王某某
楊彥飛
劉某某
郝靜某
周榮（黑龍江陳山律師事務(wù)所）

（2015）克東民初字第580號(hào)
原告王某某，女。
委托代理人楊彥飛，男。
被告劉某某，男。
被告郝靜某，女。
委托代理人周榮，黑龍江陳山律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告劉某某、郝靜某侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告王某某及其委托代理人楊彥飛，被告劉某某、郝靜某的委托代理人周榮到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，原、被告系母子關(guān)系，2015年被告在原告不知情的情況下，將原告房屋租賃給他人，租賃費(fèi)用16，000.00元，被告收取后據(jù)為己有。
2015年7月27日上午9時(shí)許，原告到被告家看孫子時(shí)，被告誤以為是原告向其要錢，上前攔截，打原告的右側(cè)耳部，并用侮辱的語言謾罵，在公開場(chǎng)合宣揚(yáng)原告作風(fēng)不當(dāng)，嚴(yán)重?fù)p害了原告的名譽(yù)，原告無奈訴至人民法院要求:1、判令被告停止侵權(quán)，依法恢復(fù)原告住房的所有權(quán)、使用權(quán)；2、判令被告停止侵權(quán)，挽回影響，恢復(fù)名譽(yù)，賠禮道歉；3、判令被告返還給原告房屋租賃費(fèi)16，000.00元；4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告劉某某、郝靜某辯稱，一、我方未侵犯原告的房屋所有權(quán)，該房產(chǎn)還在原告名下，我方是按雙方協(xié)議書占有使用該房，二、我方并未對(duì)原告進(jìn)行毆打和謾罵，三、房屋我方已出租，我方有權(quán)出租，按協(xié)議已將生活費(fèi)用給付原告，四、我方不承擔(dān)訴訟費(fèi)用，因原告主張沒有事實(shí)和法律依據(jù)。
本院認(rèn)為，公民在簽訂合同時(shí)應(yīng)遵循公平原則、誠實(shí)信用原則，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，依法成立的合同，對(duì)雙方具有法律約束力。
雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。
附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
但具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。
本案中，原、被告之間就房屋所有權(quán)及使用權(quán)的核心爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:2011年12月10日原告王某某與被告劉某某所簽訂的協(xié)議是否有效。
雖然該協(xié)議有諸多不符合法律規(guī)定的方面（1、王某某于2007年10月31日辦理房照時(shí)，其已與劉某某離婚，其名下的兩套房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故本案爭(zhēng)議的回遷門市房應(yīng)屬于王某某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非王某某與劉某某的共同財(cái)產(chǎn)，2、他人使用房主的房屋，依據(jù)物權(quán)法使用期限至多不得超過二十年），但并不影響其有效部分的協(xié)議效力，且原告王某某已經(jīng)超過了合同撤銷權(quán)行使的救濟(jì)期，撤銷權(quán)已消滅，被告劉某某依協(xié)議約定有權(quán)使用本案爭(zhēng)議的門市房，故劉某某的行為不構(gòu)成侵權(quán)；關(guān)于本案中劉某某使用房屋期限的約定，應(yīng)依法變更最長不得超過二十年；因劉某某不具備獲得租金的事實(shí)基礎(chǔ)，故協(xié)議中租金的百分之三十應(yīng)全部給付原告王某某；該協(xié)議其他條款并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)；關(guān)于被告稱《房屋贈(zèng)與合同》有效的主張，因房屋贈(zèng)與合同需以產(chǎn)權(quán)過戶為生效要件，故該主張于法無據(jù)，本院依法不予支持；關(guān)于原告主張因被告對(duì)其毆打并言語辱罵、損害其身體及名譽(yù)權(quán)，要求被告停止侵權(quán)，挽回影響，恢復(fù)名譽(yù)，賠禮道歉的訴訟請(qǐng)求，因原告未就該主張進(jìn)行舉證，故本院對(duì)于原告該訴求依法不予支持。
