原告：王某麒。
　　法定代理人：某某（系母子關(guān)系）。
　　委托訴訟代理人：郁忠，上海通潤(rùn)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：咸玉，上海通潤(rùn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱某某。
　　委托訴訟代理人：陳育新，上海滬燦律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某。
　　原告王某麒訴被告朱某某、王某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年12月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人咸玉、被告朱某某的委托訴訟代理人陳育新到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法確認(rèn)奉賢南橋鎮(zhèn)新南家園18號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有；2、請(qǐng)求判令兩被告在判決生效后一個(gè)月內(nèi)配合原告辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
　　事實(shí)和理由：原告系其法定代理人胡世云與王桂華的婚生子，被告朱某某系王桂華現(xiàn)任妻子,被告王某某系王桂華的女兒。坐落在上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)新南家園XX號(hào)XXX室的房屋【滬房地奉字(2005)第003806號(hào)】(以下簡(jiǎn)稱(chēng)訴爭(zhēng)房屋)原系王桂華與胡世云的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，王桂華與胡世云在2007年9月11日簽訂的《自愿離婚協(xié)議書(shū)》中約定訴爭(zhēng)房屋歸原告所有，該離婚協(xié)議經(jīng)民政局蓋章確認(rèn)并已生效?，F(xiàn)王桂華已于2018年1月3日去世，因此原告享有訴爭(zhēng)房屋的全部產(chǎn)權(quán)。請(qǐng)依法判如訴請(qǐng)。
　　被告朱某某辯稱(chēng)：不同意原告訴請(qǐng)。首先，被告認(rèn)為原告訴請(qǐng)中要求履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)依據(jù)的是當(dāng)時(shí)王桂華和王某麒母親的離婚協(xié)議，可以看到，當(dāng)時(shí)的離婚協(xié)議中對(duì)于該房屋約定歸本案王某麒所有，純粹屬于贈(zèng)與行為，該房屋不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是在胡世云和王桂華結(jié)婚之前購(gòu)買(mǎi)的，屬于王桂華的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，王桂華在協(xié)議中稱(chēng)將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸原告所有，純粹屬贈(zèng)與行為，胡世云對(duì)該房屋不存在任何權(quán)利，離婚協(xié)議中未支付對(duì)價(jià)，未對(duì)孩子承擔(dān)任何的撫養(yǎng)費(fèi)用，房屋與胡世云無(wú)關(guān)。該房屋歸原告所有是個(gè)人贈(zèng)與行為，屬于單務(wù)行為，事實(shí)履行看，該協(xié)議簽訂以后長(zhǎng)達(dá)十余年直至王桂華死亡，都沒(méi)有對(duì)產(chǎn)權(quán)予以變更，可知王桂華沒(méi)有要求贈(zèng)與的表示，現(xiàn)在房屋屬于遺產(chǎn)，是否贈(zèng)與應(yīng)由繼承人來(lái)決定。被告朱某某明確表示不同意將其名下的房屋份額贈(zèng)與給王某麒。第二，該協(xié)議簽署之后長(zhǎng)達(dá)十余年之間未履行超過(guò)了訴訟時(shí)效，王某麒喪失勝訴權(quán)，不應(yīng)該判歸其所有；第三，即使該協(xié)議被法院認(rèn)定要求履行，事實(shí)上，合同履行前，所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生變更，直到現(xiàn)在仍然應(yīng)由繼承人繼承，在本案的原告依照合同取得所有權(quán)之前，必須對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分支付對(duì)價(jià)。本案系爭(zhēng)房屋事實(shí)上訂立離婚協(xié)議書(shū)時(shí)房屋絕大部分房款并沒(méi)有支付對(duì)價(jià)，是在約定離婚協(xié)議之后予以支付的，這部分份額繼承人有權(quán)認(rèn)定之后的財(cái)產(chǎn)屬于遺產(chǎn)。本案被告朱某某結(jié)婚以后支付的貸款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該房屋中部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的支付，支付的貸款部分和升值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原告應(yīng)當(dāng)先于分出才能繼承。綜上，不同意原告訴請(qǐng)。
　　被告王某某提出書(shū)面答辯意見(jiàn)稱(chēng)：關(guān)于原告的訴請(qǐng)，愿意放棄繼承權(quán)，同意奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)新南家園18號(hào)XXX室的房屋產(chǎn)權(quán)歸原告王某麒所有，也愿意積極配合完成房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。原本可以和平處理并解決的事情，非要對(duì)簿公堂，所以訴訟費(fèi)應(yīng)當(dāng)由原告承擔(dān)。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　王桂華與他人于xxxx年xx月xx日出生育被告王某某。王桂華與胡世云于2005年3月29日登記結(jié)婚，兩人于xxxx年xx月xx日出生育王某麒。2007年9月11日王桂華與胡世云在奉賢區(qū)民政局婚姻登記處登記離婚，《自愿離婚協(xié)議書(shū)》約定：1、婚生一子王某麒由男方撫養(yǎng)，女方不承擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)；2、婚后共同財(cái)產(chǎn)：坐落于奉賢區(qū)南橋西渡新南家園XX號(hào)XXX室房屋歸兒子王某麒所有，女方有居住權(quán)；3、雙方無(wú)其他爭(zhēng)議。王桂華與朱某某于2010年7月27日登記結(jié)婚。
