田某
詹彥平（黑龍江慶虹律師事務(wù)所）
莊某
畢國峰（黑龍江峰衡律師事務(wù)所）
大慶高某某居某和房產(chǎn)咨詢服務(wù)部
大慶益海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張爽

原告:田某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，薩爾圖區(qū)上東九號售樓處員工，現(xiàn)住大慶市龍鳳區(qū)華建街24號1單元401室。
公民身份號碼:22060319880305213X。
委托訴訟代理人:詹彥平，黑龍江慶虹律師事務(wù)所律師。
被告:莊某，男，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，漢族，住黑龍江省綏芬河市大直路一小家屬樓1單元602室，公民身份號碼:xxxx。
委托訴訟代理人:畢國峰，黑龍江峰衡律師事務(wù)所律師。
被告:大慶高某某居某和房產(chǎn)咨詢服務(wù)部，住所地大慶高某某湖濱小區(qū)4號樓17號車庫。
經(jīng)營者:陳冬冬，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市高某某湖濱小區(qū)4號樓17號車庫，身份證號:23062119870915056X。
被告:大慶益海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市龍鳳區(qū)萬峰路36號注塑工業(yè)園區(qū)綜合樓。
統(tǒng)一社會信用代碼:91230600551313636J。
法定代表人:曲鳳海，董事長。
委托訴訟代理人張爽，女，大慶益海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工。
原告田某與被告莊某、大慶高某某居某和房產(chǎn)咨詢服務(wù)部（以下簡稱居某和服務(wù)部）、被告大慶益海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱益海公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭審理，原告田某及其委托訴訟代理人詹彥平、被告莊某的委托訴訟代理人畢國峰、居某和服務(wù)部的經(jīng)營者陳冬冬、益海公司的委托訴訟代理人張爽到庭參加訴訟。
因本案疑難復(fù)雜，依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求:1.請求法院確認原告和被告買賣位于龍鳳區(qū)御湖灣A03-2-401室的房屋合同無效；2.判決三被告連帶返還原告購房款151990元；3.被告承擔本案訴訟費。
事實和理由:2015年3月，原告與被告居某和服務(wù)部簽訂買房協(xié)議，交付定金25000元，購買大慶市龍鳳區(qū)御湖灣A03-2-401室的房屋。
4月29日，原告在被告益海公司辦理了更名手續(xù)，付給房屋出賣者被告莊某113718元，交給益海公司房款13282元，共計151990元。
5月，益海公司通知原告，該房屋被法院查封，原告無法辦理貸款，也無法交付購房余款。
居某和服務(wù)部沒有經(jīng)過工商部門核準，低價購買高價出售房屋，該協(xié)議無效，居某和存在過錯；現(xiàn)訴至法院，請求支付原告的訴訟請求。
被告莊某辯稱，被告與原告不存在買賣合同關(guān)系，對原告無法實現(xiàn)合同目的沒有過錯，承擔連帶責任沒有法律依據(jù)，請求駁回原告對莊某的訴訟請求。
被告居某和服務(wù)部辯稱，2015年3月，我方受業(yè)主莊某的委托，向原告田某出售該房屋，在房屋出售時我方與田某簽訂了房屋買賣協(xié)議，當時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)證也沒有查封，也沒有任何經(jīng)濟糾紛且該房屋符合貸款條件，我方不存在過錯，不應(yīng)承擔連帶責任。
我方收取了25000元定金，其中20000元已經(jīng)轉(zhuǎn)交給莊某，剩余5000元作為傭金，該筆費用我方不存在過錯不應(yīng)該返還。
被告益海公司辯稱，1.原告與居某和服務(wù)部簽訂買房協(xié)議及交付定金與益海公司無關(guān)，2011年8月16日我公司與莊某簽訂了商品房內(nèi)部認購書，將爭議房屋出售給莊某，但莊某支付了10萬元認購金后，經(jīng)多次催促，一直未繳足房屋首付款，無法簽訂房屋買賣備案合同。
2015年4月29日，莊某自行將房屋出售給原告，我公司為盡快收回房款，為原告和莊某辦理了更名手續(xù)，而并非原告直接在我公司購買房屋，因此原告與我公司間不存在直接的房屋買賣關(guān)系。
我公司與其他被告無任何連帶關(guān)系，不應(yīng)承擔連帶責任，原告未向我公司支付購房款151990元，我公司無需返還。
房屋被查封，不是我公司申請的，原告有異議，應(yīng)向申請執(zhí)行人提出執(zhí)行異議之訴，不應(yīng)要求我公司返還購房款。
綜上，我公司未收到原告購房款，無任何連帶責任關(guān)系，沒有義務(wù)返還原告購房款。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對原告向法庭出示證據(jù):1.陳冬冬身份證、營業(yè)執(zhí)照信息；2.益海公司基本注冊信息查詢單一份；3.2015年3月17日原告與居某和服務(wù)部簽訂的買房協(xié)議及25000元訂金收據(jù)各一份；4.2015年4月29日益海公司給原告出具的113282元收據(jù)一份及御湖灣合同預(yù)簽單一份；5.2015年4月30日莊某給原告出具的房款113718元收條一份。
被告莊某出示:2011年8月16日莊某與益海簽訂的房屋內(nèi)部認購書及益海公司給莊某出具的10萬元內(nèi)部認購金收據(jù)各一份。
本院予以確認并在卷佐證。
就各方爭議的事實，根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定如下:2011年8月16日莊某與益海公司簽訂房屋內(nèi)部認購書，認購益海公司開發(fā)的位于大慶市龍鳳區(qū)御湖灣A03-2-401室房屋，并交納內(nèi)部認購金10萬元。
2015年莊某委托居某和服務(wù)部出售該房屋，田某于2015年3月17日與居某和服務(wù)部簽訂買房協(xié)議一份并交納訂金25000元，合同約定“房屋建筑面積91.97平方米，總價40萬元，甲方（居某和）承諾:本房屋是原房主自愿出售，無產(chǎn)權(quán)糾紛。
可辦理貸款，貸款額度24－25萬，買方需在中介方通知可以辦理更名手續(xù)時，將首付款補齊。
更名手續(xù)在30天左右”。
2015年4月29日雙方在益海公司辦理更名手續(xù)，益海公司為原告出具113282元收據(jù)一份及御湖灣合同預(yù)簽單一份，莊某給原告出具“收到御湖灣A03－2－401房款”113718元收條一份。
居某和服務(wù)部將收取的訂金25000元，留下5000元作服務(wù)費，其余2萬元交由益海公司的張爽轉(zhuǎn)交莊某。
莊某認可收到轉(zhuǎn)交的18000元。
另查，本案系爭房屋于2015年4月23日被本院執(zhí)行局查封，被申請執(zhí)行人為益海公司。
本院認為，本案爭議的房屋系益海公司開發(fā)，2011年莊某交納10萬元內(nèi)部認購金認購房屋，該房屋并未實際交付、履行。
2015年莊某以40萬元價款委托居某和服務(wù)部出售房屋，田某同意購買，雙方于4月29日至益海公司辦理變更手續(xù)，益海公司收回莊某手中的認購書及收據(jù)，另行為田某出具了合同預(yù)簽單及首付款113282元收據(jù)。
該行為的性質(zhì)可以認定為益海公司解除了與莊某簽訂的認購合同，另行與田某簽訂了房屋預(yù)售合同，并收取了首付款。
該房屋于2015年4月23日被本院查封，系不得買賣的合同標的，雙方簽訂的房屋預(yù)售合同違反法律強制性規(guī)定，無效，各方因無效合同所取得的利益應(yīng)各自返還。
益海公司應(yīng)返還田某交納的首付款13282元。
莊某與田某買賣系爭房屋的行為亦無效，雖然居某和與田某簽訂買賣合同時，該房屋未被查封，但雙方于4月29日實際履行時，該房屋已經(jīng)禁止轉(zhuǎn)讓，莊某應(yīng)返還田某支付的購房款131718元。
居某和服務(wù)部返還田某5000元。
案外人張爽處2000元，因張爽當庭表示愿意返還，由其自行履行。
綜合上述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?:有下列情形之一的，合同無效:（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，判決如下:
一、原、被告之間于2015年4月29日形成的買賣大慶市龍鳳區(qū)御湖灣A03-2-401室房屋合同無效；
二、被告莊某返還原告田某購房款131718元；
三、被告大慶高某某居某和房產(chǎn)咨詢服務(wù)部返還原告田某5000元；
四、被告大慶益海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告田某購房款13282元；
上列，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
五、駁回原告田某其他訴訟請求。
案件受理費3340元，原告負擔1000元，被告莊某負擔1000元，被告大慶高某某居某和房產(chǎn)咨詢服務(wù)部負擔340元，被告大慶益海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔1000元。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

