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原告王某某與被告王某某、邯鄲市龍星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱龍星房地產(chǎn)公司)為房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

王某某
張東耀(河北維民權(quán)律師事務(wù)所)
王某某
邯鄲市龍星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
朱永才(河北博大律師事務(wù)所)
田月美(河北博大律師事務(wù)所)

原告王某某。
委托代理人張東耀,河北維民權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告王某某。
被告邯鄲市龍星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地:邯鄲市人民路國(guó)貿(mào)大廈B座11樓1號(hào)。
法定代表人李勇強(qiáng),該公司總經(jīng)理。
委托代理人朱永才,河北博大律師事務(wù)所律師。
委托代理人田月美,河北博大律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告王某某、邯鄲市龍星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱龍星房地產(chǎn)公司)為房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛一案,本院立案受理后,依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人張東耀、被告王某某、被告龍星房地產(chǎn)公司委托代理人朱永才、田月美到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱,1990年1月25日,原告將自己所有的眾家胡同二號(hào)宅基地中的五分之二的使用權(quán)贈(zèng)與被告王某某,剩余部分由歸原告夫婦使用。并約定由王某某出資建造房屋北屋三間、東屋兩間。其中,北屋三間歸原告夫婦所有,東屋兩間歸王某某所有。之后,村集體辦理宅基證時(shí)便統(tǒng)一登記在王某某名下。2010年市政府進(jìn)行舊城改造,春廠村列入拆遷范圍。被告王某某在原告毫不知情的情況下,于2010年8月8日私自與被告邯鄲市龍星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了春廠(房調(diào))字第(0429)號(hào)《春廠房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)》,將本村眾家胡同二號(hào)宅基地及地上房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換為189.28平方米的回遷房,并領(lǐng)取了拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置費(fèi)等補(bǔ)償。王某某之行為置原告的房屋產(chǎn)權(quán)于不顧,嚴(yán)重侵害原告合法財(cái)產(chǎn)權(quán),經(jīng)原告多次與被告協(xié)商無(wú)果,現(xiàn)訴至人民法院,望依法判決:依法確認(rèn)原告對(duì)二被告簽訂的春廠(房調(diào))字第(0429)號(hào)《春廠房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)》中回遷安置房屋189.28平方米中五分之三(113.57平方米)的產(chǎn)權(quán)(所有權(quán))或份額;訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告王某某辯稱,原告起訴的于法無(wú)據(jù),應(yīng)予駁回。原告訴訟請(qǐng)求不明確,且違反了一事不再理的原則,本案雙方之間的糾紛已經(jīng)人民法院依法終審裁判。本案原告的取得房屋的時(shí)間是1990年,至今已23年,原告起訴超過(guò)了民法通則最長(zhǎng)20年訴訟時(shí)效的規(guī)定。被告王某某取得了宅基地使用證和房產(chǎn)證,原告應(yīng)先申請(qǐng)撤銷王某某的相關(guān)證件再起訴。
被告龍星房地產(chǎn)公司辯稱我公司是依法拆遷的,對(duì)王某某的材料進(jìn)行了形式上的審查和確認(rèn),王某某當(dāng)時(shí)書(shū)面保證如有糾紛自行處理與我公司無(wú)關(guān),請(qǐng)依法裁決。
庭審中,原告向本院提交證據(jù)以下:
1、原告與被告簽訂的贈(zèng)予協(xié)議一份,該協(xié)議當(dāng)中東屋兩間屬于贈(zèng)予行為,而北屋三間屬于遺囑繼承,原告生前北屋三間歸原告所有死后才有王某某繼承,北屋三間由父母住到老歸王某某所有。2、拆遷協(xié)議書(shū)和拆遷補(bǔ)償款收條以及回遷住宅選房號(hào)單各一份。證明涉案房屋已拆遷。
經(jīng)庭審組織質(zhì)證,被告王某某發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn),對(duì)證據(jù)1、2均無(wú)異議。對(duì)原告出具的贈(zèng)予書(shū)可以確認(rèn)該宅基地全都是王某某的。
經(jīng)庭審組織質(zhì)證,被告龍星房地產(chǎn)公司發(fā)表以下質(zhì)證意見(jiàn),對(duì)證據(jù)的真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性無(wú)異議,關(guān)于贈(zèng)予協(xié)議我公司認(rèn)為宅基地歸屬王某某所有房產(chǎn)不明確。
庭審中,被告王某某向本院提交證據(jù)以下:
1、贈(zèng)予協(xié)議書(shū)一份,證明原告已經(jīng)將宅基地全都贈(zèng)予了王某某。
2、集體土地建設(shè)用地使用證和房屋所有權(quán)證各一份,證明宅基地和房屋均歸王某某所有。
3、叢臺(tái)區(qū)人民法院和邯鄲市中級(jí)人民法院民事判決書(shū)各一份,證明贈(zèng)予協(xié)議是合法有效的,同時(shí)證明原、被告雙方的糾紛已經(jīng)法院處理過(guò)了。
4、河北省人民政府行政復(fù)議決定書(shū),證明房屋、宅基地均歸王某某所有。
經(jīng)庭審組織質(zhì)證,原告發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn),對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性均無(wú)異議。證據(jù)1北屋三間在父母去世后才歸王某某所有,具有遺囑繼承性質(zhì),并非將全部房產(chǎn)贈(zèng)予王某某。證據(jù)2登記在王某某的名下但應(yīng)為原告還王某某共有,諸如諸多的房產(chǎn)登記在一人名下,但實(shí)際為夫妻共有的。證據(jù)3證據(jù)4、5與本案無(wú)關(guān),未明確房產(chǎn)所有權(quán)。
