原告：牡丹江晟唐紙業(yè)貿(mào)易有限公司，住所地牡丹江市東安區(qū)東六條路與福民街交叉口。
法定代表人：趙宏偉，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉國(guó)利，黑龍江劉國(guó)利律師事務(wù)所律師。
被告：牡丹江市輝鵬實(shí)業(yè)化工有限公司，住所地牡丹江市愛民區(qū)大慶路199號(hào)。
法定代表人：張某某，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：井春杰，黑龍江鑫鼎律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：高至巍，黑龍江鑫鼎律師事務(wù)所律師。
第三人：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，牡丹江市輝鵬實(shí)業(yè)化工有限公司董事長(zhǎng)，住牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：楊淑榮，黑龍江盛世律師事務(wù)所律師。

原告牡丹江晟唐紙業(yè)貿(mào)易有限公司(以下簡(jiǎn)稱晟唐紙業(yè))與被告牡丹江市輝鵬實(shí)業(yè)化工有限公司（以下簡(jiǎn)稱輝鵬實(shí)業(yè)）、第三人張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月21日立案后，依法適用普通程序，于2016年11月11日、12月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的法定代表人趙宏偉及其委托訴訟代理人劉國(guó)利、證人楊麗麗到庭參加訴訟；在2016年11月11日開庭審理時(shí)，被告輝鵬實(shí)業(yè)及第三人張某某的委托訴訟代理人高至巍到庭參加訴訟,后第三人張某某撤回了對(duì)井春杰、高至巍的委托，并重新委托了楊淑榮作為其委托訴訟代理人參加訴訟。在2016年12月18日開庭審理時(shí)，第三人張某某的委托訴訟代理人楊淑榮到庭參加訴訟，被告輝鵬實(shí)業(yè)經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。在審理期間，本院依職權(quán)通知第三人張某某參加訴訟；2016年11月21日，第三人張某某向本院提出申請(qǐng)，要求以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人身份參加訴訟。自2016年12月19日至2017年4月18日期間當(dāng)事人和解未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
晟唐紙業(yè)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除原、被告簽訂的房屋租賃合同，被告立即返還原告已付房屋租金155799元，如被告不能立即給付租金，要求繼續(xù)履行合同；2.案件受理費(fèi)及實(shí)際支出費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年2月20日，原告租賃被告位于牡丹江市大慶路199號(hào)鐵皮大庫(kù)，并簽訂了房屋租賃合同，約定：“年租金218500元，租期自2015年9月1日至2018年8月31日止?！痹姘凑蘸贤募s定將租金交付被告，而被告卻于2016年6月20日以擴(kuò)展業(yè)務(wù)，需要在紙箱車間內(nèi)安裝生產(chǎn)設(shè)備為由通知原告于同年7月20日前搬離。原告于同年6月22日、7月1日分別用答復(fù)和通知要求被告按合同約定履行，否則合同終止，被告將租金退回給原告。同年6月30日，原告與被告簽訂了協(xié)議，約定被告于2016年7月15日返還原告交付的租金179880元，原告于10日后搬出，雙方合同終止。但被告沒有按合同及協(xié)議履行，還阻止原告正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，給原告造成了損失。故原告訴至法院，請(qǐng)求依法裁決。審理中，原告撤回了要求繼續(xù)履行合同的訴請(qǐng)，并將要求被告返還已付房屋租金的數(shù)額增加為218500元，后又降為82965.67元（自2017年1月之后的剩余租金）。
輝鵬實(shí)業(yè)未作答辯。
