白某某
楊林
河北博藝裝飾工程有限公司
馬昌順（河北三和時(shí)代律師事務(wù)所）
喬玉堂

原告白某某，女，蒙古族，xxxx年xx月xx日出生，住北京市朝陽(yáng)區(qū)，公司職員。
委托代理人楊林，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住北京市朝陽(yáng)區(qū)，公司職員。系原告之夫。
被告河北博藝裝飾工程有限公司
住所地:淶水縣
法定代表人王素貞，職務(wù):總經(jīng)理
委托代理人馬昌順，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所律師。
委托代理人喬玉堂，系該公司物業(yè)經(jīng)理。
原告白某某與被告河北博藝裝飾工程有限公司合同糾紛一案，原告于2015年1月15日向本院起訴，本院審查受理后，依法組成合議庭，于2015年4月13日公開開庭進(jìn)行審理。原告白某某及其委托代理人楊林、被告河北博藝裝飾工程有限公司的委托代理人馬昌順、喬玉堂到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
對(duì)原告提供的證據(jù)1、2，被告對(duì)其真實(shí)性均無(wú)異議，故本院予以認(rèn)定；對(duì)原告提供的證據(jù)3，被告對(duì)其真實(shí)性有異議，認(rèn)為不能作為實(shí)測(cè)面積的依據(jù)，本院認(rèn)為，原告雖未辦理入住手續(xù)，但該證據(jù)系開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，故能夠證明房屋的實(shí)測(cè)面積為107.29平米，故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。
被告為證明自己的主張向法庭提供的證據(jù):
1、精裝修合同及補(bǔ)充協(xié)議一份，證明原告主張延期交房違約金應(yīng)按照雙方的約定進(jìn)行計(jì)算，雙方的協(xié)議合法有效，原告訴請(qǐng)計(jì)算的違約金及利息損失沒有合同依據(jù)。
對(duì)以上被告提供的證據(jù)，原告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院予以認(rèn)定。
根據(jù)以上有效證據(jù)，以及原、被告的當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)以下事實(shí):
2010年4月28日，原、被告雙方簽訂了《花園洋房精裝修協(xié)議》，合同編號(hào)1168，約定由被告為原告購(gòu)買的天鵝湖金海岸休閑別墅區(qū)的FY5號(hào)樓2單元301室提供精裝修服務(wù)，簽約面積108.52平米，工期自2012年8月31日起至2012年10月31日止。協(xié)議簽訂后，原告即在2010年4月29日交納商品房購(gòu)房款的同時(shí)，交納了全部精裝修款108520元。后因開發(fā)商交房出現(xiàn)延期現(xiàn)象，原告與被告又簽訂了《精裝修協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》，將工期變更為2013年4月9日。后被告于2013年11月23日正式交付原告使用。
本院認(rèn)為，原告白某某與被告河北博藝裝飾工程有限公司簽訂的花園洋房精裝修協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，均系雙方真實(shí)意思表示，該合同合法有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定全面履行義務(wù)。依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，雙方約定房屋交付使用時(shí)間為2013年4月9日，但被告于2013年11月23日才交付原告使用，系違約行為，應(yīng)按合同約定支付違約金，故原告要求被告支付逾期交房違約金，理由充分，應(yīng)予維護(hù)；但其要求按已付款的日萬(wàn)分之二計(jì)算違約金，無(wú)合同依據(jù)，故應(yīng)按合同約定的日萬(wàn)分之一計(jì)算，應(yīng)為2474元，即108520元×萬(wàn)分之一×228天。原告要求被告支付逾期交房的利息，按照合同約定，被告支付的違約金即為原告的損失，故原告的主張，無(wú)合同依據(jù)和法律規(guī)定，故本院不予維護(hù)；依照雙方簽訂的《花園洋房精裝修協(xié)議》約定，原告所支付的精裝修款系按房屋面積計(jì)算所得，總價(jià)款為108520元，房屋簽約面積為108.52平米，顯然每平米裝修款應(yīng)為1000元，現(xiàn)房屋實(shí)測(cè)面積為107.29平米，根據(jù)公平原則，被告應(yīng)退還原告1.23平米的裝修款即1230元，故原告要求被告退還被告多收取的裝修款，理由充分，應(yīng)予維護(hù)。經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、限被告河北博藝裝飾工程有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償原告延期交付使用違約金2474元（108520元×萬(wàn)分之一×228天）。
二、限被告河北博藝裝飾工程有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)退還原告裝修款1230元。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)358元，原告負(fù)擔(dān)300元，被告負(fù)擔(dān)58元。
如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告白某某與被告河北博藝裝飾工程有限公司簽訂的花園洋房精裝修協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，均系雙方真實(shí)意思表示，該合同合法有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定全面履行義務(wù)。依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，雙方約定房屋交付使用時(shí)間為2013年4月9日，但被告于2013年11月23日才交付原告使用，系違約行為，應(yīng)按合同約定支付違約金，故原告要求被告支付逾期交房違約金，理由充分，應(yīng)予維護(hù)；但其要求按已付款的日萬(wàn)分之二計(jì)算違約金，無(wú)合同依據(jù)，故應(yīng)按合同約定的日萬(wàn)分之一計(jì)算，應(yīng)為2474元，即108520元×萬(wàn)分之一×228天。原告要求被告支付逾期交房的利息，按照合同約定，被告支付的違約金即為原告的損失，故原告的主張，無(wú)合同依據(jù)和法律規(guī)定，故本院不予維護(hù)；依照雙方簽訂的《花園洋房精裝修協(xié)議》約定，原告所支付的精裝修款系按房屋面積計(jì)算所得，總價(jià)款為108520元，房屋簽約面積為108.52平米，顯然每平米裝修款應(yīng)為1000元，現(xiàn)房屋實(shí)測(cè)面積為107.29平米，根據(jù)公平原則，被告應(yīng)退還原告1.23平米的裝修款即1230元，故原告要求被告退還被告多收取的裝修款，理由充分，應(yīng)予維護(hù)。經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、限被告河北博藝裝飾工程有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償原告延期交付使用違約金2474元（108520元×萬(wàn)分之一×228天）。
二、限被告河北博藝裝飾工程有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)退還原告裝修款1230元。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)358元，原告負(fù)擔(dān)300元，被告負(fù)擔(dān)58元。

審判長(zhǎng)：穆俊峰
審判員：翟愛紅
審判員：蘇建東

書記員：劉朝陽(yáng)