經(jīng)庭審組織質(zhì)證,被告龍星房地產(chǎn)公司發(fā)表以下質(zhì)證意見(jiàn),對(duì)真實(shí)性沒(méi)有異議,其他同原代的質(zhì)證意見(jiàn)一樣。
庭審中,被告龍星房地產(chǎn)公司向本院提交證據(jù)以下:王某某在2010年8月8日出具了承諾書(shū)一份。我公司在拆遷時(shí)履行了被拆遷房產(chǎn)的形式審查義務(wù)。
經(jīng)庭審組織質(zhì)證,原告發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn),對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性均無(wú)異議。證據(jù)1北屋三間在父母去世后才歸對(duì)該承諾書(shū)不知情,涉案房屋產(chǎn)權(quán)確有糾紛,有王某某的份額。
經(jīng)庭審組織質(zhì)證,被告王某某發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn),無(wú)異議。
根據(jù)本院采信的證據(jù)和庭審查明情況,經(jīng)綜合認(rèn)證,確認(rèn)以下事實(shí):原告王某某和被告王某某系父女關(guān)系。1990年元月25日,原告將自己祖?zhèn)鞯脑诖簭S中街眾家胡同2號(hào)宅基地一處贈(zèng)與給被告王某某,并簽有贈(zèng)與合同,內(nèi)容為“王某某經(jīng)三子同意將坐落在春廠中街眾家胡同房基地一片情愿給予長(zhǎng)女王某某所有,自己修蓋北屋三間、東屋兩間;北屋三間由父母住到老,以后歸王某某所有,活不奉養(yǎng)、死不葬埋??湛跓o(wú)憑立字為證。立字人王某某,長(zhǎng)子王振生,次子王振堂,三子王振其,長(zhǎng)女王某某,證人李某某、王某某,代筆人王聘臣?!鄙鲜霎?dāng)事人及證人等均在贈(zèng)與合同書(shū)上摁手印。被告稱,自己于1986年5月在上述院內(nèi)蓋起北屋二間、東屋二間,原告予以否認(rèn)并稱,該房是自己于1986年8月蓋的。贈(zèng)與合同簽訂后,原告與被告王某某在上述院內(nèi)居住。1991年4月18日,上述房產(chǎn)(北屋二間、東屋二間)過(guò)戶登記在被告王某某名下,辦理了私字第00××8××號(hào)房產(chǎn)證。1996年12月27日辦理了土地使用權(quán)證書(shū)。2008年春廠村拆遷改造,被告王某某在2010年8月8日與被告龍星房地產(chǎn)公司簽訂了關(guān)于春廠中街眾家胡同2號(hào)房地產(chǎn)的房屋春廠(房調(diào))字第(0429)號(hào)《春廠房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)》,王某某得到回遷安置房四套,由于回遷住宅面積大于應(yīng)回遷安置住宅面積,王某某又支付了房款138544元。2010年8月15日原告搬出春廠中街眾家胡同2號(hào),同日,被告王某某將上述院內(nèi)房產(chǎn)交給龍星房地產(chǎn)公司拆除。
原告曾請(qǐng)求撤銷1990年元月25日的贈(zèng)與合同,訴至本院,本院于2012年2月19日依法做出(2011)叢民初字第555號(hào)民事判決書(shū),駁回王某某訴訟請(qǐng)求。王某某不服,上訴至邯鄲市中級(jí)人民法院,邯鄲市中級(jí)人民法院2012年8月14日作出(2012)邯市民三終字第98號(hào)民事判決書(shū),駁回上訴,維持原判。另河北省人民政府于2011年7月21日出具冀政復(fù)決(2011)31號(hào)行政復(fù)議決定書(shū),維持邯鄲市人民政府為王某某頒發(fā)的私字第00××8××號(hào)房產(chǎn)證。
本院認(rèn)為,本案訴爭(zhēng)拆遷協(xié)議指向的房產(chǎn)是原告贈(zèng)與被告王某某的事實(shí)清楚,業(yè)經(jīng)人民法院的生效判決文書(shū)確認(rèn)。被告王某某是該房產(chǎn)合法所有人且依法辦理了相應(yīng)產(chǎn)權(quán)登記。2008年9月10日,被告王某某和被告龍星房地產(chǎn)公司簽訂的《邯鄲市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》是合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,不違反法律、法規(guī)與政策的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,受法律保護(hù)。原告請(qǐng)求確認(rèn)對(duì)二被告簽訂的春廠(房調(diào))字第(0429)號(hào)《春廠房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)》中回遷安置房屋189.28平方米中五分之三(113.57平方米)的產(chǎn)權(quán)(所有權(quán))或份額的訴訟請(qǐng)求,于法無(wú)據(jù),不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6970元,由原告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為,本案訴爭(zhēng)拆遷協(xié)議指向的房產(chǎn)是原告贈(zèng)與被告王某某的事實(shí)清楚,業(yè)經(jīng)人民法院的生效判決文書(shū)確認(rèn)。被告王某某是該房產(chǎn)合法所有人且依法辦理了相應(yīng)產(chǎn)權(quán)登記。2008年9月10日,被告王某某和被告龍星房地產(chǎn)公司簽訂的《邯鄲市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》是合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,不違反法律、法規(guī)與政策的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,受法律保護(hù)。原告請(qǐng)求確認(rèn)對(duì)二被告簽訂的春廠(房調(diào))字第(0429)號(hào)《春廠房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)》中回遷安置房屋189.28平方米中五分之三(113.57平方米)的產(chǎn)權(quán)(所有權(quán))或份額的訴訟請(qǐng)求,于法無(wú)據(jù),不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6970元,由原告王某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng):張建周
審判員:張書(shū)艷
審判員:葉軍華

書(shū)記員:趙媛媛

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