第三人張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)被告與第三人簽訂的房屋租賃合同無效；2.判令被告給付占有使用費(fèi)22萬元（具體以司法鑒定為準(zhǔn)）；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：位于牡丹江市大慶路199號(hào)的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的權(quán)利人均是第三人張某某，在第三人不在家期間，原、被告于2016年2月20日簽訂房屋租賃協(xié)議，將第三人的財(cái)產(chǎn)予以了出租，第三人知道后，多次與原告協(xié)商未果?，F(xiàn)原告根據(jù)此合同向人民法院主張權(quán)利，人民法院予以追加張某某為第三人。為了查明事實(shí)，第三人要求合并審理本案，訴請(qǐng)如前，請(qǐng)人民法院維護(hù)第三人的合法權(quán)益為盼。訴訟中，第三人變更請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原告與被告簽訂的房屋租賃合同無效；2.判令原告給付占有使用費(fèi)22萬元（具體以鑒定為準(zhǔn)）。
晟唐紙業(yè)辯稱,1.第三人自稱其不在家期間，晟唐紙業(yè)與被告于2016年2月20日簽訂了房屋租賃合同，將其財(cái)產(chǎn)予以了出租，與事實(shí)不符。事實(shí)是第三人住院期間，晟唐紙業(yè)的經(jīng)理趙燕去看望時(shí)，張某某的妻子王洪林在場(chǎng)，第三人說現(xiàn)在看病急需用錢，讓晟唐紙業(yè)提前將租金交上來，并授權(quán)王洪林與晟唐紙業(yè)經(jīng)理趙燕簽訂房屋租賃合同，時(shí)間為2016年2月20日。合同簽訂后，晟唐紙業(yè)于2016年2月23日、4月18日、4月25日分別給付租金5萬元、2萬元、3萬元，共計(jì)10萬元，至起訴前已給付租金218500元。因此，第三人所訴與事實(shí)不符。2.晟唐紙業(yè)與被告于2012年6月28日簽訂了房屋租賃合同，第三人簽字并蓋章，后又于2013年3月8日、2016年2月20日續(xù)簽合同，現(xiàn)第三人主張房屋租賃合同無效于法無據(jù)。3.第三人參加訴訟申請(qǐng)是錯(cuò)誤的，因?yàn)橛歇?dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人條件系以起訴的方式參加，而第三人卻以參加訴訟申請(qǐng)的方式，不符合有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人的條件，主體不適格。綜上，第三人主體不適格，所訴與事實(shí)不符，望法院在查清事實(shí)后，依法駁回第三人的申請(qǐng)。
輝鵬實(shí)業(yè)未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
原告舉證：證據(jù)1.楊麗麗出庭證實(shí)：“2016年2月左右（具體日期想不起來了），在公司經(jīng)理室，經(jīng)理趙燕和輝鵬實(shí)業(yè)的經(jīng)理（不清楚叫什么名字），雙方簽訂合同之后打電話叫證人去取合同，簽合同當(dāng)時(shí)證人沒在場(chǎng)?！?br/>第三人對(duì)證人證言有異議，認(rèn)為證人是原告的會(huì)計(jì)，與原告存在利害關(guān)系，僅憑證人一人的證詞，不能證明證人所要證明的問題，應(yīng)當(dāng)結(jié)合本案其他證據(jù)予以確定其真實(shí)性、有效性。
本院認(rèn)為，證人雖系原告公司會(huì)計(jì)，但能夠證明訴爭(zhēng)的房屋租賃合同系在原告公司所簽，在合同簽訂完后由其保管的事實(shí)，故本院對(duì)此予以確認(rèn)。
證據(jù)2.2012年6月28日房屋租賃合同、2013年3月8日租房補(bǔ)充協(xié)議、2016年2月20日房屋租賃合同復(fù)印件各一份（以上復(fù)印件均與原件核對(duì)無異），證明原告于2012年6月28日租賃被告房屋，房屋位于大慶街199號(hào)，公司院內(nèi)西院墻一排庫(kù)房，南起至北連接主廠房及主廠房全部，廠區(qū)路東第二座平房提供一間辦公室，使用面積實(shí)際測(cè)量為2023.37平方米。2013年3月8日，原、被告雙方簽訂了租房補(bǔ)充協(xié)議。2016年2月20日，原告與被告就繼續(xù)履行原租賃合同事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：租賃房屋位于牡丹江市大慶路199號(hào)，甲方（被告）公司門口正道東北角彩鋼瓦的鐵皮大庫(kù)，原木炭庫(kù)為1號(hào)庫(kù)1478.70平方米和前面的兩趟磚房，原小顆粒車間為2號(hào)庫(kù)529.15平方米和原紙箱車間為3號(hào)庫(kù)770.05平方米，和兩趟磚房之間的空地，3號(hào)庫(kù)一部分面積無償提供給乙方（原告）使用，以此補(bǔ)償乙方在租賃期內(nèi)所發(fā)生的損失費(fèi)用。如果甲方不能保證乙方面積的使用權(quán)，甲方應(yīng)另行安排相同面積的庫(kù)房提供給乙方使用。年租金218500元，期限自2015年9月1日起至2018年8月31日止。
