原告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人張海鴻、杜坤，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告秦皇島市必玉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地為秦皇島市海港區(qū)。
法定代表人張健英，經(jīng)理。
委托代理人王茂武、劉慶余，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。

原告王某訴被告秦皇島市必玉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱必玉地產(chǎn)公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張海鴻、杜坤，被告委托代理人王茂武到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告從被告處購(gòu)得預(yù)售商品房一套，根據(jù)合同的約定原告支付被告房款總共518935元。合同約定被告在2010年12月31日前辦理產(chǎn)權(quán)登記，如未按期辦理，雙方同意按照已付房款的1%賠償原告。而被告至今未能給原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，已經(jīng)嚴(yán)重違約。故向法院起訴要求判令被告給付原告延期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金5189.35元；判令被告立即協(xié)助原告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記事宜；被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告辯稱，一、關(guān)于原告要求支付延期辦理房產(chǎn)登記違約金問(wèn)題，被告認(rèn)為原告起訴所涉及的房屋未能在約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，其原因是被告遇到了無(wú)法克服的客觀情況。在此情況下，按照被告和原告簽訂的《商品房買賣合同》第15條的約定（第十五條沒(méi)有約定的，見(jiàn)《關(guān)于文博城項(xiàng)目商品房買賣合同中產(chǎn)權(quán)辦理的補(bǔ)充協(xié)議》），被告不應(yīng)當(dāng)支付所謂的“延期辦理房產(chǎn)登記違約金”?！渡唐贩抠I賣合同》第15條明確規(guī)定：“由于出賣人不能克服的客觀原因以及政府等相關(guān)部門因素所造成的延期辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任?！北桓嬲J(rèn)為原告的產(chǎn)權(quán)能否及時(shí)取得，僅有被告的努力是不夠的，還需要政府相關(guān)部門的高效率運(yùn)轉(zhuǎn)。如果是因?yàn)楸桓娴脑驅(qū)е罗k證延期，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果辦證延遲是由政府機(jī)關(guān)的低效率導(dǎo)致的，則不應(yīng)由被告承擔(dān)責(zé)任。在文博城1-7#樓竣工后，被告即積極向有關(guān)政府機(jī)關(guān)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，但延遲至2009年11月10日，秦皇島市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站才出具《質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》；2010年8月16日市政府政務(wù)服務(wù)中心才出具竣工聯(lián)合驗(yàn)收的意見(jiàn)；2011年5月23日消防部門才出具了消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)；市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪日期為2010年10月份，但直至一年后的2011年10月份才出具房地產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告；被告及時(shí)繳納測(cè)繪費(fèi)后，市物業(yè)辦遲至2012年4月才出具維修基金繳清證明。被告于2012年5月2日取得大產(chǎn)權(quán)證，隨即通知各業(yè)主辦理房本。以上情況說(shuō)明，被告已盡自己最大努力加快備案辦證，但由于被告不能克服的客觀情況導(dǎo)致辦證延期。按照雙方《補(bǔ)充協(xié)議》第二條的規(guī)定被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、關(guān)于原告要求協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題，被告已經(jīng)及時(shí)向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交了辦理房產(chǎn)登記所需的資料，并通知被告及時(shí)到登記機(jī)關(guān)辦理《房屋所有權(quán)證》，被告已經(jīng)履行了自己的義務(wù)。
原告提交證據(jù)如下：證1、原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》。證明原告在被告處購(gòu)買了文博城商品房。證2、被告給原告開(kāi)具購(gòu)房交款發(fā)票，證明原告已經(jīng)付清房款。
被告對(duì)原告提交證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，證1同時(shí)也證明了雙方約定了被告延期辦證的免責(zé)事由，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
被告向法庭提交證據(jù)如下：證1、《關(guān)于文博城項(xiàng)目商品房買賣合同中產(chǎn)權(quán)辦理的補(bǔ)充協(xié)議》，根據(jù)“由于出賣人不能克服的客觀原因，無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人可以據(jù)實(shí)予以延期辦理產(chǎn)權(quán)登記，并且不承擔(dān)賠償責(zé)任”的約定，被告不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。證2、河北省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。證明在建設(shè)過(guò)程中我們及時(shí)辦理了驗(yàn)收手續(xù)，竣工驗(yàn)收時(shí)間是在2009年11月10日。證3、市政府政務(wù)服務(wù)中心的聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)。證4、工程竣工驗(yàn)收備案函。證5、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案受理憑證。證6、市房產(chǎn)局的測(cè)量成果報(bào)告，測(cè)繪日期2010年10月。證7、2011年10月30日房屋測(cè)繪交費(fèi)通知單。證8、市物業(yè)辦的證明。證9、2011年12月5日必玉公司給市政府的緊急請(qǐng)示。證10、初始產(chǎn)權(quán)登記房產(chǎn)證一份。上述第2-10份證據(jù)證明被告已經(jīng)盡快辦理了相關(guān)手續(xù)，但是由于政府辦事效率低，導(dǎo)致初始產(chǎn)權(quán)登記延期。