本院認為，本案爭議的房屋系益海公司開發(fā)，2011年莊某交納10萬元內(nèi)部認購金認購房屋，該房屋并未實際交付、履行。
2015年莊某以40萬元價款委托居某和服務(wù)部出售房屋，田某同意購買，雙方于4月29日至益海公司辦理變更手續(xù)，益海公司收回莊某手中的認購書及收據(jù)，另行為田某出具了合同預(yù)簽單及首付款113282元收據(jù)。
該行為的性質(zhì)可以認定為益海公司解除了與莊某簽訂的認購合同，另行與田某簽訂了房屋預(yù)售合同，并收取了首付款。
該房屋于2015年4月23日被本院查封，系不得買賣的合同標的，雙方簽訂的房屋預(yù)售合同違反法律強制性規(guī)定，無效，各方因無效合同所取得的利益應(yīng)各自返還。
益海公司應(yīng)返還田某交納的首付款13282元。
莊某與田某買賣系爭房屋的行為亦無效，雖然居某和與田某簽訂買賣合同時，該房屋未被查封，但雙方于4月29日實際履行時，該房屋已經(jīng)禁止轉(zhuǎn)讓，莊某應(yīng)返還田某支付的購房款131718元。
居某和服務(wù)部返還田某5000元。
案外人張爽處2000元，因張爽當庭表示愿意返還，由其自行履行。

綜合上述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?:有下列情形之一的，合同無效:（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，判決如下:
一、原、被告之間于2015年4月29日形成的買賣大慶市龍鳳區(qū)御湖灣A03-2-401室房屋合同無效；
二、被告莊某返還原告田某購房款131718元；
三、被告大慶高某某居某和房產(chǎn)咨詢服務(wù)部返還原告田某5000元；
四、被告大慶益海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告田某購房款13282元；
上列，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
五、駁回原告田某其他訴訟請求。
案件受理費3340元，原告負擔1000元，被告莊某負擔1000元，被告大慶高某某居某和房產(chǎn)咨詢服務(wù)部負擔340元，被告大慶益海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔1000元。

審判長：董秀娟

書記員：王皓