第三人對(duì)2012年6月28日簽訂的房屋租賃合同形式要件無異議，對(duì)證明的問題有異議，此合同與本案無關(guān)；對(duì)2013年3月8日的租房補(bǔ)充協(xié)議的形式要件沒有異議，對(duì)證明問題有異議，出租的房屋不是被告的財(cái)產(chǎn)，被告無權(quán)與原告簽訂此協(xié)議，且該協(xié)議與本案無關(guān)聯(lián)性。對(duì)2016年2月20日簽訂的房屋租賃合同形式要件沒有異議，對(duì)證明的問題有異議，此合同系無效合同。原、被告所簽訂的合同是個(gè)人行為，是原告的總經(jīng)理以個(gè)人名義與被告王洪林個(gè)人簽訂的合同，并非以雙方公司名義簽訂，所以原告要求被告履行合同不妥。另外，出租房屋的所有人是第三人，王洪林沒有經(jīng)過第三人授權(quán)，無權(quán)出租給趙燕，第三人認(rèn)為此合同不具有法律效力。
本院認(rèn)為，此組證據(jù)能夠證明原、被告于2012年6月28日簽訂房屋租賃合同、于2013年3月8日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以及雙方為繼續(xù)履行租賃合同，又于2016年2月20日簽訂了房屋租賃合同的事實(shí)，對(duì)此本院予以確認(rèn)。
證據(jù)3.2016年6月20日通知、2016年6月22日答復(fù)、2016年6月30日協(xié)議、2016年7月1日通知、2016年7月4日回復(fù)、存折、2016年7月14日通知、2016年7月16日回復(fù)復(fù)印件各一份（以上復(fù)印件均與原件核對(duì)無異），證明被告于2016年6月20日通知原告在7月20日之前將原告租賃的紙箱車間倒出，原告于2016年6月22日答復(fù)被告，如果貴公司確實(shí)因安裝設(shè)備需用此房，我公司與貴公司的房屋租賃合同無法履行下去，貴公司應(yīng)返還我公司提前支付的租金，雙方房屋租賃合同終止，限期貴公司于2016年6月25日內(nèi)給予回復(fù)。2016年6月30日，原、被告達(dá)成協(xié)議，被告于2016年7月15日前返還原告支付的房屋租金211380元，原告于10日后搬出，被告承擔(dān)損失費(fèi)30000元；2016年7月1日，原告公司的經(jīng)理趙燕與被告的法定代表人張某某面談，得到答復(fù)，被告要求原告于2016年7月26日前倒出庫(kù)房，安裝設(shè)備，被告提前支付租金，但原告沒有接到被告的任何書面回復(fù)，原告按合同約定需提前兩個(gè)月交下年房租。2016年7月4日，被告回復(fù)第四條中說明被告與原告有三年多的感情，由貴公司退還3號(hào)庫(kù)房，被告將補(bǔ)齊貴公司所租庫(kù)房缺失的損失面積，但被告一直未按此回復(fù)辦理。第三人稱不知道原、被告簽訂租賃合同，是混淆事實(shí)，是為達(dá)到拖延返還原告租金的目的，第三人的主張不成立。2016年7月14日，被告又通知原告按租房補(bǔ)充協(xié)議約定，3號(hào)庫(kù)為無償使用，因被告使用需要，必須騰出使用的3號(hào)庫(kù)，逾期不騰出，被告可任意處置。原告于7月16日回復(fù)被告，本公司依照答復(fù)、通知、協(xié)議的內(nèi)容，貴公司違背誠(chéng)信原則，決定解除與貴公司的房屋租賃合同，限貴公司接到本公司回復(fù)8日內(nèi)將本公司支付的211380元租金返還本公司，本公司接到款項(xiàng)后25日內(nèi)搬出。
第三人對(duì)形式要件沒有異議，對(duì)證明的問題有異議，根據(jù)原告起訴書所訴的出租房屋是2016年2月20日所簽的租賃合同，根據(jù)此合同能看出簽訂合同的主體是原、被告雙方，但不是公司所簽，而是趙燕和王洪林個(gè)人簽訂。原告向法庭舉示的原、被告雙方往來的通知、答復(fù)都是以公司的名義出具的，公司所出具的協(xié)議、通知、答復(fù)是不具有效力的。另，訴爭(zhēng)租賃房屋是本案第三人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，作為被告或是王洪林是無權(quán)將第三人的房屋出租給原告或趙燕。雖然原告出示了第一組證據(jù)也涉及到本案訴爭(zhēng)房屋，且雙方已實(shí)際履行。但2012年、2013年的房屋租賃合同是經(jīng)過第三人張某某追認(rèn)和簽字認(rèn)可的，雙方確認(rèn)了房屋租賃合同的有效性。然而，原、被告在2016年2月20日所簽的租賃合同是在第三人不知情的情況下所簽的，而且沒有經(jīng)過第三人的同意或者追認(rèn)，趙燕和王洪林在2016年2月20日所簽的租賃合同應(yīng)屬無效合同，此組證據(jù)不應(yīng)采信，第三人也不予認(rèn)可。
本院認(rèn)為，此份證據(jù)能夠證明被告以為更好的生存和發(fā)展，近期將不斷擴(kuò)展業(yè)務(wù)，需要在紙箱車間安裝生產(chǎn)設(shè)備為由于2016年6月20日通知原告在7月20日前將紙箱車間所屬?gòu)S房搬離清空的事實(shí)。但證明不了原告就被告通知作出的通知或答復(fù)已到被告處，以及2016年6月30日的協(xié)議書經(jīng)原、被告協(xié)議一致，并簽字或蓋章確認(rèn)，故本院對(duì)此不予確認(rèn)。關(guān)于存折，結(jié)合下組證據(jù)，能夠證明原告將存折交付被告時(shí)，被告單位拒收，對(duì)此本院予以確認(rèn)。
