是同一主體。2、住戶登記表和準(zhǔn)入證，證明被告董某某在該小區(qū)居住以及被告房屋的面積；3、燕港新村入住合同、住戶手冊(cè)，證明原被告之間有物業(yè)服務(wù)關(guān)系。4、燕港新村居委會(huì)的證明，證明自始是原、被告之間有物業(yè)服務(wù)關(guān)系。5、2007年10月10日催費(fèi)函、2009年3月30日催費(fèi)函、2009年4月催費(fèi)函發(fā)放明細(xì)、2011年2月1日催費(fèi)函、2011年4月1日催費(fèi)函發(fā)放明細(xì)、通過(guò)掛號(hào)函件郵寄、證明被告欠費(fèi)，原告催費(fèi)，曾經(jīng)主張過(guò)。6、欠費(fèi)明細(xì)及滯納金明細(xì)。物業(yè)費(fèi)共計(jì)2880元、采暖費(fèi)3960元，以上共計(jì)欠費(fèi)6840元。7、采暖通知2份、蒸汽合同書(shū)，證明石某某NJ熱電有限公司供熱，原告有代收的權(quán)利，每年供暖之前都會(huì)公告催繳暖氣費(fèi)。

本院認(rèn)為，原告1997年取得的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載明的企業(yè)名稱(chēng)為“石某某燕港物業(yè)管理有限公司”，于2009年1月8日更名為“石某某燕港物業(yè)服務(wù)有限公司”。該更名行為有石某某市裕華區(qū)工商行政管理局發(fā)出的準(zhǔn)予變更登記通知書(shū)為證，故原告是合格的訴訟主體，原被告雙方之間的物業(yè)合同關(guān)系真實(shí)有效。原告按照合同的約定履行了提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，被告沒(méi)有按合同約定繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)。被告自入住燕港新村并與原告簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，就一直接受原告所提供的物業(yè)服務(wù)，雙方物業(yè)服務(wù)關(guān)系成立，被告應(yīng)向原告繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。原告按每月每平方米0.3元收取物業(yè)費(fèi)，未超過(guò)石某某市物價(jià)局有關(guān)文件規(guī)定，被告應(yīng)按雙方約定按時(shí)付費(fèi)。被告欠原告暖氣費(fèi)有物業(yè)服務(wù)合同、石某某NJ熱電有限公司的證明等在卷為證，本院對(duì)被告欠暖氣費(fèi)的事實(shí)予以采信；被告拖欠原告的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)及時(shí)給付，并支付逾期付款滯納金，原告主張的滯納金為429.3元，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為銀行年統(tǒng)計(jì)利率2.25%收取，未超過(guò)中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。綜上，被告董某某應(yīng)當(dāng)給付原告物業(yè)費(fèi)2880元，2010年采暖費(fèi)3960元，滯納金429.3元，共計(jì)7269.3元。被告沒(méi)有到庭應(yīng)訴和答辯，視為放棄了答辯和舉證的權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條之規(guī)定，判決如下：

被告董某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告石某某燕港物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)2880元、采暖費(fèi)3960元、滯納金429.3元，共計(jì)7269.3元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告董某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級(jí)人民法院。

審判員 劉士華

書(shū)記員： 徐景明