　　王桂華于2018年1月4日因死亡而注銷(xiāo)戶(hù)口，其父親王同法于2004年12月報(bào)死亡，其母親孫桂英于1988年3月報(bào)死亡。
　　2004年7月31日，王桂華與上海西渡房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定王桂華以379,104.90元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)奉賢區(qū)新南家園18號(hào)XXX室房屋。2004年8月2日，王桂華與建設(shè)銀行簽訂《個(gè)人住房商業(yè)性抵押借款合同》，借款300,000元用于支付該房屋房款，建設(shè)銀行在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)。該筆貸款還清之后，該抵押權(quán)已經(jīng)于2018年2月被滌除。朱某某與王桂華婚姻存續(xù)期間，共同歸還該房屋的建設(shè)銀行貸款共計(jì)158,909.20元。
　　2005年3月16日，該房屋核準(zhǔn)登記在王桂華一人名下。該房屋上于2011年10月14日起設(shè)定有抵押權(quán)，抵押權(quán)人為瞿元盛，債權(quán)數(shù)額550,000元，該抵押權(quán)至今未滌除。
　　本院認(rèn)為，最高人民法院婚姻法司法解釋(二)第八條規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款，對(duì)男女雙方具有法律約束力，所以王桂華與本案原告王某麒的法定代理人胡世云簽訂的《自愿離婚協(xié)議書(shū)》是合法有效的，應(yīng)當(dāng)履行。王桂華與胡世云約定系爭(zhēng)房屋歸兒子王某麒所有，系贈(zèng)與的意思表示，建立贈(zèng)與合同關(guān)系。現(xiàn)系爭(zhēng)房屋還未轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)至王某麒名下，繼承人朱某某不同意產(chǎn)權(quán)歸王某麒并登記過(guò)戶(hù)，主張可以撤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定。合同法第一百八十六條第二款規(guī)定，具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不能撤銷(xiāo)，本案原告王某麒系王桂華的兒子，王桂華與胡世云離婚時(shí)僅1歲，至今也未成年，王桂華對(duì)王某麒具有道德義務(wù)，基于道德義務(wù)約定將系爭(zhēng)房屋贈(zèng)與王某麒，雖房屋尚未登記轉(zhuǎn)移，但依據(jù)該法條規(guī)定不能撤銷(xiāo)贈(zèng)與，故本院對(duì)被告朱某某的該主張不予采納。原、被告爭(zhēng)議的系爭(zhēng)房屋系王桂華個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是系與胡世云的共同財(cái)產(chǎn)，不影響上述不能撤銷(xiāo)的贈(zèng)與合同的有效建立。本案為物權(quán)糾紛，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，即使如被告朱某某主張的適用訴訟時(shí)效，也應(yīng)該從王桂華去世開(kāi)始計(jì)算三年，故本院對(duì)被告朱某某主張適用訴訟時(shí)效和喪失勝訴權(quán)的觀(guān)點(diǎn)不予采納。合同法第一百八十七條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)，所以確認(rèn)系爭(zhēng)房屋確權(quán)歸原告王某麒所有后，還應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至原告王某麒名下的手續(xù)，兩被告應(yīng)當(dāng)配合辦理。
　　系爭(zhēng)房屋上瞿元盛抵押權(quán)還未滌除，本院對(duì)原告釋明若抵押權(quán)不滌除無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)至原告名下的手續(xù)，原告表示愿意辦理相關(guān)手續(xù)以先滌除該抵押權(quán)。本院判令原告滌除抵押權(quán)，在滌除抵押權(quán)后才由兩被告配合原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
　　被告朱某某對(duì)系爭(zhēng)房屋并不擁有物權(quán)，其應(yīng)以與王桂華的共同財(cái)產(chǎn)支付貸款而享有債權(quán)，故對(duì)系爭(zhēng)房屋的價(jià)值增長(zhǎng)不具有權(quán)益，不能要求分割房屋漲價(jià)利益，但可要求分得支付貸款數(shù)額中本屬于與王桂華共同財(cái)產(chǎn)的158,909.20元中的50%。因系爭(zhēng)房屋確定歸原告所有，故原告應(yīng)支付給被告朱某某該部分補(bǔ)償款即79,454.60元。原告認(rèn)為被告朱某某的該部分債權(quán)應(yīng)當(dāng)向所有繼承人主張而另案處理，本院認(rèn)為該部分債權(quán)因系爭(zhēng)房屋而產(chǎn)生，而且屬于被告朱某某，并不是被繼承人王桂華的債務(wù)，不應(yīng)向全體繼承人主張?jiān)谶z產(chǎn)繼承范圍內(nèi)承擔(dān)，現(xiàn)原告取得系爭(zhēng)房屋，應(yīng)與被告朱某某結(jié)算支付，故對(duì)原告該主張不予采納。
　　被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，本院可以缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條、第一百八十七條、最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)奉賢區(qū)新南家園XX號(hào)XXX室房屋一套歸原告王某麒所有；
　　二、原告王某麒于本判決生效之日起十日內(nèi)滌除在上述房屋上的瞿元盛抵押權(quán)；在該抵押權(quán)滌除后一個(gè)月內(nèi)，被告朱某某、王某某配合原告王某麒辦理上述房屋過(guò)戶(hù)至原告王某麒名下的手續(xù)；
　　三、原告王某麒于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)支付被告朱某某補(bǔ)償款人民幣79,454.6元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣15,400元，由原告王某麒與被告朱某某各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：唐祖峰

書(shū)記員：劉??偉