證據(jù)4.視聽資料1張（光盤）（附錄音筆錄3份，2016年7月1日錄音人是趙燕，被錄音人是被告公司楊經(jīng)理，地點(diǎn)在楊經(jīng)理辦公室；7月6日三次錄音，第一次是當(dāng)日上午在牡丹江市第一人民醫(yī)院，錄音人趙燕，被錄音人是第三人，第二次是下午14時(shí)，地點(diǎn)在其辦公室，錄音人趙燕，被錄音人是第三人，第三次是在其辦公室，錄音人趙燕，被錄音人是第三人；7月11日是在其辦公室，錄音人趙燕，被錄音人是第三人，以上錄音均用手機(jī)錄制）、照片3張，證明被告同意原告搬家，雙方財(cái)務(wù)核帳無誤，原告做出搬家的準(zhǔn)備。被告的法定代表人張某某同意原告搬家，同意在2016年7月15日前把原告交付被告的租金返還原告。2016年8月29日上午10時(shí)30分，被告不但不給付原告已交付的租金，還用石頭將庫(kù)房門堵上，不讓原告使用，原告報(bào)警后，警察稱是民事糾紛，原告無奈才到法院起訴。
第三人對(duì)視聽資料（光盤）的形式要件沒有異議，但此份證據(jù)不能證明第三人對(duì)王洪林與趙燕簽訂的租賃合同時(shí)是知情的，正因?yàn)榈谌藢?duì)簽訂訴爭(zhēng)房屋租賃合同的不知情，所以事后第三人要求與原告、趙燕終止和解除合同。原、被告及第三人在終止和解除合同時(shí)就租金的問題一直存有爭(zhēng)議，更能證明第三人對(duì)王洪林與趙燕所簽訂的租賃合同效力是不予認(rèn)可的。原告舉示的照片，與本案沒有關(guān)聯(lián)性。
本院認(rèn)為，視聽資料能夠證明被告的法定代表人張某某同意原告搬離租賃房屋及返還租金的事實(shí)，故本院對(duì)此予以確認(rèn)。但照片不能證明系被告為阻止原告使用車間在車間門口放置障礙物的事實(shí)，本院不予確認(rèn)。
證據(jù)5.收據(jù)復(fù)印件18張（與原件核對(duì)無異）、工商檔案一份、2012年至2016年向被告交款明細(xì)表一份，證明第三人自2012年起收取原告租金，其妻子王洪林是財(cái)務(wù)經(jīng)理，給原告出具過租金收據(jù)，被告在大慶路199號(hào)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第三人認(rèn)為在2016年2月20日前的所有證據(jù)與本案無關(guān)，訴爭(zhēng)房屋租賃合同簽訂的時(shí)間是2016年2月20日，之前所收取的房屋租金與本案無關(guān)。原告舉示的2016年2月23日、2016年4月25日、2016年4月18日的收據(jù)形式要件不合法，不是正規(guī)收據(jù)，也沒有第三人追認(rèn)的簽字，所以不能證明第三人對(duì)原、被告簽訂房屋租賃合同并收取房租金的事實(shí)予以認(rèn)可。2016年2月1日、2016年2月4日收據(jù)雖然由被告蓋了財(cái)務(wù)專用章，證明收取了原告的租金，但是并不能證明第三人對(duì)原、被告所簽訂的房屋租賃合同予以認(rèn)可和追認(rèn)。所以，原告以此證據(jù)來主張權(quán)利第三人不予認(rèn)可。關(guān)于房屋租金明細(xì)，發(fā)生在2016年2月20日之前的租金，與本案無關(guān)。2016年2月20日收取的房租金不能證明第三人對(duì)原、被告簽訂的房屋租賃合同的事實(shí)予以認(rèn)可，并且追認(rèn)。第三人認(rèn)為王洪林無權(quán)將第三人所有的房屋出租給原告，該房屋租賃合同應(yīng)屬無效合同。對(duì)工商檔案的形式要件沒有異議，對(duì)證明問題有異議，該工商檔案只能證明被告的住所地在大慶路199號(hào)，但不能證明被告辦公場(chǎng)所的房屋就是被告公司所有，所以原告不能以此證據(jù)證明被告有權(quán)將大慶路199號(hào)房屋出租給原告。
本院認(rèn)為，結(jié)合原告舉示的證據(jù)1及第三人的陳述，此份證據(jù)能夠證明被告自2012年至2016年共收取原告租金為1024586元，被告的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所系在牡丹江市愛民區(qū)大慶路199號(hào)，本院對(duì)上述事實(shí)予確認(rèn)。

本院認(rèn)為，此組證據(jù)能夠證明被告的法定代表人即第三人張某某與王洪林系夫妻關(guān)系的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
本院依被告申請(qǐng)?jiān)谀档そ蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理處調(diào)取的涉案房屋檔案一份。
