原告：王遠航，男。委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：宋文權(quán)，湖北法之星律師事務(wù)所律師。

被告：荊門華某地產(chǎn)有限公司。法定代表人：許順炎，總經(jīng)理。委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：周習(xí)榮，荊門市弘正法律服務(wù)所法律工作者。原告王遠航與被告荊門華某地產(chǎn)有限公司確認合同效力糾紛一案，本院于2018年1月9日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人宋文權(quán)，被告委托訴訟代理人周習(xí)榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告王遠航向本院提出訴訟請求：1、請求確認被告于2017年12月9日通知原告解除《解除商品房買賣合同協(xié)議》無效；2、訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告于2009年3月6日購買了被告所有的位于荊門市果園一路南側(cè)1106、1206號商品房。雙方于2009年3月6日簽訂了編號為JM201309276、JM201309286《商品房買賣合同》，并向荊門市房地產(chǎn)管理部門辦理了合同登記備案。2013年10月16日，雙方針對該兩份合同分別簽訂了補充協(xié)議。約定的建筑面積分別為127.28平方米和135平方米?？們r款為524560元，原告已付房款262280元。后該房屋屋面、墻面多處出現(xiàn)裂痕，嚴重滲水，經(jīng)原告要求，雙方于2016年6月19日簽訂了《解除商品房買賣合同協(xié)議》。后被告以該協(xié)議未經(jīng)股東會同意為由，于2017年12月9日向原告發(fā)出了一份《解除協(xié)議通知書》。被告荊門華某地產(chǎn)有限公司辯稱，要求繼續(xù)履行JM201309276、JM201309286《商品房買賣合同》。因被告的法定代表人在與原告簽訂《解除商品房買賣合同協(xié)議》時未經(jīng)公司股東會同意，原、被告于2016年6月19日簽訂的《解除商品房買賣合同協(xié)議》無效，原被告需繼續(xù)履行合同。本院經(jīng)審理認定事實如下：原告于2009年3月6日購買了被告所有的位于荊門市果園一路南側(cè)1106、1206號商品房。雙方于2009年3月6日簽訂了編號為JM201309276、JM201309286《商品房買賣合同》，并向荊門市房地產(chǎn)管理部門辦理了合同備案登記。2013年10月16日，雙方針對該兩份合同分別簽訂了補充協(xié)議，約定的建筑面積分別為127.28平方米和135平方米，總價款為524560元，原告已付房款262280元。后因該房屋屋面、墻面多處出現(xiàn)裂痕，嚴重滲水，原告要求解除上述房屋買賣合同與補充協(xié)議，將房屋退還給被告，由被告返還購房款。2016年6月19日經(jīng)協(xié)商后簽訂了《解除商品房買賣合同協(xié)議》。2017年12月9日，被告以該協(xié)議未經(jīng)股東會同意，向原告發(fā)出了一份《解除協(xié)議通知書》。雙方發(fā)生爭議，原告為此訴至本院。上述事實有JM201309276、JM201309286《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，《解除商品房買賣合同協(xié)議》、《解除協(xié)議通知書》及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)在卷證實。本院認為，依法成立的合同，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致可以協(xié)議解除，也可以在符合雙方約定或者法律規(guī)定的能夠解除合同的情形時，單方解除合同。當(dāng)事人行使單方解除權(quán)時應(yīng)當(dāng)通知對方，對方有異議的，可以請求人民法院確認解除合同的效力，故本案的爭議焦點在于，被告單方解除雙方于2016年6月19日簽訂的《解除商品房買賣合同協(xié)議》時其解除合同的事由是否符合雙方的約定或者法律的規(guī)定。被告在向原告發(fā)出的《解除協(xié)議通知書》中主張解除合同的事由為其法定代表人在與原告簽訂《解除商品房買賣合同協(xié)議》前，未經(jīng)公司股東會批準?！吨腥A人民共和國民法總則》第六十一條規(guī)定：“依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負責(zé)人，為法人的法定代表人。法定代表人以法人名義從事的民事活動，其法律后果由法人承擔(dān)。法人章程或者法人權(quán)力機構(gòu)對法定代表人代表權(quán)的限制不得對抗善意相對人?！惫时桓嬷鲝埥獬p方2016年6月19日簽訂的《解除商品房買賣合同協(xié)議》的事由，既不符合雙方的約定，又不符合法律的規(guī)定。原告請求確認被告于2017年12月9日通知原告解除《解除商品房買賣合同協(xié)議》無效的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十四條、第九十六條第一款之規(guī)定，判決如下：被告荊門華某地產(chǎn)有限公司于2017年12月9日通知原告王遠航解除《解除商品房買賣合同協(xié)議》無效。案件受理費100元，減半收取50元，由被告荊門華某地產(chǎn)有限公司負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。