原告：盛永春。
委托代理人：王振洪，黑龍江宇通律師事務(wù)所律師。
被告：牡丹江市陽某住宅建設(shè)開發(fā)公司，住所地黑龍江省牡丹江市陽某區(qū)東四條路北小照慶街，組織機構(gòu)代碼13038336-1。
法定代表人：張國華，男，董事長。
委托代理人：張紅。

原告盛永春與被告牡丹江市陽某住宅建設(shè)開發(fā)公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，期間，雙方當事人申請庭外和解。本院在審理過程中，原告盛永春委托代理人王振紅、被告牡丹江市陽某住宅建設(shè)開發(fā)公司委托代理人張紅偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
盛永春向本院提出訴訟請求：一、依法確認原告與被告簽訂的商品房購銷合同合法、有效；二、要求被告交付房屋，并協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證照；三、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由是：2007年7月6日，原告與被告訂立了商品房購銷合同，原告購買被告開發(fā)的陽某安康小區(qū)二期1號樓012—1號房屋，建筑面積為67.65平方米，原告交付了全部購房款。原告認為，雙方合同合法、有效，原告要求被告交付房屋，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照。
牡丹江市陽某住宅建設(shè)開發(fā)公司辯稱，原告訴稱的房屋買賣合同內(nèi)容、履行情況屬實，被告對原告第一項訴訟請求沒有意見。但被告無法向原告交付房屋，理由是：被告履行人民法院（2013）陽民初字第262號民事調(diào)解書時，已經(jīng)將該房屋轉(zhuǎn)移給案外人李方琪，無法再行交付房屋。
本院經(jīng)審理認定事實如下：對于雙方當事人沒有爭議的事實，本院予以確認。關(guān)于被告能否交付房屋爭議，本院調(diào)取證據(jù)如下：1.本院（2013）陽民初字第262號民事調(diào)解書；2.本院（2013）陽執(zhí)字第177號民事裁定書；3.本院（2013）陽執(zhí)字第177-1號民事裁定書；4.案外人李方琪與被告商品房買賣合同。原告、被告對上述證據(jù)均無異議，本院確認上述證據(jù)具有證明力。據(jù)此，針對被告能否交付房屋以及協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照，本院確認事實為：案外人李方琪因與被告商品房買賣合同糾紛向本院提起對被告的起訴，李方琪與被告訂立的商品房買賣合同內(nèi)容標明李方琪所購買的其中一戶房屋為本案訴爭房屋，本院于2013年5月13日制發(fā)的（2013）陽民初字第262號民事調(diào)解書確認了雙方達成的被告為李方琪辦理陽某安康小區(qū)二期1號樓、建筑面積67.65平方米的0102—1號房屋產(chǎn)權(quán)證照的調(diào)解協(xié)議具有法律效力，本院于2013年7月24日裁定該房屋歸李方琪所有，準其到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2013年8月8日裁定終結(jié)執(zhí)行（2013）陽民初字第262號民事調(diào)解書。

本院認為，被告承認原告的訴訟請求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告交付房屋、協(xié)助辦理房照的訴訟請求，本院認為，由于房產(chǎn)部門房屋登記編碼的變更，本案訴爭房屋即是（2013）陽民初字第262號民事調(diào)解書中確認的0102—1號房屋?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第五十六條規(guī)定：“對當事人雙方的訴訟標的，第三人認為有獨立請求權(quán)的，有權(quán)提起訴訟。對當事人雙方的訴訟標的，第三人雖然沒有獨立請求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系的，可以申請參加訴訟，或者由人民法院通知他參加訴訟。人民法院判決承擔民事責任的第三人，有當事人的訴訟權(quán)利義務(wù)。前兩款規(guī)定的第三人，因不能歸責于本人的事由未參加訴訟，但有證據(jù)證明發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書的部分或者全部內(nèi)容錯誤，損害其民事權(quán)益的，可以自知道或者應(yīng)當知道其民事權(quán)益收到損害之日起六個月內(nèi)，向作出該判決、裁定、調(diào)解書的人民法院提起訴訟。人民法院經(jīng)審理，訴訟請求成立的，應(yīng)當改變或者撤銷原判決、裁定、調(diào)解書；訴訟請求不成立的，駁回訴訟請求?！?、第二百二十七條規(guī)定：“執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟?！?、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百九十二條規(guī)定：“第三人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書提起撤銷之訴的，應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個月內(nèi)，向作出生效判決、裁定、調(diào)解書的人民法院提出，并應(yīng)當提供存在下列情形的證據(jù)材料：（一）因不能歸責于本人的事由未參加訴訟；（二）發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書的全部或者部分內(nèi)容錯誤；（三）發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書內(nèi)容錯誤損害其民事權(quán)益?！币虼?，由于李方琪與被告的調(diào)解書可能損害原告民事權(quán)益，原告應(yīng)當在上述案件中作為第三人參加訴訟或者在本院執(zhí)行過程中提出執(zhí)行異議，還可以提起第三人撤銷之訴，而不是另行提起本案的民事訴訟。鑒于本院生效的民事調(diào)解書和民事裁定書已經(jīng)對本案訴爭房屋做出處分，原告的該項訴訟請求無法實現(xiàn)，而原告堅持本案訴訟請求，故本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條第（四）項、《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百九十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告盛永春與被告牡丹江市陽某住宅建設(shè)開發(fā)公司于2007年7月6日訂立的買賣陽某安康小區(qū)二期1號樓012—1號、建筑面積67.65平方米房屋的合同合法、有效。
二、駁回原告盛永春其他訴訟請求。
案件受理費5452.00元，減半收取2726.00元，由原告盛永春負擔2676.00元，由被告牡丹江市陽某住宅建設(shè)開發(fā)公司負擔50.00元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　國　勇

書記員：徐雯雯