原告對(duì)該組證據(jù)的形式要件沒有異議，原告在2012年與被告及第三人簽訂房屋租賃合同時(shí)，第三人只拿出原告所舉的證據(jù)附件內(nèi)容，也就是租賃房屋的面積、位置交付原告，房照自稱已抵押，一直與原告租賃至今。
第三人對(duì)該組證據(jù)的形式要件沒有異議，此組證據(jù)能夠證明本案訴爭(zhēng)房屋是本案第三人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，原、被告雙方所簽訂的租賃合同是在沒有經(jīng)過第三人同意或授權(quán)的情況下簽訂的，未經(jīng)房屋所有人授權(quán)簽訂的租賃合同應(yīng)屬無效合同。雖然王洪林是第三人的妻子，但王洪林并沒有第三人的授權(quán)，所以王洪林也無權(quán)將該房屋出租給原告。
本院認(rèn)為，此組證據(jù)能夠證明涉案房屋所有權(quán)人系被告的法定代表人張某某的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
第三人張某某系被告的法定代表人、涉案房屋的所有權(quán)人，與王洪林系夫妻關(guān)系。2012年6月28日，原、被告簽訂房屋租賃合同，約定：“原告租用大慶街199號(hào)（公司院內(nèi)西院墻一排庫(kù)房，南起至北連接主廠房及主廠房全部，廠區(qū)路東第二座平房提供一間辦公室，使用面積實(shí)際測(cè)量為2023.37平方米），每月租金單價(jià)為每平方米9元，租期從2012年9月1日至2015年8月31日止，年租金為218532.96元，三年合計(jì)655500元，乙方（原告）一次性交清等”。2013年3月8日，原、被告簽訂租房補(bǔ)充協(xié)議一份，約定：“1.甲方（被告）在本公司院內(nèi)，保證以原有同等面積的庫(kù)房置換給乙方（原告）用于倉(cāng)庫(kù)使用。2.原租賃面積為2023.37平方米，將甲方原木炭庫(kù)1679.26平方米，扣除因有可能政府修路動(dòng)遷面積后為1478.70平方米（動(dòng)遷涉及5平方米，按后撤6米計(jì)算）；將原甲方小顆粒車間546平方米，扣除有可能政府修路動(dòng)遷面積后443.145平方米（動(dòng)遷涉及2米，按后撤3米計(jì)算，二樓乙方不用，車間面積為357.12平方米，一樓辦公室面積86.025平方米）兩處倉(cāng)庫(kù)面積合計(jì)1921.845平方米……”。2016年2月20日，趙燕代表原告與王洪林所代表的被告簽訂房屋租賃合同一份，“甲（被告）乙（原告）雙方經(jīng)多次協(xié)商，就有關(guān)繼續(xù)履行原租賃合同事項(xiàng)，達(dá)成協(xié)議如下：房屋位置和面積：位于牡丹江市大慶路199號(hào)，甲方公司門口正道東北角彩鋼瓦的鐵皮大庫(kù)（原木炭庫(kù)為1號(hào)庫(kù)1478.70平方米）和前面的兩趟磚房（原小顆粒車間為2號(hào)庫(kù)529.15平方米和原紙箱車間為3號(hào)庫(kù)770.50平方米）和兩趟磚房之間的空地，3號(hào)庫(kù)一部分面積無償提供給乙方使用，以此補(bǔ)償乙方租賃期內(nèi)所發(fā)生的損失費(fèi)用。如果甲方不能保證乙方面積的使用權(quán)，甲方應(yīng)另行安排相同面積的庫(kù)房提供給乙方使用。租金：雙方商定繼續(xù)執(zhí)行原租金價(jià)格，年租金218500元，上打房租，按年結(jié)算，提前二個(gè)月交下年度房租及水費(fèi)，租期自2015年9月1日至2018年8月31日，前期尚欠二年水費(fèi)。雙方就前期租金及借款進(jìn)行了結(jié)算：前期甲方應(yīng)收合計(jì)655500元（前三年的租金），應(yīng)收保證金3000元，本期應(yīng)收租金218500元，應(yīng)收二年水費(fèi)600元（每年水費(fèi)300元，與房租一并繳納），合計(jì)877600元；前期乙方已付租金（現(xiàn)金）520000元，房屋維修費(fèi)抵頂租金15300元，并于2012年9月12日借給甲方250000元，約定月利率0.01元，修倉(cāng)庫(kù)水流340元，至2015年8月31日已付甲方現(xiàn)金785640元，借款利息42286元，本次乙方應(yīng)交甲方租金及費(fèi)用共計(jì)49674元。房屋修繕約定：在租賃期內(nèi)如發(fā)生房屋漏雨問題，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)并且每年4月末前修好，4月末未修好，乙方拒絕交房屋租金。如因房屋問題導(dǎo)致乙方貨物受損，受損金額低于5000元，由乙方自行負(fù)責(zé)，大于5000元，由甲方負(fù)責(zé)賠償。租期內(nèi)如乙方不能經(jīng)營(yíng)下去等原因未到期退房，租賃費(fèi)不退。不能按期交付房屋租賃費(fèi)用甲方有權(quán)終止合同?！