王某某
李申朝（河北君合欣律師事務(wù)所）
河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
趙建廷
趙亮

原告王某某，男，1986年出生，漢族，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。
委托代理人李申朝，河北君合欣律師事務(wù)所律師。
被告河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邢臺市橋西區(qū)。
法定代表人王曉明，該公司董事長。
委托代理人趙建廷、趙亮，系該公司法律顧問。
原告王某某訴被告河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱萬峰房地產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人李申朝，被告萬峰房地產(chǎn)的委托代理人趙建廷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的商品房買賣合同有效，雙方應(yīng)按合同約定履行。王某某按約定支付了房款，萬峰房地產(chǎn)應(yīng)按約定在合同期限內(nèi)交付房屋，未如期交付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。萬峰房地產(chǎn)稱，雙方簽訂的商品房買賣合同中關(guān)于違約金的約定過高，應(yīng)予調(diào)整。本院參照相同小區(qū)不同房型的2012年、2013年平均年租金價格，同時結(jié)合本案的庭審情況，認(rèn)為合同約定的違約金數(shù)額明顯高于實(shí)際損失的130%，將違約金調(diào)整為按已交房款的日萬分之0.8計(jì)算為宜。關(guān)于原、被告爭議的違約天數(shù)問題。被告河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年10月16日通知原告王某某收房，故萬峰房地產(chǎn)的違約天數(shù)為2013年7月1日至2014年10月16日，共計(jì)違約471日。違約金數(shù)額為476，762元×0.00008×471=17，964.4元。關(guān)于雙方購房合同補(bǔ)充協(xié)議中第四條，有關(guān)暖氣集資與燃?xì)饧Y的約定，原告主張?jiān)摋l款違反了《河北省關(guān)于停止征收暖氣集資費(fèi)的通知》與《河北省物價局關(guān)于印發(fā)河北省天然氣價格管理辦法的通知》等規(guī)定，但上述通知并非我國的法律、行政法規(guī)，故該約定條款合法有效，王某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定。關(guān)于王某某提出的要求提供該房屋的綜合驗(yàn)收合格手續(xù)，因房屋綜合驗(yàn)收屬相關(guān)行政部門管理職責(zé)，不屬于本案處理范圍，本院不予支持。關(guān)于王某某要求萬峰房地產(chǎn)為王某某按購房價開具發(fā)票的請求，萬峰房地產(chǎn)予以認(rèn)可，本院予以確認(rèn)。綜上，本案經(jīng)調(diào)解無效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十七條 ?、第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告王某某17，964.4元。
二、被告河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)按購房價給王某某開具發(fā)票。
三、駁回原告王某某其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取290元，由河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的商品房買賣合同有效，雙方應(yīng)按合同約定履行。王某某按約定支付了房款，萬峰房地產(chǎn)應(yīng)按約定在合同期限內(nèi)交付房屋，未如期交付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。萬峰房地產(chǎn)稱，雙方簽訂的商品房買賣合同中關(guān)于違約金的約定過高，應(yīng)予調(diào)整。本院參照相同小區(qū)不同房型的2012年、2013年平均年租金價格，同時結(jié)合本案的庭審情況，認(rèn)為合同約定的違約金數(shù)額明顯高于實(shí)際損失的130%，將違約金調(diào)整為按已交房款的日萬分之0.8計(jì)算為宜。關(guān)于原、被告爭議的違約天數(shù)問題。被告河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年10月16日通知原告王某某收房，故萬峰房地產(chǎn)的違約天數(shù)為2013年7月1日至2014年10月16日，共計(jì)違約471日。違約金數(shù)額為476，762元×0.00008×471=17，964.4元。關(guān)于雙方購房合同補(bǔ)充協(xié)議中第四條，有關(guān)暖氣集資與燃?xì)饧Y的約定，原告主張?jiān)摋l款違反了《河北省關(guān)于停止征收暖氣集資費(fèi)的通知》與《河北省物價局關(guān)于印發(fā)河北省天然氣價格管理辦法的通知》等規(guī)定，但上述通知并非我國的法律、行政法規(guī)，故該約定條款合法有效，王某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定。關(guān)于王某某提出的要求提供該房屋的綜合驗(yàn)收合格手續(xù)，因房屋綜合驗(yàn)收屬相關(guān)行政部門管理職責(zé)，不屬于本案處理范圍，本院不予支持。關(guān)于王某某要求萬峰房地產(chǎn)為王某某按購房價開具發(fā)票的請求，萬峰房地產(chǎn)予以認(rèn)可，本院予以確認(rèn)。綜上，本案經(jīng)調(diào)解無效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十七條 ?、第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告王某某17，964.4元。
二、被告河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)按購房價給王某某開具發(fā)票。
三、駁回原告王某某其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取290元，由河北萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長：徐文濤
審判員：張臣合
審判員：葛蘭霞

書記員：宋藝