故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第四十五條 ?、第五十四條 ?、第五十五條 ?第（一）項(xiàng) ?，第五十六條 ?、第一百八十七條 ?；《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定判決如下:
一、原告王某某與被告劉某某所簽訂的協(xié)議書部分有效，王某某現(xiàn)有的，位于祥首府1號(hào)樓110-2X0號(hào)門商服樓（75平方米）的產(chǎn)權(quán)歸原告王某某所有，使用權(quán)歸被告劉某某、郝靜某使用二十年（以此使用權(quán)內(nèi)的房屋租金折抵王某某所欠債務(wù)，不足部分可另案訴訟）；
二、劉某某、郝靜某在使用該房期間，按該商品房每年6月1日市場(chǎng)出租價(jià)格的百分之三十價(jià)款給付王某某作為生活費(fèi)；
三、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100.00元，由原告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，公民在簽訂合同時(shí)應(yīng)遵循公平原則、誠實(shí)信用原則，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，依法成立的合同，對(duì)雙方具有法律約束力。
雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。
附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
但具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。
本案中，原、被告之間就房屋所有權(quán)及使用權(quán)的核心爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:2011年12月10日原告王某某與被告劉某某所簽訂的協(xié)議是否有效。
雖然該協(xié)議有諸多不符合法律規(guī)定的方面（1、王某某于2007年10月31日辦理房照時(shí)，其已與劉某某離婚，其名下的兩套房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故本案爭(zhēng)議的回遷門市房應(yīng)屬于王某某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非王某某與劉某某的共同財(cái)產(chǎn)，2、他人使用房主的房屋，依據(jù)物權(quán)法使用期限至多不得超過二十年），但并不影響其有效部分的協(xié)議效力，且原告王某某已經(jīng)超過了合同撤銷權(quán)行使的救濟(jì)期，撤銷權(quán)已消滅，被告劉某某依協(xié)議約定有權(quán)使用本案爭(zhēng)議的門市房，故劉某某的行為不構(gòu)成侵權(quán)；關(guān)于本案中劉某某使用房屋期限的約定，應(yīng)依法變更最長不得超過二十年；因劉某某不具備獲得租金的事實(shí)基礎(chǔ)，故協(xié)議中租金的百分之三十應(yīng)全部給付原告王某某；該協(xié)議其他條款并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)；關(guān)于被告稱《房屋贈(zèng)與合同》有效的主張，因房屋贈(zèng)與合同需以產(chǎn)權(quán)過戶為生效要件，故該主張于法無據(jù)，本院依法不予支持；關(guān)于原告主張因被告對(duì)其毆打并言語辱罵、損害其身體及名譽(yù)權(quán)，要求被告停止侵權(quán)，挽回影響，恢復(fù)名譽(yù)，賠禮道歉的訴訟請(qǐng)求，因原告未就該主張進(jìn)行舉證，故本院對(duì)于原告該訴求依法不予支持。

故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第四十五條 ?、第五十四條 ?、第五十五條 ?第（一）項(xiàng) ?，第五十六條 ?、第一百八十七條 ?；《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定判決如下:
一、原告王某某與被告劉某某所簽訂的協(xié)議書部分有效，王某某現(xiàn)有的，位于祥首府1號(hào)樓110-2X0號(hào)門商服樓（75平方米）的產(chǎn)權(quán)歸原告王某某所有，使用權(quán)歸被告劉某某、郝靜某使用二十年（以此使用權(quán)內(nèi)的房屋租金折抵王某某所欠債務(wù)，不足部分可另案訴訟）；
二、劉某某、郝靜某在使用該房期間，按該商品房每年6月1日市場(chǎng)出租價(jià)格的百分之三十價(jià)款給付王某某作為生活費(fèi)；
三、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100.00元，由原告王某某負(fù)擔(dān)。

審判長：蘇海
審判員：孔德富
審判員：宋麗楠

書記員：趙紋冉