痹摵贤瑹o原、被告蓋章，但原、被告認(rèn)可雙方已實(shí)際履行。2016年6月20日，被告以為更好的生存和發(fā)展，近期將不斷擴(kuò)展業(yè)務(wù)，需要在紙箱車間安裝生產(chǎn)設(shè)備為由通知原告在7月20日前將紙箱車間所屬?gòu)S房搬離清空。同年7月14日，被告又向原告發(fā)出通知：根據(jù)2013年3月8日雙方簽訂的《租賃補(bǔ)充協(xié)議》約定，3號(hào)庫(kù)為無償使用，但我公司需要使用時(shí)必須騰出的（因?yàn)樽赓U合同順延的理由），現(xiàn)因我公司調(diào)整需要使用3號(hào)庫(kù)，請(qǐng)接到通知起31日內(nèi)，將3號(hào)庫(kù)內(nèi)物資予以騰出。搬遷到3號(hào)庫(kù)東北方4樓庫(kù)房?jī)?nèi)（4樓庫(kù)房?jī)?nèi)由你們自行修整，費(fèi)用自理），此庫(kù)房也為無償使用，可使用到我公司需要為止，但不能超出租賃合同約定的期限。逾期不騰房，我公司視3號(hào)庫(kù)內(nèi)所有物品為放棄物，我公司可任意處置。因此造成的損失，由你公司或個(gè)人承擔(dān)，視為你公司及個(gè)人無條件予以認(rèn)可以上內(nèi)容。原、被告因此發(fā)生糾紛。在此期間，原告以存折（顯示存款額度為62701元）的方式向被告繳納2017年度的剩余租金，被告拒收。原告晟唐紙業(yè)自2012年6月28日至2016年以現(xiàn)金或借款、修理費(fèi)抵頂?shù)姆绞浇桓蹲饨鸸灿?jì)1024586元、保證金3000元、五年水費(fèi)1500元（每年300元）?，F(xiàn)第三人張某某認(rèn)可原、被告于2012年6月28日簽訂的房屋租賃協(xié)議及2013年3月8日的補(bǔ)充協(xié)議的效力，也認(rèn)可輝鵬實(shí)業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在牡丹江市愛民區(qū)大慶路199號(hào)，但對(duì)2016年2月20日的房屋租賃合同效力不予認(rèn)可，認(rèn)為其對(duì)雙方簽訂的合同并不知情，也未經(jīng)其本人同意。審理中，本院依法向原、被告釋明是否追加張某某為本案的第三人參加訴訟，原、被告均不申請(qǐng)追加，故本院依職權(quán)通知張某某為本案的第三人參加訴訟，后張某某向本院提出申請(qǐng)要求以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人的身份參加訴訟，同時(shí)又提出了鑒定申請(qǐng)，要求按市場(chǎng)價(jià)對(duì)涉案房屋、空地的月（年）使用費(fèi)用進(jìn)行鑒定。現(xiàn)訴爭(zhēng)的租賃房屋及場(chǎng)地仍由原告占有、使用，原告要求解除訴爭(zhēng)房屋租賃合同，被告同意解除，并要求返還其租賃物。
本院認(rèn)為：本案的焦點(diǎn):一、涉案房屋租賃合同是否合法、有效，第三人對(duì)合同簽訂事宜是否知情；二、原告請(qǐng)求解除合同及返還租金是否支持；三、第三人張某某是否屬于有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，其請(qǐng)求原、被告簽訂的房屋租賃合同無效，并要求原告給付占用費(fèi)22萬元或按鑒定確定給付義務(wù)是否有事實(shí)及法律依據(jù)，第三人申請(qǐng)對(duì)涉案房屋及空地的月（年）使用費(fèi)進(jìn)行司法鑒定是否予以準(zhǔn)許。
一、關(guān)于原、被告于2016年2月20日簽訂的房屋租賃合同效力問題。原、被告于2012年6月28日、2013年3月8日分別簽訂了房屋租賃合同（原告租用大慶街199號(hào)公司院內(nèi)西院墻一排庫(kù)房，南起至北連接主廠房及主廠房全部，廠區(qū)路東第二座平房提供一間辦公室，使用面積實(shí)際測(cè)量為2023.37平方米，租期自2012年9月1日至2015年8月31日止等內(nèi)容）及租房補(bǔ)充協(xié)議，從租賃合同記載內(nèi)容可知，原告承租的房屋及場(chǎng)地在被告廠區(qū)內(nèi)，由被告管理和使用，雖第三人張某某稱房屋系其所有，但其在庭審中明確表示對(duì)上述合同及協(xié)議的效力予以認(rèn)可，且合同雙方已全面履行了合同約定的義務(wù)，該合同及補(bǔ)充協(xié)議合法、有效。訴爭(zhēng)的房屋租賃合同雖系原、被告雙方各自的代表于2016年2月20日簽訂，但原、被告一致認(rèn)可該合同已實(shí)際履行。從該合同的內(nèi)容及雙方對(duì)前期租賃費(fèi)用的結(jié)算情況來看，訴爭(zhēng)的租賃合同系對(duì)之前租賃合同的延續(xù)，雖訴爭(zhēng)房屋系被告法定代表人張某某名下的財(cái)產(chǎn)，但在雙方簽訂該合同時(shí)，從原、被告前后所簽訂的兩份房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，以及雙方就合同及協(xié)議的履行情況，可以認(rèn)定訴爭(zhēng)合同是原、被告雙方的真實(shí)意思表示。