原告質(zhì)證意見(jiàn)為，對(duì)證1真實(shí)性沒(méi)有異議，《商品房買賣合同》是早期簽訂的，簽訂合同時(shí)被告應(yīng)該對(duì)辦證困難有預(yù)料。即使真是由于政府機(jī)關(guān)工作效率低導(dǎo)致的延期辦證，屬于第三人的原因?qū)е卤桓孢`約，被告仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任后，向第三人追償，不能免除被告的違約責(zé)任。對(duì)證2、證3與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，證3的出具時(shí)間晚于約定辦證日期。對(duì)證4出具的時(shí)間是2011年4月18日，說(shuō)明是該時(shí)間辦理的驗(yàn)收，不是客觀原因造成的。對(duì)證5質(zhì)證意見(jiàn)同證4。對(duì)證6、證7、證8、證9、證10與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，都晚于合同約定的辦證日期，不能支持被告的抗辯理由，被告應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)于原告提交的證據(jù)，均系雙方買賣房屋行為的書(shū)面表現(xiàn)形式，被告無(wú)異議，本院予以采信。對(duì)于被告提交的證據(jù)多系政府機(jī)關(guān)出具的文件性材料，原告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，本院亦予以采信。
根據(jù)雙方當(dāng)事人均認(rèn)可的事實(shí)和本院采信的證據(jù)確認(rèn)案件事實(shí)如下：原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的秦皇島市海港區(qū)文博城2-1-2603號(hào)房屋，價(jià)款518935元。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，在合同第十五條約定“雙方同意在年月日前辦理產(chǎn)權(quán)登記，如果未按期辦理，雙方同意按照已付房款的1%賠償買受人損失；由于出賣人不能克服的客觀原因以及政府等相關(guān)部門因素所造成的延期辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任?！痹嫒缂s履行了合同，但被告未能保證原告在2010年12月31日前辦理產(chǎn)權(quán)登記。直到2012年5月初該房屋才具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件。
關(guān)于被告抗辯因政府原因?qū)е碌难悠谵k證，查明有關(guān)情況如下：本案涉及的房屋所在的秦皇島市海港區(qū)文博城小區(qū)，建設(shè)單位為被告。2009年8月市質(zhì)監(jiān)局、市園林局對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了驗(yàn)收；2009年11月市環(huán)保局進(jìn)行了驗(yàn)收；2010年8月市規(guī)劃局、氣象局、人防辦對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了驗(yàn)收。2011年4月進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記。2010年10月秦皇島市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)對(duì)該項(xiàng)目房屋開(kāi)始進(jìn)行面積測(cè)繪，2011年10月出具測(cè)繪結(jié)果。2012年4月秦皇島市物業(yè)辦公室出具證明，證明被告交清上述項(xiàng)目房屋的維修基金。4月27日秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局出具整棟樓的房屋所有權(quán)證。被告未能說(shuō)明政府的哪個(gè)機(jī)關(guān)部門在辦理哪個(gè)手續(xù)過(guò)程中存在拖延，及拖延的時(shí)間。
另查明，本院審理的李鳳蘭訴秦皇島市必玉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司要求依法確認(rèn)《關(guān)于文博城項(xiàng)目商品房買賣合同中產(chǎn)權(quán)辦理的補(bǔ)充協(xié)議》無(wú)效一案，經(jīng)本院（2010）海民初字第1316號(hào)民事判決書(shū)確認(rèn)《關(guān)于文博城項(xiàng)目商品房買賣合同中產(chǎn)權(quán)辦理的補(bǔ)充協(xié)議》的第二條為無(wú)效條款，第一條為有效條款。雙方均對(duì)本院的判決不服，上訴到秦皇島市中級(jí)人民法院。秦皇島市中級(jí)人民法院以（2011）秦民一終字第58號(hào)民事判決書(shū)維持本院一審裁判結(jié)果?，F(xiàn)雙方均向河北省高級(jí)法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》為雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，并且不違法相關(guān)法律規(guī)定，本院確認(rèn)合法有效。根據(jù)雙方的約定，被告應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，保證原告按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。被告于2012年5月初才完成備案登記工作，違反了雙方的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，被告應(yīng)當(dāng)按照原告已付房款的的1%賠償原告經(jīng)濟(jì)損失。
被告援引《商品房買賣合同》第十五條中“由于出賣人不能克服的客觀原因以及政府等相關(guān)部門因素所造成的延期辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任”抗辯是由政府機(jī)關(guān)的低效率導(dǎo)致的延遲備案。對(duì)此，本院認(rèn)為《商品房買賣合同》第十五條中的“由于出賣人不能克服的客觀原因以及政府等相關(guān)部門因素所造成的延期辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任”約定屬免責(zé)條款，該條款中的“不能克服的客觀原因”的范圍較合同法規(guī)定的不可抗力范圍大得多，排出了因第三人原因而導(dǎo)致被告違約時(shí)的責(zé)任。因此，該條約定屬合同法第四十條規(guī)定的“免除其責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利”情節(jié)，該條應(yīng)為無(wú)效條款。同時(shí)，被告也未能證明政府機(jī)關(guān)低效導(dǎo)致延遲辦證的事實(shí)。即使被告能夠證明確實(shí)是由于政府機(jī)關(guān)低效導(dǎo)致延遲辦證的事實(shí)，也應(yīng)當(dāng)先行向原告承擔(dān)違約責(zé)任。故對(duì)被告的抗辯理由不予支持。
關(guān)于原告要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，符合合同的約定和法律規(guī)定，故對(duì)原告的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條、第四十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告秦皇島市必玉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告王某延期辦證違約金5189.35元；
二、被告秦皇島市必玉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告王某出具辦理文博城2-1-2603號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)有效手續(xù)。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十五條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉長(zhǎng)利
審判員 張然
審判員 黨常生

書(shū)記員： 周悅