原告王某某。
委托代理人秦多雄，湖北太圣律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告崔某某。
被告黃某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司，住所地黃某市黃某港區(qū)磁湖巷。
法定代表人丁本錫。

本院在審理原告王某某與被告崔某某、黃某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱黃某萬(wàn)達(dá)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2014年9月16日立案受理后，依法由審判員阮珊適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人秦多雄，被告崔某某到庭參加訴訟。被告黃某萬(wàn)達(dá)公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年8月22日，被告崔某某到被告黃某萬(wàn)達(dá)公司售樓部看房，雙方簽訂了《黃某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)認(rèn)籌申請(qǐng)書》，約定：崔某某（申請(qǐng)人）向黃某萬(wàn)達(dá)公司遞交購(gòu)買住宅申請(qǐng)書的同時(shí)繳納2萬(wàn)元“誠(chéng)意金”，申請(qǐng)人認(rèn)購(gòu)住宅物業(yè)后，其所支付的“誠(chéng)意金”自動(dòng)轉(zhuǎn)為認(rèn)購(gòu)住宅的定金，并簽署《黃某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)住宅認(rèn)購(gòu)書》，繳清相應(yīng)款項(xiàng)；若未能選定合意住宅，則黃某萬(wàn)達(dá)公司向申請(qǐng)人退還此款。崔某某遂向黃某萬(wàn)達(dá)公司繳納了2萬(wàn)元“誠(chéng)意金”，黃某萬(wàn)達(dá)公司向其出具了“誠(chéng)意金”收據(jù)。8月23日，黃某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開盤，崔某某未選定合意的住宅，但想起原告曾要求其幫助看房，遂經(jīng)售樓人員的推介，將其繳納的2萬(wàn)元“誠(chéng)意金”轉(zhuǎn)到了原告名下并代原告認(rèn)購(gòu)了b2-1-903室，黃某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)向其出具了2萬(wàn)元“定金”收據(jù)。當(dāng)晚，崔某某向原告出示了《黃某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)認(rèn)籌申請(qǐng)書》及2萬(wàn)元“定金”收據(jù)，并告知原告已將2萬(wàn)元“誠(chéng)意金”轉(zhuǎn)到原告名下，稱若原告不購(gòu)買房屋可以退回此款。原告遂給付崔某某現(xiàn)金2萬(wàn)元。8月24日，崔某某在僅出示了原告的身份證而未經(jīng)原告同意的情況下代原告與黃某萬(wàn)達(dá)公司簽訂了“b2-1-903室”《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。當(dāng)晚，崔某某將空白的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》交給原告簽字，原告不同意認(rèn)購(gòu)該房屋并拒絕簽字。爾后，原告要求黃某萬(wàn)達(dá)公司退還2萬(wàn)元“定金”但遭到拒絕，因而成訟。

本院認(rèn)為，關(guān)于授權(quán)。雖然原告要求被告崔某某幫助其看房，但崔某某未取得代購(gòu)房屋的書面授權(quán)。且《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中第七條約定：“如乙方（購(gòu)房人）本人確有特殊原因無法在本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定期限親自前往甲方（黃某萬(wàn)達(dá)公司）售樓處簽訂商品房買賣合同和辦理有關(guān)手續(xù)，乙方可以委托他人（下稱“受托人”）辦理，但受托人必須持有經(jīng)公證的乙方出具的授權(quán)委托書，乙方應(yīng)對(duì)受托人的行為負(fù)責(zé)”，可見，黃某萬(wàn)達(dá)公司對(duì)于購(gòu)房人出具的授權(quán)委托書有明確而嚴(yán)格的要求。因此，黃某萬(wàn)達(dá)公司應(yīng)當(dāng)知道崔某某雖持有原告的居民身份證但無代理權(quán)。崔某某的代理行為屬無權(quán)代理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。而黃某萬(wàn)達(dá)公司明知崔某某無代理權(quán)而與之簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
關(guān)于定金與代理簽名。定金是在合同訂立或者履行之前支付一定數(shù)額金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。崔某某將其已交付的誠(chéng)意金2萬(wàn)元，代原告轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，黃某萬(wàn)達(dá)公司于2014年8月23日開出的2萬(wàn)元定金《收款收據(jù)》中的客戶確認(rèn)簽名欄“王某某”三字是由崔某某代筆，因購(gòu)買住宅房屋是影響居民生活的重大決定，而崔某某未能取得王某某的書面授權(quán)，在崔某某告知王某某后，王某某明確表示不同意接受，并且拒絕簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。因此，該代筆簽名對(duì)王某某不發(fā)生效力，即黃某萬(wàn)達(dá)公司與王某某之間的定金合同不成立。崔某某無權(quán)代理，應(yīng)將2萬(wàn)元定金返還原告，但2萬(wàn)元定金實(shí)際由黃某萬(wàn)達(dá)公司收取，故應(yīng)由被告黃某萬(wàn)達(dá)公司將2萬(wàn)元定金返還原告。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二十五條、第四十八條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司返還原告王某某定金2萬(wàn)元。
二、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)220元（已減半），由被告黃某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)400元，戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，開戶銀行：農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行，帳號(hào)：17×××29，匯入地點(diǎn)：湖北省黃某市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判員　　阮珊

書記員：劉盼