合同雙方在履行合同期間，被告于2016年6月20日向原告發(fā)出書面通知：我公司為了更好的生存和發(fā)展，近期將不斷擴(kuò)展業(yè)務(wù)，需要在紙箱車間內(nèi)安裝生產(chǎn)設(shè)備，請(qǐng)將紙箱車間所屬?gòu)S房在7月20日之前搬離清空出來，請(qǐng)貴公司積極配合。同年7月14日被告又向原告發(fā)出通知：根據(jù)2013年3月8日雙方簽訂的《租賃補(bǔ)充協(xié)議》約定，3號(hào)庫(kù)為無償使用，但我公司需要使用時(shí)必須騰出的（因?yàn)樽赓U合同順延的理由），現(xiàn)因我公司調(diào)整需要使用3號(hào)庫(kù)，請(qǐng)接到通知起31日內(nèi)，將3號(hào)庫(kù)內(nèi)物資予以騰出。搬遷到3號(hào)庫(kù)東北方四樓庫(kù)房?jī)?nèi)（4樓庫(kù)房?jī)?nèi)由你們自行修整，費(fèi)用自理），此庫(kù)房也為無償使用，可使用到我公司需要為止，但不能超出租賃合同約定的期限。逾期不騰房，我公司視3號(hào)庫(kù)內(nèi)所有物品為放棄物，我公司可任意處置。因此造成的損失，由你公司或個(gè)人承擔(dān)，視為你公司及個(gè)人無條件予以認(rèn)可以上內(nèi)容。從通知的內(nèi)容上不難看出被告對(duì)原、被告的租賃關(guān)系的持續(xù)并無異議。而在實(shí)踐中，通常界定公司或法定代表人與外界法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)認(rèn)定公司與法定代表人之間具有整體的意志屬性。故而第三人作為被告的法定代表人在原、被告履行合同期間發(fā)生糾紛并訴至法院后，卻以其對(duì)合同簽訂的不知情而否認(rèn)合同的效力，違反了公司與法定代表人之間所具有的整體意志屬性，本院依此推定第三人對(duì)訴爭(zhēng)合同的簽訂及履行知情，并認(rèn)可該合同效力，對(duì)第三人的抗辯不予支持。故原、被告于2016年2月20日簽訂的房屋租賃合同，未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合同合法、有效。
二、關(guān)于原告請(qǐng)求解除合同及返還租金是否支持的問題。鑒于原、被告于2016年2月20日簽訂的房屋租賃合同有效，且被告亦同意解除合同，故本院對(duì)原告請(qǐng)求解除原、被告于2016年2月20日簽訂的房屋租賃合同的訴請(qǐng)予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。本案中，原、被告于2016年2月20日簽訂合同時(shí)對(duì)自2012年9月12日至2015年8月31日期間的租金進(jìn)行了結(jié)算，原告已付被告租金785640元（含借款25萬元、利息42286元），后原告又相繼支付被告部分租金，累計(jì)已付租金1024586元?，F(xiàn)原、被告同意解除合同，鑒于租賃物仍由原告占有、使用，根據(jù)上述法律規(guī)定，租賃合同解除后，被告應(yīng)返還合同解除后的剩余租金，即2016年9月1日至2017年4月24日之后的剩余租金8561元。對(duì)原告請(qǐng)求被告返還2017年1月以后的租金82965.67元的訴請(qǐng)，本院不予支持。
三、關(guān)于訴爭(zhēng)合同中約定的其他費(fèi)用及保證金的問題。因原告只訴請(qǐng)解除原、被告于2016年2月20日簽訂的房屋租賃合同及返還租金，未要求對(duì)合同其他條款的清算，故本院對(duì)合同中約定的保證金及其他費(fèi)用不予處理。
四、關(guān)于訴爭(zhēng)租賃物交付問題?，F(xiàn)訴爭(zhēng)的租賃房屋及場(chǎng)地仍由原告占有、使用，租賃房屋場(chǎng)地自合同解除后應(yīng)依法返還給所有者或管理者，故原告應(yīng)將涉案房屋及場(chǎng)地騰空后交付于被告。
五、關(guān)于第三人張某某以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人身份申請(qǐng)參加訴訟，主體是否適格的問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條：對(duì)當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的，第三人認(rèn)為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的，有權(quán)提起訴訟。