原告（執(zhí)行案外人）:王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市前進(jìn)路正陽(yáng)花園。
委托代理人:方磊，黑龍江三維律師事務(wù)所律師。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）:董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住佳木斯市郊區(qū)。
委托代理人:吳春鵬，黑龍江艾未律師事務(wù)所律師。
委托代理人:于新穎，黑龍江艾未律師事務(wù)所律師。
第三人（被執(zhí)行人）:佳木斯東辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)蓮江口鎮(zhèn)。
法定代表人:劉毅，系總經(jīng)理。
委托代理人:馬兆嵩，黑龍江運(yùn)金律師事務(wù)所律師。

原告王某與被告董某某、第三人佳木斯東辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東辰公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年8月1日立案后，依法適用普通程序,因被告董某某在執(zhí)行中所依據(jù)的裁判文書(shū)即本院（2015）郊民初字第23號(hào)民事判決書(shū)被黑龍江省高級(jí)人民法院提起再審,于2016年9月1日裁定中止訴訟,于2016年12月21日恢復(fù)審理,并于當(dāng)日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告王某委托代理人方磊，被告董某某委托代理人吳春鵬、于欣穎，第三人東辰公司委托代理人馬兆嵩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原告與第三人簽訂的《房屋預(yù)購(gòu)協(xié)議》合法有效，位于佳木斯市郊區(qū)蓮江口鎮(zhèn)蓮江一號(hào)小區(qū)13套房屋歸原告所有；2.依法停止對(duì)蓮江一號(hào)小區(qū)13套房屋的強(qiáng)制執(zhí)行；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與第三人于2014年9月25日簽訂《房屋預(yù)購(gòu)協(xié)議》，合同簽訂后，原告交付了全部房款并辦理了入戶手續(xù)，現(xiàn)該房由原告占有使用。但由于第三人原因，該房產(chǎn)至今沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。被告與第三人之間因合同糾紛，被告申請(qǐng)法院將本案爭(zhēng)議房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。依據(jù)（2015）郊民初字第23號(hào)民事判決書(shū)，貴院作出了（2015）郊法執(zhí)字第560-6號(hào)執(zhí)行裁定，對(duì)案外人王某13套房屋予以查封。此后，原告提出案外人執(zhí)行異議，2016年5月24日作出（2016）黑0811執(zhí)異12號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回案外人王某提出的執(zhí)行異議。原告認(rèn)為，《房屋預(yù)購(gòu)協(xié)議》是原告與第三人交易關(guān)系的真實(shí)反映，原告支付購(gòu)房款，辦理入戶手續(xù)進(jìn)一步證實(shí)原告對(duì)該房屋已實(shí)際占有并使用，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記是第三人原因所致。因此，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，原告與第三人之間的買賣合同生效，未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力，故該合同合法有效，因此，原告是訴爭(zhēng)房屋的實(shí)際所有人。綜上，原告對(duì)該房產(chǎn)已經(jīng)支付價(jià)款并已占有使用，所有權(quán)應(yīng)為原告所有。

本院認(rèn)為：本院于2015年1月19日作出的（2015）郊民初字第23號(hào)民事裁定書(shū)，依另案原告董某某的申請(qǐng)依法查封了本案訴爭(zhēng)的13套房屋，并在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理了產(chǎn)籍查封。原告提出其在2014年7月13日與第三人簽訂買賣合同，但在本院查封房屋時(shí)，原告及第三人對(duì)此均未提出過(guò)保全異議。原告未能提供給付第三人借款的銀行匯款憑證，而稱給付借款均為現(xiàn)金，因借款200余萬(wàn)元均給付現(xiàn)金不符合常理，對(duì)原告提出以房抵債的事實(shí)本院不予認(rèn)定?，F(xiàn)本案爭(zhēng)議的13套房屋仍登記在第三人名下，被告已申請(qǐng)法院進(jìn)行了保全，具有優(yōu)先受償權(quán)，其依生效判決要求執(zhí)行13套房屋并無(wú)不當(dāng)。
綜上所述,對(duì)原告請(qǐng)求依法確認(rèn)其與第三人簽訂的《房屋預(yù)購(gòu)協(xié)議》合法有效的訴訟請(qǐng)求本院不予支持；對(duì)原告請(qǐng)求停止對(duì)8套房屋強(qiáng)制執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求本院亦不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)23277元由原告王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，交納上訴費(fèi)，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　董　磊 人民陪審員　　婁亞琴 人民陪審員　　李光榮

書(shū)記員：李姝凝