有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人是指對(duì)當(dāng)事人雙方爭(zhēng)議的訴訟標(biāo)的有全部或部分的請(qǐng)求權(quán)，并提出獨(dú)立的請(qǐng)求，從而作為當(dāng)事人參加訴訟，其表現(xiàn)形式為對(duì)本案原、被告爭(zhēng)議的訴訟標(biāo)的或標(biāo)的物主張獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。本案在審理過程中，因訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)人為第三人張某某，本院依職權(quán)通知張某某參加本案的訴訟。訴訟中，第三人張某某以原、被告爭(zhēng)議的租賃物系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)為由申請(qǐng)以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人身份參加訴訟，并主張?jiān)?、被告?016年2月20日簽訂的房屋租賃合同無效，請(qǐng)求原告給付使用租賃房屋及場(chǎng)地的費(fèi)用，其請(qǐng)求之訴屬獨(dú)立于本訴以外之訴，其利益主張也不同于本訴的原告或被告一方，故其申請(qǐng)符合有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人的特征，主體適格。
六、關(guān)于第三人張某某要求原告按年租金22萬元或鑒定確定房屋及場(chǎng)地使用費(fèi)用的問題。鑒于原、被告于2016年2月20日簽訂的房屋租賃合同有效，原告按雙方簽訂的房屋及場(chǎng)地租賃合同使用租賃物的行為受法律及合同保護(hù)。故第三人張某某申請(qǐng)對(duì)涉案房屋及空地的月（年）使用費(fèi)進(jìn)行司法鑒定，本院不予準(zhǔn)許。第三人張某某以原、被告于2016年2月20日簽訂的租賃合同無效為由要求原告給付其房屋、場(chǎng)地的使用費(fèi)用22萬元或鑒定確定房屋、場(chǎng)地使用費(fèi)用的請(qǐng)求，沒有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持；
被告經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄了抗辯、質(zhì)證等相關(guān)的民事訴訟權(quán)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第五十六條、第九十三條、第九十七條、第二百一十二條、第二百一十四條第二款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告牡丹江晟唐紙業(yè)貿(mào)易有限公司與被告牡丹江市輝鵬實(shí)業(yè)化工有限公司于2016年2月20日簽訂的房屋租賃合同;
二、被告牡丹江市輝鵬實(shí)業(yè)化工有限公司于本判決生效后三日內(nèi)返還原告牡丹江晟唐紙業(yè)貿(mào)易有限公司自2017年4月24日之后的剩余租金8561元；
三、原告牡丹江晟唐紙業(yè)貿(mào)易有限公司于本判決生效后十五內(nèi)將位于牡丹江市大慶路199號(hào)牡丹江市輝鵬實(shí)業(yè)化工有限公司門口正道東北角彩鋼瓦的鐵皮大庫(kù)和前面的兩趟磚房（原小顆粒車間2號(hào)庫(kù)和原紙箱車間3號(hào)庫(kù)），以及兩趟磚房之間的空地騰空，并交付于被告牡丹江市輝鵬實(shí)業(yè)化工有限公司；
四、駁回原告牡丹江晟唐紙業(yè)貿(mào)易有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；
五、駁回第三人張某某的訴訟請(qǐng)求。
如果被告牡丹江市輝鵬實(shí)業(yè)化工有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如果被告牡丹江市輝鵬實(shí)業(yè)化工有限公司未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告牡丹江晟唐紙業(yè)貿(mào)易有限公司可依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，自本判決規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)1874元，由原告牡丹江晟唐紙業(yè)貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)1824元，被告牡丹江市輝鵬實(shí)業(yè)化工有限公司負(fù)擔(dān)50元，申請(qǐng)費(fèi)2300元，由第三人張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　孫淑紅 審判員　　吳　鈍 審判員　　尹洪明

書記員：邢美君